足立区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
足立区は東京23区の北東部に位置し、23区中最大級の面積と約70万人という人口を誇る、スケール感ある医療マーケットを形成しています。広範な地域に住宅地が広がる一方で、綾瀬・北千住・西新井などのターミナル駅周辺には再開発も進み、新旧の街並みが融合する多様な地域性が特徴です。こうしたエリア特性は、クリニック開業の立地選びに幅をもたせ、患者ターゲットに応じた診療戦略の構築を可能にします。
特に北千住は、東京メトロ・JR・東武・つくばエクスプレスなど5路線が集まる巨大交通ハブであり、区外からの通勤通学・通院者も含めた高い集患力を持つエリアです。西新井や竹ノ塚では再開発により高層マンションや大型商業施設が増加し、子育て世帯や高齢者が共存するエリアとして内科・小児科・整形外科などの需要が高まっています。一方で、住宅街が多く残る舎人・花畑・保木間といったエリアでは、競合の少ない環境下での地域密着型クリニック展開が現実的です。
足立区の高齢化率は約25％に達しており、慢性疾患管理や訪問診療、リハビリテーション医療などへのニーズが今後さらに拡大することが予測されます。同時に若年層・外国人住民も多く、多文化共生型の医療体制や、予防医療・女性医療の提供体制にも関心が集まりつつあります。診療科目ごとに明確な需要が存在しており、開業を検討する医師にとってポテンシャルの高い選択肢となる地域です。
物件選定においては、北千住・西新井のような視認性重視型の商業エリアか、舎人ライナー沿線や住宅密集地域での落ち着いた開業スタイルかで戦略が異なります。患者の生活動線に沿った立地かどうか、駅からの距離だけでなく地域内の交通手段やバリアフリー対応も重視した選定が重要です。また、医療系用途への転用可否や階高、導線設計など、クリニック運営に適した設備条件を見極める視点も不可欠です。
当サイトでは、足立区内のクリニック物件をエリアごとの特性に応じて掲載しており、掲載外のご要望にも柔軟に対応可能です。診療方針や将来展望に合わせた最適な物件探しを、地域の状況を熟知した視点からご提案いたします。足立区での開業を真剣にご検討の際は、ぜひお気軽にご相談ください。
◆駅チカで患者様のアクセス良好 東武スカイツリーライン「五反野」駅から徒歩わずか1分の好立地。 通院の利便性が高く、患者様にとって訪れやすい環境です。 ◆集患力アップの1階物販と調剤薬局 1階には物販店舗と調剤薬局の出店が予定されており、集患効果が期待できます。 詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 １ | 39.25坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ２ | 40.47坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 ３ | 39.25坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 ４ | 40.47坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆ 尾竹橋通り沿いの視認性抜群な立地 この物件は尾竹橋通り沿いに位置し、視認性が良好で患者様へのアクセスが容易です。 周辺環境も整っており、クリニック開業に最適な条件が揃っています。 ◆ 充実の駐車場と併設施設 屋上には45台分の共有駐車場を完備しており、車で来院される患者様にも便利です。 また、ドラッグストアが併設されているため、患者様の利便性を高めることができます。 ◆ 開業実績のある心強い環境 2021年2月には内科（ファミリークリニック）が開業済みで、他の診療科目も優良診療圏内にあります。 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 30.25坪 | 賃貸 399,300円 | 物件詳細を見る |
①駅 徒歩1分の好立地 ②2024年に駅ビルのオープンにより人のにぎわいが創出され、認知が期待できる物件 ③駅の高架化＋駅逆口からの往来のみちづくりにより、広範囲からの集患が期待できる物件
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 49.54坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 49.54坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 49.54坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 43.98坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
・調剤薬局など入居する新築ビルの2階～3階医療区画 ・駐車場あり ・五反野駅前・視認性抜群の好立地 ・物販店舗との複合計画 ・計画案件のため、賃貸面積は調整可能 ・整形外科 診療圏良好です
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 100坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 100坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆人気の舎人ライナー沿線 西新井大師西駅から徒歩6分の好立地に位置する新築医療モールです。このエリアは、2022年に日本一混雑する路線となった舎人ライナー沿いの人気駅で、抜群の集患力を誇ります。 ◆交差点角地での視認性抜群 交差点の角地に位置するため、視認性が高く、患者様へのアプローチがしやすい環境です。精神科や眼科をはじめ、内科や小児科など多様な診療科目の開業に適しています。 ◆東京女子医科大学との良好な連携 東京女子医科大学との連携が良好で、最新の医療情報の共有や地域医療への貢献が期待できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 40坪 | 賃貸 704,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 1 | 40坪 | 賃貸 660,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 2 | 30坪 | 賃貸 495,000円 | 物件詳細を見る |
