練馬区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
練馬区は大規模な住宅エリアが面として広がり、駅ごとに生活圏が完結する構造が特徴です。通院動線は自宅から最寄駅・商業施設への短距離が中心で、平日夕方と土日に動きが出ます。区統計では人口規模が大きく年少人口と高齢人口の双方が厚く、内科・小児科・整形外科・皮膚科・耳鼻科など日常診療の需要が底堅いエリアといえます。主要拠点は練馬・光が丘・石神井公園・大泉学園・上石神井などで、駅前商業施設と生活導線が重なる点が開業の利点です。
開業検討では、昼夜間人口差、世帯構成、既存科目の分布、処置系の受け皿の有無を面で把握することが重要です。例えば光が丘は計画的団地と大型SCにより週末来街が強く、石神井公園・大泉学園はベッドタウンとして平日夕方の来院が見込めます。練馬は乗換結節点で来街者の回遊があり、視認性の高い1階路面や駅直結の医療モールが適合しやすい傾向です。
物件選定では、1階路面での間口・看板設置可否・バリアフリー・駐輪動線、医療モールでは共用導線・エレベーター台数・換気容量・上下水径・医療フロアの専門性と相乗効果を確認してください。科目特性に応じて待合面積、個室数、騒音・臭気対策、駐輪台数の実効値を図面で検証すると精度が上がります。診療時間と来院ピークの整合、処置・検査の動線もレイアウト段階で固めると移転後の改修を減らせます。
練馬区でのクリニック開業に適した物件の最新空き状況や、掲載にない物件の水面下情報も個別にご案内可能です。エリア特性と科目計画に合う物件の絞り込みから動線設計の初期助言まで、お気軽にご相談ください。
59区画27件
立 地 ： 大泉学園駅（乗降客数 80,236人）、商店街内、近くに地元密着型のスーパーあり
視 認 性 ： 生活動線上で目立つ位置
集 患 効 果 ： 買い物ついでに立ち寄りやすい環境
交通アクセス： 西武池袋線は有楽町線・副都心線が直通運転を行っているため、都心へのアクセス良好
将 来 性 ： 都営大江戸線延伸計画があり、発展が期待されるエリア
希 少 性 ： 昔ながらの街並みが残り、新築物件は大変希少
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 A | 59.41坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 B | 33.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 C | 31.56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 D | 33.53坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 駅動線と視認性
環状八号線に面した1階路面。前面に横断歩道があり、駅方面への生活動線上で視認されやすい立地です。
桜台駅徒歩13分・練馬駅徒歩14分で、車・徒歩双方からのアクセスにより集患力向上が見込めます。
◆ 医療モールの相乗効果
医療モール計画の中核区画として、1階でアプローチが容易。医療機関2科目と調剤薬局の入居予定により、受診後動線が確保され、住宅街立地とあいまって日常利用に適した環境です。敷地内駐車場も利用可能です。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 40坪 | 賃貸 572,000円 | 詳細を見る |
| 地上1階 | 40坪 | 賃貸 572,000円 | 詳細を見る |
◆ロケーションと視認性
西武池袋線「保谷」駅徒歩14分、住宅街に隣接し、通院しやすい環境で集患力が見込めます。
◆医療モールの計画性と建物仕様
医療モール計画物件として、コンビニと薬局の併設を計画。鉄骨造（耐火）2階建て・エレベーター有で、スケルトン渡しのためレイアウト自由度が高い点が魅力です。MRI不可の制限があります。
◆アクセス性と
駐車場13台予定・駐輪場11台予定で車・自転車来院に対応。入居は2027年12月以降、契約期間は応相談。
計画段階につき内容は変更となる可能性があります。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ③ | 45.26坪 | 賃貸 746,790円 | 詳細を見る |
| 地上2階 ④ | 40.1坪 | 賃貸 661,650円 | 詳細を見る |
スーパー横の駐車場一部を使用した医療モール計画です。
駅から離れて競合が少ないエリアです。
駐車場は、スーパーと共有です。
※呼吸器・糖尿病内科、精神科、整形外科、耳鼻科、眼科 診療圏良好です！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 A棟 | 56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 A棟 | 56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
練馬区高野台の計画物件です！
