大田区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
大田区でクリニック開業を検討する際、住宅地と業務・工業機能が近接し、生活導線上の受療ニーズを的確に拾えるのが特徴です。蒲田や大森の駅周辺は乗降が多く昼夜間人口の差が小さいエリアが点在し、池上・雪谷・田園調布方面はファミリーとシニアの居住が厚い。一方で羽田・糀谷・梅屋敷周辺は再開発と住み替えが進み、通院利便性と新規需要の両立が図りやすい構造です。区内には大学病院や地域中核病院（東邦大学医療センター大森病院、牧田総合病院、池上総合病院等）があり、紹介・逆紹介動線を設計しやすい点も実務的な利点です。
開業検討時は、駅別の乗降・通勤流入、昼夜間人口、年齢階層の偏り、既存診療科の分布を重ねて検討すると、過不足のない診療圏設定に近づきます。例えば蒲田東口のオフィス・商業集積では耳鼻科・皮膚科など軽症外来の即時受診需要が読み取りやすく、大森西・糀谷では内科・小児科の生活密着型がフィットしやすい傾向があります。競合密度は「駅300〜500m圏」「主要商店街沿い」「スーパー・ドラッグ併設フロア」で感度が変わるため、歩行観察と曜日別来街のばらつきを現地で必ず確認してください。
物件選びのポイントは、視認性（歩行者アイレベルの看板設置可否）、エレベーターの有無と積載、1階以外の導線明確化、専有給排水・電気容量、間口と柱スパン、駐輪台数、処置・感染動線のゾーニングがプランに載るかが中核です。大田区では自転車来院率が相対的に高いエリアが多く、駐輪確保が患者満足と再診率に直結します。商業ビルでは共同広告やテナント相乗効果、住宅併設では静穏性と閉館時間の制約を事前に精査しましょう。科目により床荷重や排気、薬液排水の条件も異なるため、設計者と初期段階から適合性を確認すると後戻りを防げます。
掲載中の大田区 クリニック 物件に限らず、開業計画や診療圏の仮説立案、候補地の現地確認のご相談も承ります。ご希望条件をお伝えいただければ、未公開の大田区のクリニック向け物件や近接エリアも含めて最適な候補をご提案します。
57区画27件
◆ 駅徒歩1分の駅前立地
東急池上線「池上」駅から徒歩1分。駅近くで日常の乗降動線に近く、視認性とアクセスの良さが集患力に寄与しやすいロケーションです。
◆ 多科目に対応する募集計画
内科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い診療科目を募集。地域のニーズに応えやすい計画物件として、科目選定の検討がしやすい点が特長です。
◆ 条件と開業スケジュールの見通し
面積は約30〜57坪、賃料目安は〜坪20,000円で管理費は賃料に含む。入居時期は2027年予定。近隣時間貸し駐車場の提携を検討中です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆立地
梅屋敷駅から徒歩6分、閑静な住宅街に位置し、クリニック開業に最適な環境です。周辺にはスーパーマーケットもあり、地域住民の生活動線上にあります。
◆物件の特徴
事務所居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えてスムーズに開業が可能です。また、エレベーターが完備されており、患者様にとっても利用しやすい施設となっています。
◆利便性
周辺には住宅が多く、心療内科の集患力を高める要素が揃っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 33坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
東京都浅草線 「西馬込」駅徒歩圏内！
※消化器内科、精神科、整形外科、泌尿器科、眼科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 詳細を見る |
■ 「洗足池」駅徒歩5分圏内の生活動線上物件
■ 経済条件等応相談
■ １Fに調剤薬局あり
■ 糖尿病内科、眼科 診療圏良好！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 21.06坪 | 賃貸 416,988円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 30.04坪 | 賃貸 594,792円 | 詳細を見る |
① 京浜東北線「蒲田」駅近くの希少な新築医療モール物件。
② 半径1km圏内の人口が7万人以上と比較的多いエリア。
③ 1日平均乗降客数35万人以上で、駅周辺は人通りが多い
④ 南口側半径1kｍ圏内に耳鼻科、小児科、メンタル競合無し。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 70坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 70坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅近でアクセス抜群
池上駅から徒歩1分の好立地。クリニックとして利用するには最適なアクセス環境を誇ります。
◆新築医療モールで自由な内装設計
2027年6月完成予定の新築医療モール。
スケルトン渡しで内装の自由度が高く、クリニックのコンセプトに合わせた設計が可能です。
◆商店街沿いで視認性抜群
池上駅前通り商店街に面し、視認効果が高いため、集患力を強化できます。
1階には調剤薬局も併設されており、患者様にとっても利便性の高い環境です。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 １ | 101.77坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 ２ | 122.23坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 ３ | 112.75坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 ４ | 112.75坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上6階 ５ | 94.37坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上7階 ６ | 94.37坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上8階 ７ | 66.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上9階 ８ | 66.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆商店街の魅力
大森銀座商店街内に位置するこの物件は、アーケード付きで雨の日も集患力が高いです。
◆視認性抜群の立地
交差点の角地にあり、視認性が良好です。
大森駅から徒歩3分の立地は、国内でも最多の乗降客数を誇る駅利用者の目に留まりやすいです。
◆おすすめの診療科目
耳鼻科、眼科、整形外科に特に適しており、周辺のニーズに応えられるクリニック経営が可能です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 49.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 49.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆東急池上線「長原」駅から徒歩3分の好立地に位置し、商店街のメインストリート沿いの角地で視認性抜群の医療モールです。
