京都府のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
京都府でのクリニック開業は、都市部と郊外・中山間地域がコンパクトに隣接し、患者層や導線が明確に分かれる点が特徴です。京都市中心部はオフィス・商業・住宅が混在し平日日中の外来需要が安定しやすく、洛西・洛南や山城地域はファミリー層と高齢者が混在し、生活導線に沿った通院ニーズを拾いやすい環境です。丹波・丹後は車移動が主で、駐車場確保と広域診療圏の設計が鍵となります。いずれも大学・基幹病院との連携が取りやすく、紹介外来や検査依頼の流れを設計しやすいのが利点です。
物件検討では、診療圏の人口年齢構成と日内・曜日別の人流、競合の診療時間・混雑状況まで把握して需要ギャップを見極めます。京都市内は景観・看板規制や用途地域の制約が強く、ビル診のサイン計画やファサードの可視性を早期に確認することが重要です。駅前は新患獲得と採用面で優位ですが賃料水準が高く、面積効率と階層（1階優先、上層はエレベーター動線とサイン強化）で採算性を調整します。郊外では駐車台数と右左折のしやすさ、バス停からの距離、スクールゾーンの朝夕動線が集患に直結します。内装はスケルトンよりも医療居抜きや医療モール区画の方が工期短縮と近隣相乗効果が期待でき、感染動線や騒音・排気の技術要件も満たしやすくなります。
京都府でのクリニック 物件選びは、開院後の損益モデルと人員計画に直結します。開業計画と整合した立地・面積・賃料のバランス設計から候補出し、現地の時間帯別調査、近隣医療機関連携の打診まで一体でご提案します。掲載中の京都府のクリニック 物件はもちろん、未公開情報や条件提示前の相談も承ります。お気軽にニーズをお知らせください。
JR小浜線(0)
JR福知山線(新大阪～篠山口)(0)
京阪鋼索線(0)
京阪京津線(0)
阪急嵐山線(0)
嵯峨野観光線(0)
叡山電鉄鞍馬線(0)
宮福線(0)
宮舞線(0)
138区画74件
・近鉄新田辺駅から徒歩1分
・駐車場完備
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 80坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 80坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆視認性とアクセスで選ばれる立地
府道67号（物集女街道）沿いの路面区画で視認性良好。ドラッグストア近隣と駐車場共用により日常導線での集患力を高めやすく、阪急桂駅から徒歩14分で職住近接の患者動線も取り込みやすい環境です。
◆新築計画×1階×スケルトン
1階テナント、スケルトン渡しでレイアウト自由度が高く、駐車場・駐輪場も確保。建て貸しまたは転借地の検討が可能で、敷地約99.3坪に対し建築面積は最大約35坪を想定しています。
◆多科目に適した長期運営条件
内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い科目で検討可能。定期借家20年以上（開始～2055年8月27日内）の長期スキームで投資回収計画を描きやすく、計画中物件につき中止・延期の可能性があります。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １ | 35坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 立地・アクセス
京都市右京区太秦滝ケ花町、京都外環状線に面したロードサイドの1階区画。住宅街に隣接し、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩約7分で徒歩・車双方の動線を取り込みやすく、視認性と到達性を両立します。
◆ 併設ドラッグストアと駐車場共用による集患力
計画中のドラッグストア併設で日常来店の動線と接点を確保。駐車場・駐輪場を共用でき、車・自転車でのアクセスにも対応。来院のハードルを下げ、時間帯を問わない安定した集患力が期待できます。
◆ クリニック開業に適した募集条件
内科・小児科・整形外科・婦人科/産科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科を募集、脳神経外科は応相談。スケルトン渡しでレイアウト自由、定期借家（20年～）。管理費は賃料に含み、保証金は月額賃料の6カ月。計画中物件につき、中止・延期の可能性があります。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １ | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上1階 ２ | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 千本通×中立売上るのアドレス
