杉並区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
杉並区でクリニック開業を検討する際、住宅地としての安定した居住人口と、駅前商業地の昼間人口が重なるバランスの良さが特徴です。JR中央線の荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺・西荻窪、丸ノ内線や井の頭線、区内バスの結節でアクセスが良好。区の統計でも年齢構成は幅広く、子育て世帯から高齢層までが共存し、慢性疾患管理、小児・耳鼻科領域、整形外科、メンタルヘルス、健診・予防医療など多様なニーズが見込めます。自転車利用が多く、駐輪動線の整備は集患に直結します。
実務上は、駅徒歩圏での視認性と導線が成果を左右します。荻窪や阿佐ヶ谷の医療モールでは相互送受の流れが形成され、検査・専門外来との分担が機能しています。平日夕方・土曜の受診需要が強いエリア特性に合わせ、受付動線や待合面積、音環境を計画段階から調整すると運営が安定します。
物件選びでは、1階路面またはエレベーター直結区画、充分な給排水・換気・電気容量、サイン掲出の可否、検体回収車の停車スペース、ベビーカーや車いすのバリアフリー、十分な駐輪場を重視してください。用途地域と医療施設の適合、近隣クリニックとの競合・補完関係、ターゲット住民の生活導線（商店街・スーパー・保育施設・高齢者施設）も検証が必要です。連携面では河北総合病院、荻窪病院、佼成病院など地域中核との紹介・逆紹介体制を想定し、科目ごとの差別化を図ると訴求力が高まります。
杉並区でクリニックの物件をお探しの方は、公開中の情報に加え、募集前や非公開の候補も含め要件をお知らせください。診療科や開業時期に合わせて、最適な物件と具体的な事業計画の前提条件を整理し、ご提案いたします。
49区画23件
杉並区浜田山の計画物件です！
呼吸器・糖尿病内科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 37.9坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 2 | 38.1坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
西武新宿線「井荻」駅物件の募集です！
駅近で視認性良好な好立地！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
本物件は井荻駅から徒歩1分の新築物件での医療モール案件になります。
乗降客の多くが利用する南口には商店街があり、そこに位置する物件のため視認性が非常に良い物件です。
井荻駅周辺は閑静な住宅街で治安が良いため、将来推計人口及び患者数も増加傾向を示し、今後の集患が期待できるエリアになります。
また、駅周辺には医療モールがなく、競合するクリニックも少ないため、開業スタート時から多くの集患に期待できます。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 33.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 33.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 33.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 31.73坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅近の利便性
東高円寺駅（丸ノ内線）1番出口から徒歩1分という絶好のロケーションに位置し、患者様のアクセスが非常に良好です。
◆商業施設との相乗効果
1階にはスーパーマーケットが入居予定で、常に人の流れが絶えないため、集患力の高い環境が整っています。
◆診療圏の強み
特に糖尿病内科の診療圏が良好で、クリニック開業に最適な条件が揃っています。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 1,650,000円 | 詳細を見る |
①大型道路沿いで視認性良好
②77戸賃貸マンションの1階
③内科、耳鼻科、眼科に特におすすめ
※呼吸器・糖尿病内科、精神科、整形外科、眼科 診療圏良好！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 ① | 44.38坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 ②A | 44.89坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 ②B | 19.51坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆耳鼻咽喉科・整形外科・眼科に最適
耳鼻咽喉科、整形外科、眼科のクリニック開業に特に適した物件です。地元住民のニーズに応える診療科目で、集患力の高い開業が期待できます。
◆高い常住人口で安定した集患力
半径1km圏内に6.2万人の常住人口を有しており、安定した患者層の確保が見込めます。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆希少な駅前物件