精神科診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 242坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆魅力の立地
大泉学園駅から徒歩7分の好アクセスが魅力です。通院される患者様にとっても利便性が高く、
地域密着型クリニックとして集患力を期待できます。
◆充実の施設
2025年9月完成予定の新築物件で、鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。
◆多様な診療科目に対応
幅広い診療科目での開業が可能です。
地域のニーズに応じた診療科目を選定することで、患者様の多様なニーズに応えることができます。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 101 | 46.05坪 | 賃貸 990,000円 | 詳細を見る |
| 地上1階 102 | 46.05坪 | 賃貸 990,000円 | 詳細を見る |
西武池袋線 「練馬高野台」駅近の新築クリニックモール計画。
建築面積 最大約140坪！
1階に薬局入居予定。
計画地は、住宅街で人口密集地、 スーパーマーケットの動線に位置しており、アクセスも良好。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 140坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・道路沿いで視認性良好
・周辺クリニック少なく集患予測高い
・バス通りでバス停目の前でアクセス性良
・都営大江戸線の延伸
・西武池袋線「石神井公園」駅・「大泉学園」駅利用可能
・１階 薬局あり
・駐車場・駐輪場完備
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 41.25坪 | 賃貸 680,625円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 41.25坪 | 賃貸 635,250円 | 詳細を見る |
・目白通りに通じる新道路沿い
・幹線道路に面し視認性あり
・近隣競合少なく良診療圏
・駐車場、駐輪場付きの物件
・多科目診療圏良好！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 45.41坪 | 賃貸 699,314円 | 詳細を見る |
| 地上2階 ② | 47.48坪 | 賃貸 731,192円 | 詳細を見る |
◆駅近で集患力抜群
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩3分という好立地。駅からのアクセスが良く、患者様にとっても通いやすい環境です。
◆豊かな人口密度と認知度
1km圏内には64,749人が居住しており、練馬消防署や練馬警察署が近くにあるため、地域での認知度が高い場所です。南側の住宅地からの生活動線上に位置し、日常的に多くの人々の目に留まります。
◆新築医療モールでの安心開業
2025年11月末竣工予定の新築クリニックモールで、最新の設備と快適な環境を整えています。内科、小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 35.5坪 | 賃貸 820,050円 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 35.5坪 | 賃貸 781,000円 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 35.5坪 | 賃貸 741,950円 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 35.5坪 | 賃貸 702,900円 | 詳細を見る |
◆理想的なアクセス環境
西武池袋線大泉学園駅から徒歩わずか3分という好立地。乗り換えなしで主要駅へアクセス可能なため、患者様の集患力を高めます。
◆充実した周辺施設
南口と北口には大型ショッピングモールがあり、買い物ついでにクリニックを訪れる患者様にも便利です。
◆多様な診療科目に対応
内科、小児科、脳神経外科、整形外科など多様な科目での開業が可能です。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1区画 | 51.66坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 2区画 | 33.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 3区画 | 31.56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 4区画 | 59.41坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 5区画 | 33.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 6区画 | 31.56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 7区画 | 41.25坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 8区画 | 30.57坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 9区画 | 33.53坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①生活動線上の角地物件
