開業形態別の開業におけるメリット・デメリット
テナントビルでの開業
テナントビルでの開業は、その不動産の所有者と賃貸借契約を結び、不動産の特定の部分を賃料を支払うことで利用し、クリニックを営業します。入居に先立ち、賃料や契約期間、解約時の条件等、双方合意した内容で賃貸借契約を交わし、契約に定められた条件に従い入居する必要があります。
- 都市部の交通の便が良い場所にクリニックを設立できる可能性があります
- 土地や建物を購入するより少ない初期投資で済みます
- 他のテナント入居者の業種によっては、相乗効果が期待できます
- 既存建物の場合、比較的短時間で開業準備ができ、早期の開業が可能です
- テナントの家賃は月々の費用としてかかります。立地の魅力に応じて高額になることもあります
- 内装や看板設置位置など、家主による条件や制約が含まれることがあります
- 都市部になればなるほど競合施設も多く、集患に苦労することがあります
戸建てでの開業
一言で戸建てと言っても、土地から購入するケース、借地に自分で建てるケース、土地オーナーさんの建貸しなど、様々なケースがあります。テナントビルでの開業に比べて初期投資金額が高額になりがちですが、長期的に見るとキャッシュフローでは有利な場合もあり、リスクとメリットのバランスを見極めることが大切です。
- 間取りや広さを思い通りに設計できます。外観も含め、理想をしっかり形にできます
- 看板等の制限がなく、より認知されやすいクリニックが作れます
- 敷地内に駐車場を確保できれば、患者のアクセスが向上し、より広範囲からの集患が見込めます
- 初期投資が高額になりがちです
- 建築に時間を要し、開業まで長い期間が必要になります
- 土地、建物の維持管理に手間と費用がかかかります
- 移転が容易ではありません
クリニックモールでの開業
一言でクリニックモールと言っても、テナントビルにクリニックが集合した「医療ビル」や、戸建てクリニックが集合した「医療ビレッジ」、「商業施設併設型」など、いくつかのタイプがあります。メリットも大きいですが、登場人物が多い分、付随してくる条件も様々ですので、しっかり確認して進めていく必要があります。
- 立地条件が良い場所にあることが多く、またモール全体で多くの患者さんが訪れるため、認知されやすく集患が容易です
- モール内の他のクリニックとの連携が図れるので安心感があり、また紹介も期待できます
- 同居する他のクリニックの科目によっては患者の取り合いが起こります
- 標榜できる科目が制限される場合あります
- 営業時間など、モール内のルールに沿って宣言される場合があります