京都市上京区亀山地、千本通と中立売に近い住所表記でエリア訴求がしやすく、ターゲット層への周知計画を立てやすい立地です。地域密着型の診療方針で集患力の土台づくりを図れます。
◆ 新築だからこそ描ける設計自由度
新築物件のため、科目に応じたレイアウトや動線、サイン計画などを一から検討しやすい点が魅力です。開院スケジュールに合わせた内装計画で、患者導線とスタッフ動線の最適化を目指せます。
◆ フロア構成と想定科目の広さ感
1階44.19坪、2〜5階各49.96坪の区画構成。内科・小児科・皮膚科・眼科・耳鼻咽喉科・心療内科ほか、単科での開設や将来的な増床も検討しやすいサイズ感です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 44.19坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 49.96坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 49.96坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 49.96坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 49.96坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆アクセス＋駐車場で集患力を後押し
京都市営地下鉄東西線・石田駅から徒歩12分。
駐車場があり、通院ニーズのある近隣住民と車来院の双方にアプローチできます。
住宅 エリアに位置し、日常受診を想定した導線づくりが行いやすい立地です。
◆居抜きの強みで立ち上げ効率化
クリニック居抜きのため、既存内装・設備を活かせる可能性があります。
レイアウト検討と手直しに集中しやすく、開業準備の時間・手間を抑える余地があります。
現地で状態をご確認ください。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 50坪 | 賃貸 440,000円 | 詳細を見る |
◆立地・商圏
京都府木津川市梅美台に計画される医療モール。生活圏に近い立地を活かし、日常診療の受け皿として安定した集患力の形成を目指せます。
◆計画段階のメリット
計画物件のため仕様や区画は変更の可能性があります。レイアウトやバックヤード計画などを開業方針に沿って検討しやすい点が魅力です。
◆多科目募集によるモール形成
内科・小児科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科を募集。科目間の連携を意識した導線設計の検討がしやすく、患者利便の向上に寄与します。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ドラッグストア併設予定の相乗性
同一計画内のドラッグストア併設により、日常来店動線との接点が生まれ、クリニックの集患力向上が期待できます。計画物件のため、仕様は変更となる可能性があります。
◆2駅利用可のアクセス利便
京都市営地下鉄東西線「石田」駅・「醍醐」駅からいずれも徒歩12分。生活圏からのアクセスが分散し、通院導線の確保に寄与します。所在地は京都市伏見区小栗栖南です。
◆多科目で検討可能な計画区画
内科から小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科など幅広い科目で募集。現在は区画・面積が未設定の計画段階につき、計画内容は変更となる場合があります。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ドラッグストア併設の相乗効果
日用品需要の来店動線と医療ニーズが重なりやすく、処方箋連携を見据えた導線計画で集患力に繋げやすい立地です。日常の視認性確保と認知向上が期待でき、地域密着の開業に適しています。
◆2駅徒歩圏のアクセス
阪急京都本線「西山天王山」駅、JR「長岡京」駅の電車利用の通院動線を確保しつつ、周辺住民の徒歩来院も想定しやすいポジションで、通院のしやすさに配慮できます。
◆計画物件ならではの検討余地
計画物件のため仕様・区画は変更の可能性があります。内科、小児科、耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科など幅広い診療科の開設ニーズに合わせ、待合・バックヤード動線などの基本計画から検討を進めやすい点が特長です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆立地・視認性
京都府京田辺市大住丸山エリアの駅近計画物件。日常利用が見込まれるドラッグストア併設により、来店動線との相性がよく、認知の積み上げを図りやすい点が特長です。周辺生活者への到達機会を活かし、開業初期の集患力向上を支援します。