②駅前では希少な新築物件
③耳鼻科・眼科・心療内科に特におすすめ。
★大泉学園は「単身者・子育て世代・実家暮らし」がバランス良く暮らし、人口密度の高いエリアです。
中でも当該地は、スーパー・飲食チェーン店などの新たな施設と昔ながらの人の交流が行き交うことで魅力的な住環境を形成しているエリアです。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 A | 59.41坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 B | 33.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 C | 31.56坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
1. 駅近＆視認性抜群の新築医療ビル
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩2分の好立地。
7階建ての新築計画で、駅からのアクセスも良好です。
駅周辺は人通りが多く、視認性の高い立地がクリニックの開業に適しています。
2. 医療モールとしての相乗効果
1階には薬局と物販店舗が入居予定。
2階以上にはクリニックとサービス店舗を想定しており、複数の診療科が集まることで集患力を高めやすい環境が整います。
3. 柔軟なレイアウトで開業しやすい
分割案も可能なため、診療科目や診療スタイルに合わせたレイアウトが相談可能。
新築ならではの最新設備を活かしたクリニック運営が可能です。
※本件は計画物件につき、変更・中止の可能性がございます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 120坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
① 西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩2分の好立地
複数路線利用可能な「練馬」駅から徒歩わずか2分のアクセス抜群の立地。
患者様が迷わず通いやすい環境で、利便性が非常に高い物件です。
② 2〜6Fのフロア募集
２〜6階のテナント募集しております。
③ 商業エリアと住宅エリアが融合した好条件
近隣には商業施設や住宅地があり、幅広い年齢層の患者様に対応できる立地。
特にファミリー層の多い地域で、継続的な集患が期待できます。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 80坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 80坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 80坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 80坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 80坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆抜群のアクセスと集患力
練馬春日町駅から徒歩わずか3分の好立地に位置するメディカルモール計画です。駅前の利便性が高く、多くの患者様にとってアクセスしやすい環境が整っています。
◆幅広い診療科目に対応可能
内科、小児科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、心療内科など、多様な診療科目に対応可能な計画物件です。特に整形外科や心療内科に優れた診療圏を誇ります。
◆駐車場完備で利便性アップ
駐車場を完備しており、車での来院が可能です。患者様の利便性を考慮した設計で、地域の方々に親しみやすいクリニック運営が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 40.77坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 40.77坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 40.77坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
♦ 大通りに面した角地で視認性抜群！
♦ 幅広い年齢層に支持される人気のエリア
♦ 眼科に適した診療圏を持つ理想的な立地
♦ 即入居可能で、機械警備による高度なセキュリティ体制完備