京王線『八幡山』駅から徒歩1分の好立地に位置するこの物件は、駅近の利便性を活かし多くの患者様を集めることが可能です。
特に、皮膚科や心療内科の開業を検討中の方におすすめの物件です。
◆快適な施設環境
13人乗りのエレベーターを完備しており、多くの患者様にもスムーズに対応できます。
患者様にとっても快適な環境を提供できる医療モール内の物件です。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ② | 20.8坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅近で視認性抜群の好立地
この物件はJR中央線「西荻窪」駅から徒歩わずか2分の距離にあり、視認性が非常に高い場所に位置しています。
患者様にとってアクセスしやすく、通院の利便性が高まります。
◆昼夜問わず人が集まる活気あるエリア
西荻窪は昼間・夜間人口ともに多いエリアです。
周辺には分譲住宅35戸があり、地元住民や通勤通学の方々が多く行き交うため、クリニックの集患力が期待できます。
◆1階に有名飲食店が入居予定
1階には地元で70年以上の歴史を持つ有名飲食店が入居予定です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 75.87坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①JR阿佐ヶ谷駅近の新築商業施設。（飲食、物販、サービス）
②複数区画を合わせ、最大83坪まで利用可能。
③商店街に近く、集患が見込めます。
④調剤薬局開局予定
※立地の詳細、図面などはお問合せください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
2026年5月末竣工予定。
賑わいのある通りで、駅からも近く通いやすい物件です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 25坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 61坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上3階 ① | 34坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 ② | 28坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 44坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 44坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地で集患力向上
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩8分の好立地。地域住民が行き交うメイン通りに面しており、
人通りの多さが集患力を高めます。
◆競合が少ない希少エリア
開発が限られている杉並区内でも特に希少な医療モール物件です。競合クリニックが少ないため、
内科や眼科、皮膚科、整形外科など の診療科目で高い医療ニーズに応えることが可能です。
◆地域の生活動線に位置する魅力的な物件
地域住民の日常動線上に位置しており、早期の認知拡大が期待できます。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 30坪 | 賃貸 627,000円 | 詳細を見る |
| 地上2階 1区画 | 34坪 | 賃貸 673,200円 | 詳細を見る |
| 地上2階 1区画 | 33坪 | 賃貸 653,400円 | 詳細を見る |
| 地上3階 1区画 | 50坪 | 賃貸 990,000円 | 詳細を見る |
◆駅近の抜群アクセス
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩1分の好立地で、通勤や集患に非常に便利です。駅前の新築ビルは視認性も高く、
患者様にもわかりやすい場所です。
◆幅広い診療科目に対応
1階には薬局と内科が入居予定で、2〜4階では内科以外の多様な診療科目を募集しています。
小児科や整形外科など、地域医療に貢献できる環境が整っています。
◆新築医療ビルで安心
新築の医療ビルで、最新の設備と快適な診療環境を提供できます。医療モールとしての機能も備え、
他科との連携もスムーズに行えます。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 52坪 | 賃貸 1,029,600円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 52坪 | 賃貸 1,029,600円 | 詳細を見る |
① 駅徒歩2分！利便性抜群の好立地
阿佐ヶ谷駅から徒歩2分の近さで、地域住民や通勤者にとってアクセスしやすい物件です。
駅近の立地が患者様の来院ハードルを下げます。
② 新築クリニックビルの1F〜2Fを募集！
新築ならではの綺麗で快適な空間で、患者様に好印象を与える診療環境を構築できます。
※内科DRお申し込みの為、内科以外の科目を募集
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 20坪 | 賃貸 748,000円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 42.9坪 | 賃貸 943,800円 | 詳細を見る |