◆計画物件ならではの検討余地
本物件は計画物件の為、変更の可能性があります。開業時期やレイアウトの検討を進めるうえで、計画段階ならではの情報更新を踏まえた意思決定が可能です。仕様の確定前に要件整理を行い、無理のない開業準備を進めやすい環境です。
◆幅広い募集科目に対応
募集科目は、内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科、その他。生活導線上の医療需要に応えやすい構成で、多科目展開の比較検討がしやすい点が魅力です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 駅直結×徒歩1分の利便性
JR東海道本線「向日町」駅から徒歩1分、駅直結計画のため来院動線がわかりやすく、雨天時のアクセス性も高めやすい立地です。通勤・通学客や周辺住民の利用が見込まれ、集患力向上に寄与が期待できます。
◆ 再開発エリアでの開院ポテンシャル
周辺では再開発事業により38階建てタワーマンションの建設が予定されており、中長期的な人流の変化や街区のにぎわい創出が想定されます。視認性や認知の獲得にプラスとなる環境が期待できる計画物件です。
◆ 医療モール計画で連携しやすい環境
複数科目の募集中で、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科の共存が可能です。相互送患やワンストップ受診の体制を構築しやすく、詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 駅徒歩1分の路面区画で視認性を確保
JR片町線「松井山手」駅から徒歩1分。駅前動線に面した路面区画のため認知されやすく、クリニックの集患力向上に寄与します。「フレスト松井山手店」北棟の北ーB区画（一部）で、来院導線を設計しやすい立地です。
◆ 募集科目と物件特性
募集科目は内科・皮膚科。駅前で日常利用者の往来がある立地特性を活かし、路面からの入りやすさとサイン計画の自由度を両立しやすい区画です。物件名は「コクミン松井山手店」で、施設内での位置把握もしやすい点が特徴です。
◆ 契約条件と開業計画の見通し
契約は定期建物賃貸借契約15年、管理費は賃料に含まれます。保証金は6,000,000円（月額固定賃料の12カ月分相当）。中途解約は12か月前予告（5年未解約）、工事管理費は1坪当たり5,000円です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 北ーB | 44.37坪 | 賃貸 550,000円 | 詳細を見る |
◆駅徒歩2分・アクセス良好
阪急京都本線「長岡天神」駅徒歩2分、4階建てマンショ2階部分での計画。駅前動線に近く、医療モール構成で集患力に寄与が見込めます。
◆クリニックに使いやすい区画
科目は内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科、その他で検討可能。エレベーター有り。
◆新築計画（2027年冬竣工予定）
2027年冬の竣工を予定。新築ならではの計画自由度と設備導入のしやすさが特長で、衛生面・動線計画も一から検討できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 36.6坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 38坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 42.6坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ アクセスと集患力の両立
京阪本線・鴨東線・叡山本線の出町柳駅から徒歩8分。複数路線からの来院動線を確保しやすい立地で、日常受診から専門診療までの集患力向上に寄与します。
◆ 計画モールならではのレイアウト柔軟性
1階・2階に複数区画を想定し、約30〜150坪の選択肢を検討可能（計画中のため変更の可能性あり）。モール内での診療連携を見据えた区画構成により、内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い科目に対応しやすい環境です。
◆ 来院しやすさを支える共用スペック
エレベーター完備で上下階のバリアフリー動線を確保。駐車場の用意があり、通院ニーズに応えやすい導線設計を検討できます。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 テナントA | 60坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上1階 テナントB | 30坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上2階 テナントC | 150坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆駅徒歩1分・視認性に優れた計画地