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 55.61坪 | 賃貸 667,319円 | 詳細を見る |
◆駅近でアクセス抜群
西武池袋・豊島線「江古田駅」から徒歩わずか2分。患者様にとって訪れやすい立地で、集患力が期待できます。
◆新築RC構造で安心の設備
2024年6月築の新しいRC構造の建物で、整形外科の診療圏が良好です。安心してクリニックの開業が可能です。
◆フリーレント1か月付き
初期コストを抑えられるフリーレント1か月付き。スタートアップに最適な条件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 47.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
♦平和台駅最寄り
♦複合ビル3階の医療モール計画人なります
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 A・B・C | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆新築ビルでの開業
2023年10月に完成した新築ビルで、最新設備を活用したクリニック開業が可能です。患者様に快適な環境を提供できます。
◆駅近で利便性抜群
西武池袋線大泉学園駅から徒歩5分の立地で、患者様の通院が便利です。交通アクセスが良く、地域の方々に親しまれるクリニック運営が期待できます。
◆調剤薬局併設予定
1階には調剤薬局が出店予定で、患者様にとってワンストップの医療サービスを提供可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1区画 | 32.93坪 | 賃貸 543,510円 | 詳細を見る |
♦️練馬区での計画物件です
♦️自由度高く建築プランを策定可能です
※詳しくはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 58.21坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
計画物件
立 地 ： 大泉学園駅（乗降客数 80,236人）、商店街内、近くに地元密着型のスーパーあり
視 認 性 ： 生活動線上で目立つ位置
集 患 効 果 ： 買い物ついでに立ち寄りやすい環境
交通アクセス： 西武池袋線は有楽町線・副都心線が直通運転を行っているため、都心へのアクセス良好
将 来 性 ： 都営大江戸線延伸計画があり、発展が期待されるエリア
希 少 性 ： 昔ながらの街並みが残り、新築物件は大変希少
モール
練馬区桜台
◆ 駅動線と視認性
環状八号線に面した1階路面。前面に横断歩道があり、駅方面への生活動線上で視認されやすい立地です。
桜台駅徒歩13分・練馬駅徒歩14分で、車・徒歩双方からのアクセスにより集患力向上が見込めます。
◆ 医療モールの相乗効果
医療モール計画の中核区画として、1階でアプローチが容易。医療機関2科目と調剤薬局の入居予定により、受診後動線が確保され、住宅街立地とあいまって日常利用に適した環境です。敷地内駐車場も利用可能です。
詳細はお問い合わせください
計画物件
西大泉 都市計画
◆ロケーションと視認性
西武池袋線「保谷」駅徒歩14分、住宅街に隣接し、通院しやすい環境で集患力が見込めます。
◆医療モールの計画性と建物仕様
医療モール計画物件として、コンビニと薬局の併設を計画。鉄骨造（耐火）2階建て・エレベーター有で、スケルトン渡しのためレイアウト自由度が高い点が魅力です。MRI不可の制限があります。
◆アクセス性と
駐車場13台予定・駐輪場11台予定で車・自転車来院に対応。入居は2027年12月以降、契約期間は応相談。
計画段階につき内容は変更となる可能性があります。
詳細はお問い合わせください
スーパー横の駐車場一部を使用した医療モール計画です。
駅から離れて競合が少ないエリアです。
駐車場は、スーパーと共有です。
※呼吸器・糖尿病内科、精神科、整形外科、耳鼻科、眼科 診療圏良好です！
計画物件
練馬区高野台の計画物件です！
精神科診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
テナント
グリーンスクエアみその
◆魅力の立地
大泉学園駅から徒歩7分の好アクセスが魅力です。通院される患者様にとっても利便性が高く、
地域密着型クリニックとして集患力を期待できます。
◆充実の施設
2025年9月完成予定の新築物件で、鉄筋コンクリート造のしっかりとした建物です。
◆多様な診療科目に対応
幅広い診療科目での開業が可能です。
地域のニーズに応じた診療科目を選定することで、患者様の多様なニーズに応えることができます。
詳細はお問い合わせください！
西武池袋線 「練馬高野台」駅近の新築クリニックモール計画。
建築面積 最大約140坪！
1階に薬局入居予定。
計画地は、住宅街で人口密集地、 スーパーマーケットの動線に位置しており、アクセスも良好。
計画物件
・道路沿いで視認性良好
・周辺クリニック少なく集患予測高い
・バス通りでバス停目の前でアクセス性良
・都営大江戸線の延伸
・西武池袋線「石神井公園」駅・「大泉学園」駅利用可能
・１階 薬局あり
・駐車場・駐輪場完備
計画物件
・目白通りに通じる新道路沿い