◆便利なアクセスと豊富な駐車スペース 鹿西テラスは東京都足立区の好立地に位置し、200台の駐車場と200台の駐輪場を完備しています。患者様の来院がスムーズに行える環境が整っています。 ◆医療モールとしての理想的な環境 1階には調剤薬局が入居予定で、スーパーベルクスの出店も計画されています。多様な診療科目に対応できる医療モールとして、地域の患者様に幅広く対応可能です。 ◆新築物件で快適な診療空間を提供 2025年秋以降に入居可能な新築物件で、最新の設備を導入可能です。内科や小児科をはじめとした多くの診療科目に対応可能なスペースで、快適な診療を提供できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 34.5坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 1 | 34.2坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地 東武伊勢崎・大師線「西新井」駅から徒歩6分の好立地に位置し、患者様にとって通いやすいクリニック開業物件です。地域の皆様に愛されるクリニック運営をサポートします。 ◆医療モールでの安心開業 1階には調剤薬局と整形外科が出店予定で、医療モールとしての集患力が期待できます。様々な診療科目に対応できる環境が整っています。 ◆設備充実の新築ビル 2024年10月中旬完成予定の新築医療ビルで、鉄構造のしっかりとした建物です。エレベーター完備で、患者様の利便性も考慮されています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 60.1坪 | 賃貸 798,600円 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 ② | 40坪 | 賃貸 532,400円 | 物件詳細を見る |
・生活道路に面した便利な立地！周辺には飲食店やホームセンターが揃い、生活に便利です。 ・バス停がすぐ近くにあり、敷地内には駐車場も完備。 ・医療施設が不足しているエリアで、特に内科、整形外科、耳鼻科、眼科の開設に最適です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 35.09坪 | 賃貸 636,884円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 1 | 35.73坪 | 賃貸 626,882円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 1 | 35.56坪 | 賃貸 623,900円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 1 | 35.69坪 | 賃貸 582,996円 | 物件詳細を見る |
♦東武スカイツリーライン梅島駅最寄りの計画物件です ♦1階テナントで計画中！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 260坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆魅力的な診療圏 この物件は競合が少なく、診療圏調査の結果も良好です。地域の高齢者比率が高く、安定した患者数の確保が期待できます。 ◆抜群の立地と利便性 新築の角地に位置し、視認性が高いのが特長です。さらに、日暮里・舎人ライナー江北駅から徒歩5分とアクセスも良好で、駐車場も多数完備されています。 ◆多彩な開業可能科目 内科、小児科、整形外科、泌尿器科といった幅広い診療科目での開業が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 A | 34.79坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 B | 41.54坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 A | 34.79坪 | 賃貸 459,228円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 B | 41.54坪 | 賃貸 548,328円 | 物件詳細を見る |
◆優れた立地で視認性抜群 東京都足立区の旧日光街道と環七南通りが交わる角地に位置し、視認性が非常に高い物件です。梅島駅から徒歩2分の利便性が、患者様のアクセスを容易にします。 ◆多様な診療科目に対応可能 この医療モールは、整形外科の優良診療圏を持ち、さらに小児科、脳神経外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、心療内科の開業に適しています。地域医療に貢献する絶好のチャンスです。 ◆既存の医療施設との連携 1階にはどらっぐぱぱす梅島駅前店があり、3階には伊藤クリニックが盛業中。患者様にとって便利なワンストップ医療サービスを提供できる環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 107坪 | 賃貸 1,926,000円 | 物件詳細を見る |