京福電鉄北野線「北野白梅町」駅徒歩1分の駅前立地。日常の来訪・乗降動線に近接し、地域住民への認知を高めやすいポジションです。新築計画のため、開業スケジュールを見据えた準備が進めやすい点もメリットです。
◆クリニック専用駐車場を確保
来院者向けの専用駐車場を利用でき、公共交通と自動車の双方から通院しやすい環境を提供。雨天時の送迎や高齢者・小児の通院にも配慮しやすく、広域からのアクセスにより集患力の底上げが期待できます。
◆医療モール計画×1階区画・多科目募集
医療モール計画として内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い科目で募集。地上1階区画で区画面積は応相談のため、診療内容やスタッフ動線を踏まえたレイアウト検討が行いやすい環境です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆生活動線×視認性で集患力を底上げ
近隣に複数のスーパーマーケットや金融機関があり、地域住民の生活動線上に位置。京都市バス「牛若」停留所から徒歩1分で認知性も高く、半径1km圏内に31,525人の居住人口があるため、整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科などでの集患が見込みやすい立地です。
◆新築医療モール計画と区画バリエーション
京都市北区の新築医療モール計画。2階に医療向け区画（2F-1／2F-2A／2F-2B）を用意し、約32.67〜48.77㎡の選べる面積で開業計画に合わせやすい構成です。駐車場・エレベーターを備え、モール内シナジーも期待できます。全面的に院外処方箋発行の医療機関限定。計画中につき内容や面積は変更・中止の可能性があります。
◆広域から通院しやすい設備・条件
駐車場完備で広域からの通院に対応。地下鉄烏丸線「北大路」エリア利用も想定しやすく、看板掲出料・駐車場費用・内装管理費は別途、管理費は賃料に含まれます。定期借家契約20年（予定）、オープンは2026年5月予定。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 2F-1 | 48.77坪 | 賃貸 643,764円 | 詳細を見る |
| 地上2階 2F-2A | 32.67坪 | 賃貸 431,244円 | 詳細を見る |
| 地上2階 2F-2B | 33.16坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 京都駅徒歩8分、マルチアクセスが強み
JR東海道本線・湖西線・山陰本線・奈良線、近鉄京都線、地下鉄烏丸線の結節点エリア。来院動線とスタッフ通勤の双方に配慮しやすく、駅近の視認性と到達性で集患力向上を狙えます。
◆ クリニックに合わせやすい区画プラン
外来導線や待合レイアウトを組み立てやすいサイズ感で、診療科に応じた内装計画の自由度を確保しながら無理のない運営規模を検討できます。
◆ 医療モール計画の相乗効果
計画物件のため開業タイミングやコンセプトを調整しやすく、隣接科目との相互認知によりモール全体の集患力を底上げしやすい立地です。多科目募集で将来的な連携も見据えた運営計画が立てられます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 46.33坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 46.33坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 40坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 立地・アクセス
京都府京都市左京区聖護院山王町、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩7分のアクセス。大学病院前エリアの特性を活かし、近隣住民と来訪者の導線を捉えた集患力の計画が立てやすい立地です。
◆ 区画・適性
テナント2階、面積は30.08㎡の募集区画。小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科など幅広い診療科目で検討可能な医療モール物件です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 30.08坪 | 賃貸 397,056円 | 詳細を見る |
◆ 中京区・2駅5分の集患導線