・同ビル内に調剤薬局、整形外科、心療内科・歯科あり。
・物件至近にスーパーマーケットがあり、物件周辺に人が集まってくる立地。
・希少な東京２３区駅近、１階の物件。
※NG科目：整形外科、心療内科
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 51.31坪 | 賃貸 880,000円 | 詳細を見る |
下井草駅徒歩2分での計画物件です。詳しくはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 45坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 45坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
1：駅から徒歩2分の新築物件。
2：駅ホームからもビルが見える立地
3：周辺1km人口は5.5万人以上、幅広い世代が住むエリア。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1 | 36.24坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 1 | 15.96坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 1 | 15.96坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆利便性抜群の立地
阿佐ヶ谷駅から徒歩15分の好立地に位置する新築メディカルモールです。周辺には多くの住宅地が広がっており、安定した集患力が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科、脳神経外科など多岐にわたる診療科目での開業が可能です。地域の医療ニーズに応えるクリニックを開業する絶好の機会です。
◆新築の快適な環境
貴重な新築物件で、最新の設備と快適な診療空間を提供します。計画中のため、賃貸面積の変更がある場合があります。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 28.4坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 42.24坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
♦京王電鉄京王線「代田橋」「笹塚」駅最寄りです
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 118.26坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
♦京王電鉄井の頭線「久我山」駅最寄り物件です
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 150.34坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
♦東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅最寄りの医療モール物件です
♦大通り沿い視認性抜群◎
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 35.02坪 | 賃貸 599,500円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 35.02坪 | 賃貸 599,500円 | 詳細を見る |
計画物件
杉並区浜田山の計画物件です！
呼吸器・糖尿病内科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
西武新宿線「井荻」駅物件の募集です！
駅近で視認性良好な好立地！
詳細はお問い合わせください！
モール
井草5丁目医療モール
本物件は井荻駅から徒歩1分の新築物件での医療モール案件になります。
乗降客の多くが利用する南口には商店街があり、そこに位置する物件のため視認性が非常に良い物件です。
井荻駅周辺は閑静な住宅街で治安が良いため、将来推計人口及び患者数も増加傾向を示し、今後の集患が期待できるエリアになります。
また、駅周辺には医療モールがなく、競合するクリニックも少ないため、開業スタート時から多くの集患に期待できます。
計画物件
東高円寺駅前計画
◆駅近の利便性
東高円寺駅（丸ノ内線）1番出口から徒歩1分という絶好のロケーションに位置し、患者様のアクセスが非常に良好です。
◆商業施設との相乗効果
1階にはスーパーマーケットが入居予定で、常に人の流れが絶えないため、集患力の高い環境が整っています。
◆診療圏の強み
特に糖尿病内科の診療圏が良好で、クリニック開業に最適な条件が揃っています。
詳細はお問い合わせください！
①大型道路沿いで視認性良好
②77戸賃貸マンションの1階
③内科、耳鼻科、眼科に特におすすめ
※呼吸器・糖尿病内科、精神科、整形外科、眼科 診療圏良好！！
モール
（仮称）南阿佐ヶ谷メディカルセンター
◆耳鼻咽喉科・整形外科・眼科に最適