◆交通アクセスの良さ つくばエクスプレス「六町」駅から徒歩5分という絶好のロケーションです。アクセスが容易なため、患者様にとっても通いやすい環境を提供します。 ◆患者に優しい環境 本物件はマツモトキヨシが出店予定の1階に位置し、上層階には特定有料老人ホームがあります。これにより、地域住民や高齢者の方々の利用が見込め、集患力に優れた立地です。 ◆多様な診療科目に対応 整形外科や眼科で優良な診療圏を誇るエリアで、内科、小児科、脳神経外科など多様な診療科目の開業に適しています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 50坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地 北千住駅西口から徒歩3分という好立地に位置し、千代田線、日比谷線、JR線、つくばエクスプレス線、東武線が交差する利便性の高い場所です。都心へのアクセスが非常に便利で、通勤・通学にも最適なエリアです。 ◆住みたい街ランキング1位の魅力 北千住は「住みたい街ランキング2023」で1位を獲得した人気エリアで、賑わいのある商店街に位置しています。視認性が高く、人通りも多いため、早期の集患が期待できます。再開発が進行中で、今後ますます住環境が整備される見込みです。 ◆多様な診療科目に対応可能 42坪から49坪の広さを持つフロアで、小児科、皮膚科、耳鼻科をはじめとしたさまざまな診療科目に対応可能です。最新の設備を備えた医療モールで、地域住民に貢献するクリニックを開業する絶好の機会です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 ① | 42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ② | 49坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
♦️足立区、旧日光街道沿いの計画物件 ♦️生活道路沿いで視認性良好 ♦️自由度高く建築プランを組み立てられる物件です ・詳しくはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 | 物件詳細を見る |
◆新規オープン予定の魅力 2025年12月に新規オープン予定の商業施設内に位置し、医療モールとして開業しやすい環境が整っています。新しい施設でクリニックを開業する絶好の機会です。 ◆集患力抜群の立地 足立区、北区、川口市といった人口の多いエリアからの集患が期待できます。また、近隣には博慈会記念総合病院や東京女子医科大学附属足立医療センターがあり、病診連携も可能です。 ◆充実したアクセスと利便性 駐車場200台、駐輪場130台が設置予定で、患者様のアクセスも安心です。また、施設内には食品スーパーやカフェが入居予定で、便利で快適な環境を提供します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 区画① | 50.25坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 区画② | 39.08坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 区画③ | 40.19坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 区画④ | 29.33坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆抜群のアクセスと立地 つくばエクスプレス「六町駅」から徒歩わずか2分の医療モールは、秋葉原や上野まで10分でアクセス可能な優れたロケーションです。都心への通勤も便利で、患者様の来院が期待できます。 ◆多機能ビルで集患力アップ 1階には集患力の高いドラッグストアと調剤薬局があり、2～3階には約3,000台収容可能な駐輪場が設置予定です。これにより、早期の認知度向上と多くの患者様の来院が見込まれます。 ◆医療モールでの連携効果 複数科が入居する医療モールで、他の診療科目の先生方との連携が可能です。相乗効果を最大限に活用し、診療の幅を広げることができます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 401 | 255.86坪 | 賃貸 3,518,075円 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 501 | 17.22坪 | 賃貸 236,775円 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 502 | 39.39坪 | 賃貸 541,613円 | 物件詳細を見る |
◆駅近利便性抜群 竹ノ塚駅から徒歩わずか2分の好立地に位置し、アクセスが非常に便利です。通勤や通学の途中に立ち寄る患者さんにも喜ばれること間違いなしです。 ◆商店街の賑わい カリンロード商店街の一画に位置しており、日々の人通りが多く、クリニック開業には最適な集患力を誇ります。地域の方々に親しまれるクリニックを目指せます。 ◆調剤薬局併設 1階には既に調剤薬局が開局済みであり、クリニックとの連携がスムーズに行えます。患者さんにとっても大変便利な環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 25坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
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