阪急大宮駅・京福四条大宮駅から徒歩5分、京都市バスも利用しやすい立地です。近隣に商店街があり生活動線上での認知が得やすく、落ち着いた雰囲気のエリアで計画的な集患力が見込めます。
◆ 2026年6月竣工予定の新築医療モール
三条大宮メディカルセンターとして計画中の医療モールです。2階A・B、3階C・Dの区画構成でエレベーター完備予定のため上下動線を確保しやすく、外来動線の設計が行いやすい環境です。
◆ 処方連携と多科目展開に適した計画
1階に調剤薬局開局予定で処方導線を取り込みやすい計画です。内科・小児科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・婦人科・心療内科・脳神経外科など幅広い募集科目に対応します。計画中物件のため外観・仕様・契約面積等は変更となる可能性があり、契約に際しては調整・打ち合わせが必要です。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 A | 39坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 B | 39坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 C | 39坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 D | 39坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆立地・アクセス
京大病院前の医療モールで、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩5分の好ポジションです。大学病院至近のため病診連携を意識した開業がしやすく、徒歩動線の可視性も高く集患力に寄与します。
◆施設・区画の柔軟性
2024年夏にクリニックモールとしてリノベーション済みで、エレベーター完備の上、2階〜5階の複数区画から選択可能です。2フロア契約にも対応し、規模や導線計画に合わせたレイアウト検討がしやすい環境です。
◆募集科目・条件
小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科、整形外科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科ほか幅広い診療科目に対応可能です。管理費・保証金・礼金は応相談、仲介手数料は賃料1ヶ月分となります。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 43坪 | 賃貸 378,400円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 37坪 | 賃貸 325,600円 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 37坪 | 賃貸 325,600円 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 32坪 | 賃貸 281,600円 | 詳細を見る |
◆視認性と導線設計
交差点角地の1階区画で歩行者・車からの視認性が高い立地です。
◆競合状況と科目の柔軟性
周辺の競合が比較的少ないエリアのため、内科・小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科で検討が可能です。
◆1階ならではの開業メリット
路面区画のためレイアウトや受付・待合の動線計画を進めやすく、開業準備の負担軽減が期待できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 56坪 | 賃貸 473,000円 | 詳細を見る |
計画物件
京田辺駅前医療モール計画
・近鉄新田辺駅から徒歩1分
・駐車場完備
テナント
京都市西京区御陵溝浦 医療テナント
◆視認性とアクセスで選ばれる立地
府道67号（物集女街道）沿いの路面区画で視認性良好。ドラッグストア近隣と駐車場共用により日常導線での集患力を高めやすく、阪急桂駅から徒歩14分で職住近接の患者動線も取り込みやすい環境です。
◆新築計画×1階×スケルトン
1階テナント、スケルトン渡しでレイアウト自由度が高く、駐車場・駐輪場も確保。建て貸しまたは転借地の検討が可能で、敷地約99.3坪に対し建築面積は最大約35坪を想定しています。
◆多科目に適した長期運営条件
内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い科目で検討可能。定期借家20年以上（開始～2055年8月27日内）の長期スキームで投資回収計画を描きやすく、計画中物件につき中止・延期の可能性があります。詳細はお問い合わせください
