中央区のクリニック物件・テナント一覧

クリニック開業における中央区のエリア特性

中央区はオフィス集積の日本橋・銀座と、勝どき・晴海・月島など人口増加が続く湾岸居住エリアが近接し、平日昼の就業者需要と夕方・休日の居住者需要を同一区内で取り込めるのが特徴です。銀座・日本橋は来街頻度の高い働く世代が中心で、自費診療や健診ニーズが厚く、湾岸部は子育て世帯の増加に伴い小児科、耳鼻科、皮膚科、眼科、整形外科など日常診療の底堅い需要が見込めます。高齢化率は都心部としては抑えめですが、再開発に伴うシニア向け住宅の増加で在宅・リハ需要も点在します。競合は多い一方、昼夜で患者動線が切り替わるため、診療科と診療時間の設計が成否を左右します。例えば湾岸では保育園お迎え後の夕方帯、八重洲・日本橋では平日昼休み・就業前後の時間帯に来院が集中しやすい傾向があります。

物件選定では、駅徒歩2〜5分の視認性と動線確保が重要です。路面は新規認知に有利ですが賃料水準が高く、上層階は看板・EV台数・エントランス位置で集患性が大きく変わります。医療モールは処置系の配管・床荷重・防音などが整備されやすく、単独ビルは自由度が高い反面、管理規約で医療可否や営業時間制限の確認が必須です。湾岸は液状化リスクへの配慮、非常用電源・水回り増設の可否、駐輪場とベビーカー導線、バリアフリー、救急車一時停車のしやすさも評価ポイントです。検体搬出や医療機器の大型搬入に耐えるEV寸法、天井高、給排気経路も早期に確認してください。

掲載中の中央区 クリニック 物件だけでなく、水面下情報や条件交渉、診療科に適した区内エリアの絞り込みも個別にご提案します。開業計画段階でもお気軽にご相談ください。