耳鼻咽喉科、整形外科、眼科のクリニック開業に特に適した物件です。地元住民のニーズに応える診療科目で、集患力の高い開業が期待できます。
◆高い常住人口で安定した集患力
半径1km圏内に6.2万人の常住人口を有しており、安定した患者層の確保が見込めます。
詳細はお問い合わせください！！
モール
八幡山駅ＴＯＹＡ５ビル ２階区画
◆希少な駅前物件
京王線『八幡山』駅から徒歩1分の好立地に位置するこの物件は、駅近の利便性を活かし多くの患者様を集めることが可能です。
特に、皮膚科や心療内科の開業を検討中の方におすすめの物件です。
◆快適な施設環境
13人乗りのエレベーターを完備しており、多くの患者様にもスムーズに対応できます。
患者様にとっても快適な環境を提供できる医療モール内の物件です。
詳細はお問い合わせください！！
テナント
西荻窪こけし屋第二ビル
◆駅近で視認性抜群の好立地
この物件はJR中央線「西荻窪」駅から徒歩わずか2分の距離にあり、視認性が非常に高い場所に位置しています。
患者様にとってアクセスしやすく、通院の利便性が高まります。
◆昼夜問わず人が集まる活気あるエリア
西荻窪は昼間・夜間人口ともに多いエリアです。
周辺には分譲住宅35戸があり、地元住民や通勤通学の方々が多く行き交うため、クリニックの集患力が期待できます。
◆1階に有名飲食店が入居予定
1階には地元で70年以上の歴史を持つ有名飲食店が入居予定です。
詳細はお問い合わせください。
①JR阿佐ヶ谷駅近の新築商業施設。（飲食、物販、サービス）
②複数区画を合わせ、最大83坪まで利用可能。
③商店街に近く、集患が見込めます。
④調剤薬局開局予定
※立地の詳細、図面などはお問合せください。
計画物件
2026年5月末竣工予定。
賑わいのある通りで、駅からも近く通いやすい物件です。
計画物件
仮称）杉並区宮前一丁目「富士見ヶ丘駅医療モール」計画
◆アクセス抜群の立地で集患力向上
京王井の頭線「富士見ヶ丘」駅から徒歩8分の好立地。地域住民が行き交うメイン通りに面しており、
人通りの多さが集患力を高めます。
◆競合が少ない希少エリア
開発が限られている杉並区内でも特に希少な医療モール物件です。競合クリニックが少ないため、
内科や眼科、皮膚科、整形外科など の診療科目で高い医療ニーズに応えることが可能です。
◆地域の生活動線に位置する魅力的な物件
地域住民の日常動線上に位置しており、早期の認知拡大が期待できます。
詳細はお問い合わせください！
計画物件
久我山駅前テナント
◆駅近の抜群アクセス
京王井の頭線「久我山」駅から徒歩1分の好立地で、通勤や集患に非常に便利です。駅前の新築ビルは視認性も高く、
患者様にもわかりやすい場所です。
◆幅広い診療科目に対応
1階には薬局と内科が入居予定で、2〜4階では内科以外の多様な診療科目を募集しています。
小児科や整形外科など、地域医療に貢献できる環境が整っています。
◆新築医療ビルで安心
新築の医療ビルで、最新の設備と快適な診療環境を提供できます。医療モールとしての機能も備え、
他科との連携もスムーズに行えます。
詳細はお問い合わせください！！
計画物件
① 駅徒歩2分！利便性抜群の好立地
阿佐ヶ谷駅から徒歩2分の近さで、地域住民や通勤者にとってアクセスしやすい物件です。
駅近の立地が患者様の来院ハードルを下げます。
② 新築クリニックビルの1F〜2Fを募集！
新築ならではの綺麗で快適な空間で、患者様に好印象を与える診療環境を構築できます。
※内科DRお申し込みの為、内科以外の科目を募集
モール
・同ビル内に調剤薬局、整形外科、心療内科・歯科あり。
・物件至近にスーパーマーケットがあり、物件周辺に人が集まってくる立地。
・希少な東京２３区駅近、１階の物件。
※NG科目：整形外科、心療内科
テナント
下井草駅徒歩2分での計画物件です。詳しくはお問い合わせください
モール
1：駅から徒歩2分の新築物件。
2：駅ホームからもビルが見える立地
3：周辺1km人口は5.5万人以上、幅広い世代が住むエリア。
モール
阿佐ヶ谷メディカルモール計画
◆利便性抜群の立地
阿佐ヶ谷駅から徒歩15分の好立地に位置する新築メディカルモールです。周辺には多くの住宅地が広がっており、安定した集患力が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科、脳神経外科など多岐にわたる診療科目での開業が可能です。地域の医療ニーズに応えるクリニックを開業する絶好の機会です。
◆新築の快適な環境
貴重な新築物件で、最新の設備と快適な診療空間を提供します。計画中のため、賃貸面積の変更がある場合があります。詳細はお問い合わせください。
♦京王電鉄京王線「代田橋」「笹塚」駅最寄りです
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
♦京王電鉄井の頭線「久我山」駅最寄り物件です
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
♦東京メトロ丸ノ内線「新高円寺」駅最寄りの医療モール物件です
♦大通り沿い視認性抜群◎
JR東北本線(0)
JR高崎線(0)
JR成田エクスプレス(0)
上野東京ライン(0)
西武有楽町線(0)
西武豊島線(0)
西武山口線(0)
西武西武園線(0)
西武多摩川線(0)
京成金町線(0)
京成成田空港線(0)
京王競馬場線(0)
京王動物園線(0)
相鉄・JR直通線(0)
埼玉高速鉄道線(0)
北総鉄道北総線(0)