計画物件
京都市右京区 医療テナント
◆ 立地・アクセス
京都市右京区太秦滝ケ花町、京都外環状線に面したロードサイドの1階区画。住宅街に隣接し、地下鉄東西線「太秦天神川」駅徒歩約7分で徒歩・車双方の動線を取り込みやすく、視認性と到達性を両立します。
◆ 併設ドラッグストアと駐車場共用による集患力
計画中のドラッグストア併設で日常来店の動線と接点を確保。駐車場・駐輪場を共用でき、車・自転車でのアクセスにも対応。来院のハードルを下げ、時間帯を問わない安定した集患力が期待できます。
◆ クリニック開業に適した募集条件
内科・小児科・整形外科・婦人科/産科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科を募集、脳神経外科は応相談。スケルトン渡しでレイアウト自由、定期借家（20年～）。管理費は賃料に含み、保証金は月額賃料の6カ月。計画中物件につき、中止・延期の可能性があります。詳細はお問い合わせください
テナント
京都市上京区 新築テナントビル
◆ 千本通×中立売上るのアドレス
京都市上京区亀山地、千本通と中立売に近い住所表記でエリア訴求がしやすく、ターゲット層への周知計画を立てやすい立地です。地域密着型の診療方針で集患力の土台づくりを図れます。
◆ 新築だからこそ描ける設計自由度
新築物件のため、科目に応じたレイアウトや動線、サイン計画などを一から検討しやすい点が魅力です。開院スケジュールに合わせた内装計画で、患者導線とスタッフ動線の最適化を目指せます。
◆ フロア構成と想定科目の広さ感
1階44.19坪、2〜5階各49.96坪の区画構成。内科・小児科・皮膚科・眼科・耳鼻咽喉科・心療内科ほか、単科での開設や将来的な増床も検討しやすいサイズ感です。詳細はお問い合わせください。
テナント
クリニック居抜きテナント
◆アクセス＋駐車場で集患力を後押し
京都市営地下鉄東西線・石田駅から徒歩12分。
駐車場があり、通院ニーズのある近隣住民と車来院の双方にアプローチできます。
住宅 エリアに位置し、日常受診を想定した導線づくりが行いやすい立地です。
◆居抜きの強みで立ち上げ効率化
クリニック居抜きのため、既存内装・設備を活かせる可能性があります。
レイアウト検討と手直しに集中しやすく、開業準備の時間・手間を抑える余地があります。
現地で状態をご確認ください。
詳細はお問い合わせください！
計画物件
◆立地・商圏
京都府木津川市梅美台に計画される医療モール。生活圏に近い立地を活かし、日常診療の受け皿として安定した集患力の形成を目指せます。
◆計画段階のメリット
計画物件のため仕様や区画は変更の可能性があります。レイアウトやバックヤード計画などを開業方針に沿って検討しやすい点が魅力です。
◆多科目募集によるモール形成
内科・小児科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科を募集。科目間の連携を意識した導線設計の検討がしやすく、患者利便の向上に寄与します。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
◆ドラッグストア併設予定の相乗性
同一計画内のドラッグストア併設により、日常来店動線との接点が生まれ、クリニックの集患力向上が期待できます。計画物件のため、仕様は変更となる可能性があります。
◆2駅利用可のアクセス利便
京都市営地下鉄東西線「石田」駅・「醍醐」駅からいずれも徒歩12分。生活圏からのアクセスが分散し、通院導線の確保に寄与します。所在地は京都市伏見区小栗栖南です。
◆多科目で検討可能な計画区画
内科から小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科など幅広い科目で募集。現在は区画・面積が未設定の計画段階につき、計画内容は変更となる場合があります。詳細はお問い合わせください
◆ドラッグストア併設の相乗効果
日用品需要の来店動線と医療ニーズが重なりやすく、処方箋連携を見据えた導線計画で集患力に繋げやすい立地です。日常の視認性確保と認知向上が期待でき、地域密着の開業に適しています。
◆2駅徒歩圏のアクセス
阪急京都本線「西山天王山」駅、JR「長岡京」駅の電車利用の通院動線を確保しつつ、周辺住民の徒歩来院も想定しやすいポジションで、通院のしやすさに配慮できます。
◆計画物件ならではの検討余地
計画物件のため仕様・区画は変更の可能性があります。内科、小児科、耳鼻咽喉科、眼科、皮膚科など幅広い診療科の開設ニーズに合わせ、待合・バックヤード動線などの基本計画から検討を進めやすい点が特長です。詳細はお問い合わせください
◆立地・視認性
京都府京田辺市大住丸山エリアの駅近計画物件。日常利用が見込まれるドラッグストア併設により、来店動線との相性がよく、認知の積み上げを図りやすい点が特長です。周辺生活者への到達機会を活かし、開業初期の集患力向上を支援します。