・幹線道路に面し視認性あり
・近隣競合少なく良診療圏
・駐車場、駐輪場付きの物件
・多科目診療圏良好！
テナント
(仮称)練馬 豊玉クリニックモールプロジェクト
◆駅近で集患力抜群
西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩3分という好立地。駅からのアクセスが良く、患者様にとっても通いやすい環境です。
◆豊かな人口密度と認知度
1km圏内には64,749人が居住しており、練馬消防署や練馬警察署が近くにあるため、地域での認知度が高い場所です。南側の住宅地からの生活動線上に位置し、日常的に多くの人々の目に留まります。
◆新築医療モールでの安心開業
2025年11月末竣工予定の新築クリニックモールで、最新の設備と快適な環境を整えています。内科、小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能です。詳細はお問い合わせください。
計画物件
東大泉１丁目新築医療モール
◆理想的なアクセス環境
西武池袋線大泉学園駅から徒歩わずか3分という好立地。乗り換えなしで主要駅へアクセス可能なため、患者様の集患力を高めます。
◆充実した周辺施設
南口と北口には大型ショッピングモールがあり、買い物ついでにクリニックを訪れる患者様にも便利です。
◆多様な診療科目に対応
内科、小児科、脳神経外科、整形外科など多様な科目での開業が可能です。
詳細はお問い合わせください！
①生活動線上の角地物件
②駅前では希少な新築物件
③耳鼻科・眼科・心療内科に特におすすめ。
★大泉学園は「単身者・子育て世代・実家暮らし」がバランス良く暮らし、人口密度の高いエリアです。
中でも当該地は、スーパー・飲食チェーン店などの新たな施設と昔ながらの人の交流が行き交うことで魅力的な住環境を形成しているエリアです。
計画物件
東大泉1丁目プロジェクト
1. 駅近＆視認性抜群の新築医療ビル
西武池袋線「大泉学園」駅から徒歩2分の好立地。
7階建ての新築計画で、駅からのアクセスも良好です。
駅周辺は人通りが多く、視認性の高い立地がクリニックの開業に適しています。
2. 医療モールとしての相乗効果
1階には薬局と物販店舗が入居予定。
2階以上にはクリニックとサービス店舗を想定しており、複数の診療科が集まることで集患力を高めやすい環境が整います。
3. 柔軟なレイアウトで開業しやすい
分割案も可能なため、診療科目や診療スタイルに合わせたレイアウトが相談可能。
新築ならではの最新設備を活かしたクリニック運営が可能です。
※本件は計画物件につき、変更・中止の可能性がございます。詳細はお問い合わせください。
① 西武池袋線・都営大江戸線「練馬」駅から徒歩2分の好立地
複数路線利用可能な「練馬」駅から徒歩わずか2分のアクセス抜群の立地。
患者様が迷わず通いやすい環境で、利便性が非常に高い物件です。
② 2〜6Fのフロア募集
２〜6階のテナント募集しております。
③ 商業エリアと住宅エリアが融合した好条件
近隣には商業施設や住宅地があり、幅広い年齢層の患者様に対応できる立地。
特にファミリー層の多い地域で、継続的な集患が期待できます。
計画物件
練馬春日町メディカルモール
◆抜群のアクセスと集患力
練馬春日町駅から徒歩わずか3分の好立地に位置するメディカルモール計画です。駅前の利便性が高く、多くの患者様にとってアクセスしやすい環境が整っています。
◆幅広い診療科目に対応可能
内科、小児科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、心療内科など、多様な診療科目に対応可能な計画物件です。特に整形外科や心療内科に優れた診療圏を誇ります。
◆駐車場完備で利便性アップ
駐車場を完備しており、車での来院が可能です。患者様の利便性を考慮した設計で、地域の方々に親しみやすいクリニック運営が可能です。詳細はお問い合わせください。
テナント
光が丘ＭＫビル
♦ 大通りに面した角地で視認性抜群！
♦ 幅広い年齢層に支持される人気のエリア
♦ 眼科に適した診療圏を持つ理想的な立地
♦ 即入居可能で、機械警備による高度なセキュリティ体制完備
テナント
江古田
◆駅近でアクセス抜群
西武池袋・豊島線「江古田駅」から徒歩わずか2分。患者様にとって訪れやすい立地で、集患力が期待できます。
◆新築RC構造で安心の設備
2024年6月築の新しいRC構造の建物で、整形外科の診療圏が良好です。安心してクリニックの開業が可能です。
◆フリーレント1か月付き
初期コストを抑えられるフリーレント1か月付き。スタートアップに最適な条件です。詳細はお問い合わせください。
♦平和台駅最寄り
♦複合ビル3階の医療モール計画人なります
テナント
大泉学園クリニック
◆新築ビルでの開業
2023年10月に完成した新築ビルで、最新設備を活用したクリニック開業が可能です。患者様に快適な環境を提供できます。
◆駅近で利便性抜群
西武池袋線大泉学園駅から徒歩5分の立地で、患者様の通院が便利です。交通アクセスが良く、地域の方々に親しまれるクリニック運営が期待できます。
◆調剤薬局併設予定
1階には調剤薬局が出店予定で、患者様にとってワンストップの医療サービスを提供可能です。詳細はお問い合わせください。
西武山口線(0)
京王競馬場線(0)
埼玉高速鉄道線(0)
北総鉄道北総線(0)