◆計画物件ならではの検討余地
本物件は計画物件の為、変更の可能性があります。開業時期やレイアウトの検討を進めるうえで、計画段階ならではの情報更新を踏まえた意思決定が可能です。仕様の確定前に要件整理を行い、無理のない開業準備を進めやすい環境です。
◆幅広い募集科目に対応
募集科目は、内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科、その他。生活導線上の医療需要に応えやすい構成で、多科目展開の比較検討がしやすい点が魅力です。詳細はお問い合わせください
計画物件
【計画】JR向日町駅 クリニックモール
◆ 駅直結×徒歩1分の利便性
JR東海道本線「向日町」駅から徒歩1分、駅直結計画のため来院動線がわかりやすく、雨天時のアクセス性も高めやすい立地です。通勤・通学客や周辺住民の利用が見込まれ、集患力向上に寄与が期待できます。
◆ 再開発エリアでの開院ポテンシャル
周辺では再開発事業により38階建てタワーマンションの建設が予定されており、中長期的な人流の変化や街区のにぎわい創出が想定されます。視認性や認知の獲得にプラスとなる環境が期待できる計画物件です。
◆ 医療モール計画で連携しやすい環境
複数科目の募集中で、内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科の共存が可能です。相互送患やワンストップ受診の体制を構築しやすく、詳細はお問い合わせください。
テナント
コクミン松井山手店
◆ 駅徒歩1分の路面区画で視認性を確保
JR片町線「松井山手」駅から徒歩1分。駅前動線に面した路面区画のため認知されやすく、クリニックの集患力向上に寄与します。「フレスト松井山手店」北棟の北ーB区画（一部）で、来院導線を設計しやすい立地です。
◆ 募集科目と物件特性
募集科目は内科・皮膚科。駅前で日常利用者の往来がある立地特性を活かし、路面からの入りやすさとサイン計画の自由度を両立しやすい区画です。物件名は「コクミン松井山手店」で、施設内での位置把握もしやすい点が特徴です。
◆ 契約条件と開業計画の見通し
契約は定期建物賃貸借契約15年、管理費は賃料に含まれます。保証金は6,000,000円（月額固定賃料の12カ月分相当）。中途解約は12か月前予告（5年未解約）、工事管理費は1坪当たり5,000円です。詳細はお問い合わせください
計画物件
【計画】長岡京市 マンション下層階 テナント
◆駅徒歩2分・アクセス良好
阪急京都本線「長岡天神」駅徒歩2分、4階建てマンショ2階部分での計画。駅前動線に近く、医療モール構成で集患力に寄与が見込めます。
◆クリニックに使いやすい区画
科目は内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科、その他で検討可能。エレベーター有り。
◆新築計画（2027年冬竣工予定）
2027年冬の竣工を予定。新築ならではの計画自由度と設備導入のしやすさが特長で、衛生面・動線計画も一から検討できます。詳細はお問い合わせください。
計画物件
◆ アクセスと集患力の両立
京阪本線・鴨東線・叡山本線の出町柳駅から徒歩8分。複数路線からの来院動線を確保しやすい立地で、日常受診から専門診療までの集患力向上に寄与します。
◆ 計画モールならではのレイアウト柔軟性
1階・2階に複数区画を想定し、約30〜150坪の選択肢を検討可能（計画中のため変更の可能性あり）。モール内での診療連携を見据えた区画構成により、内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い科目に対応しやすい環境です。
◆ 来院しやすさを支える共用スペック
エレベーター完備で上下階のバリアフリー動線を確保。駐車場の用意があり、通院ニーズに応えやすい導線設計を検討できます。詳細はお問い合わせください
計画物件
北野白梅町駅前 クリニックモール計画
◆駅徒歩1分・視認性に優れた計画地
京福電鉄北野線「北野白梅町」駅徒歩1分の駅前立地。日常の来訪・乗降動線に近接し、地域住民への認知を高めやすいポジションです。新築計画のため、開業スケジュールを見据えた準備が進めやすい点もメリットです。
◆クリニック専用駐車場を確保
来院者向けの専用駐車場を利用でき、公共交通と自動車の双方から通院しやすい環境を提供。雨天時の送迎や高齢者・小児の通院にも配慮しやすく、広域からのアクセスにより集患力の底上げが期待できます。
◆医療モール計画×1階区画・多科目募集
医療モール計画として内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い科目で募集。地上1階区画で区画面積は応相談のため、診療内容やスタッフ動線を踏まえたレイアウト検討が行いやすい環境です。詳細はお問い合わせください。
モール
仮称）クリニックステーション紫竹
◆生活動線×視認性で集患力を底上げ
近隣に複数のスーパーマーケットや金融機関があり、地域住民の生活動線上に位置。京都市バス「牛若」停留所から徒歩1分で認知性も高く、半径1km圏内に31,525人の居住人口があるため、整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科などでの集患が見込みやすい立地です。
◆新築医療モール計画と区画バリエーション
京都市北区の新築医療モール計画。2階に医療向け区画（2F-1／2F-2A／2F-2B）を用意し、約32.67〜48.77㎡の選べる面積で開業計画に合わせやすい構成です。駐車場・エレベーターを備え、モール内シナジーも期待できます。全面的に院外処方箋発行の医療機関限定。計画中につき内容や面積は変更・中止の可能性があります。
◆広域から通院しやすい設備・条件
駐車場完備で広域からの通院に対応。地下鉄烏丸線「北大路」エリア利用も想定しやすく、看板掲出料・駐車場費用・内装管理費は別途、管理費は賃料に含まれます。定期借家契約20年（予定）、オープンは2026年5月予定。詳細はお問い合わせください。
計画物件
京都駅医療モール
◆ 京都駅徒歩8分、マルチアクセスが強み
JR東海道本線・湖西線・山陰本線・奈良線、近鉄京都線、地下鉄烏丸線の結節点エリア。来院動線とスタッフ通勤の双方に配慮しやすく、駅近の視認性と到達性で集患力向上を狙えます。
◆ クリニックに合わせやすい区画プラン
外来導線や待合レイアウトを組み立てやすいサイズ感で、診療科に応じた内装計画の自由度を確保しながら無理のない運営規模を検討できます。
◆ 医療モール計画の相乗効果
計画物件のため開業タイミングやコンセプトを調整しやすく、隣接科目との相互認知によりモール全体の集患力を底上げしやすい立地です。多科目募集で将来的な連携も見据えた運営計画が立てられます。詳細はお問い合わせください。
テナント
京大病院前 医療モール
◆ 立地・アクセス
京都府京都市左京区聖護院山王町、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩7分のアクセス。大学病院前エリアの特性を活かし、近隣住民と来訪者の導線を捉えた集患力の計画が立てやすい立地です。
◆ 区画・適性
テナント2階、面積は30.08㎡の募集区画。小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科など幅広い診療科目で検討可能な医療モール物件です。
計画物件
三条大宮メディカルセンター
◆ 中京区・2駅5分の集患導線
阪急大宮駅・京福四条大宮駅から徒歩5分、京都市バスも利用しやすい立地です。近隣に商店街があり生活動線上での認知が得やすく、落ち着いた雰囲気のエリアで計画的な集患力が見込めます。
◆ 2026年6月竣工予定の新築医療モール
三条大宮メディカルセンターとして計画中の医療モールです。2階A・B、3階C・Dの区画構成でエレベーター完備予定のため上下動線を確保しやすく、外来動線の設計が行いやすい環境です。
◆ 処方連携と多科目展開に適した計画
1階に調剤薬局開局予定で処方導線を取り込みやすい計画です。内科・小児科・耳鼻咽喉科・眼科・皮膚科・整形外科・泌尿器科・婦人科・心療内科・脳神経外科など幅広い募集科目に対応します。計画中物件のため外観・仕様・契約面積等は変更となる可能性があり、契約に際しては調整・打ち合わせが必要です。詳細はお問い合わせください
テナント
京大病院前クリニックモール
◆立地・アクセス
京大病院前の医療モールで、京阪本線「神宮丸太町」駅から徒歩5分の好ポジションです。大学病院至近のため病診連携を意識した開業がしやすく、徒歩動線の可視性も高く集患力に寄与します。
◆施設・区画の柔軟性
2024年夏にクリニックモールとしてリノベーション済みで、エレベーター完備の上、2階〜5階の複数区画から選択可能です。2フロア契約にも対応し、規模や導線計画に合わせたレイアウト検討がしやすい環境です。
◆募集科目・条件
小児科、耳鼻咽喉科、皮膚科、整形外科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科ほか幅広い診療科目に対応可能です。管理費・保証金・礼金は応相談、仲介手数料は賃料1ヶ月分となります。詳細はお問い合わせください。
テナント
【計画】京都市北区 テナント物件
◆視認性と導線設計
交差点角地の1階区画で歩行者・車からの視認性が高い立地です。
◆競合状況と科目の柔軟性
周辺の競合が比較的少ないエリアのため、内科・小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科で検討が可能です。
◆1階ならではの開業メリット
路面区画のためレイアウトや受付・待合の動線計画を進めやすく、開業準備の負担軽減が期待できます。詳細はお問い合わせください。