◆都心へのアクセスも良好で、五反田まで約10分、新宿へも約35分で移動可能。通勤や通院にも便利な場所です。
周辺には多くの商業施 設があり、患者様にも便利な環境が整っています。
◆周辺人口は500m圏内に約16,000人、1km圏内に約63,000人と豊富で、今後の人口増加も期待できる地域です。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 31.8坪 | 賃貸 612,150円 | 詳細を見る |
| 地上3階 ② | 31.8坪 | 賃貸 594,660円 | 詳細を見る |
| 地上4階 ③ | 24坪 | 賃貸 435,600円 | 詳細を見る |
◆駅近でアクセス抜群の立地
東急池上線「洗足池」駅から徒歩5分の好立地に位置する新築医療モールです。
患者様にとってもアクセスしやすく、集患力を高めることが期待できます。
◆多様な診療科目に対応可能
1階と2階にわたる4区画で、内科や整形外科、眼科、心療内科など幅広い診療科目の開業が可能です。
区画割も相談可能で、柔軟なプランニングが可能です。
◆閑静な環境で理想的な診療を
閑静な住宅街に位置し、患者様に落ち着いた環境で診療を提供できます。
新築のため最新設備も導入可能で、快適なクリニック運営が期待できます。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 30坪 | 賃貸 594,000円 | 詳細を見る |
◆駅近で抜群のアクセス
東急池上線「洗足池駅」から徒歩5分の好立地に位置し、通勤や通院が便利です。毎日15,871名が利用する駅で、アクセスの良さが魅力です。
◆豊かな集患力と診療圏
半径1km圏内に61,040人、500m圏内に14,985人の居住者がおり、診療圏の集患力が期待できます。特に糖尿病内科、心療内科、整形外科、眼科などで良好な診療圏です。
◆新築医療モールでの開業チャンス
2025年夏に完成予定の新築医療モールで、最新の設備を備えたクリニックを開業できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 29.46坪 | 賃貸 648,120円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 28.36坪 | 賃貸 530,332円 | 詳細を見る |
◆商店街に面した高認知性物件
商店街に位置し、向かいにはメディカルビルがあるため、クリニックの認知性が非常に高い物件です。多くの人々が行き交うエリアで、集患力が期待できます。
◆充実した設備でスムーズな開業
内装工事が完了しており、診察室には防音工事も施されています。これにより、迅速かつスムーズな開業が可能です。開業スタイルの検討も柔軟に行えます。
◆豊かな商圏と病診連携の可能性
500m圏内に18,000人の居住人口を抱えた過密地域に位置し、近隣に大病院があるため、病診連携による安定した患者数の確保が見込めます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 7.7坪 | 賃貸 275,000円 | 詳細を見る |
◆抜群の交通利便性
JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が利用可能な蒲田駅から徒歩1分という好立地。患者様のアクセスもスムーズで、通院のしやすさが魅力です。
◆周辺の生活利便性
物件周辺にはショッピングセンターや飲食店、商店街が集まり、生活利便性の高いエリアです。地域の発展が進む中で、クリニック開業には最適な環境が整っています。
◆新築物件で快適な診療空間
2024年2月竣工予定の新築物件で、最新設備を備えた快適な診療空間を提供可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上8階 2 | 121.24坪 | 賃貸 4,000,920円 | 詳細を見る |
| 地上9階 2 | 121.46坪 | 賃貸 4,008,180円 | 詳細を見る |
◆駅近の好立地
JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩3分、東急池上線「蒲田」駅も徒歩3分という絶好のアクセス。京急本線「京急蒲田」駅も徒歩9分で利用可能なため、多方面からの集患が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科、脳神経外科など、多岐にわたる診療科目での開業が可能です。地域のニーズに応え、多くの患者様に貢献できるクリニックを目指せます。
◆充実した設備と利便性
2010年築のモダンな建物で、地上3階部分を利用。管理費は賃料に含まれており、安心して開業準備が進められます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 63.03坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆利便性抜群の立地
JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩4分、東急池上線も利用可能な好立地です。周辺には商業施設や古くからの商店街があり、日常の集患力を高める環境が整っています。
◆多様な診療科に対応可能
内科から美容外科まで、幅広い診療科目での開業が可能です。5階の区画は59.87坪で、クリニックの運営に適したスペースを提供します。
◆安心の設備と契約条件
鉄骨造の堅牢な建物で、エレベーターや駐車場も完備。契約期間は2年の普通借家契約で、安心してご利用いただけます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 1 | 59.87坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
■ JR 「大森」駅東口駅前(乗降約20万人/日)
■ 駅ロータリー内の視認性の高い物件
■ 1階にコンビニストア、ドラッグストア併設予定
■ 経済条件等応相談
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 28.44坪 | 賃貸 686,664円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 28.44坪 | 賃貸 531,828円 | 詳細を見る |
♦駅近くの好立地です
♦計画物件のため詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 113.19坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
♦︎糀谷駅徒歩3分
♦︎内科、整形外科、耳鼻科眼科診療圏◎
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 37.68坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 20.09坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
♦︎整形外科、眼科診療圏◎
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 101 | 43.5坪 | 賃貸 957,199円 | 詳細を見る |
| 地上2階 201 | 43.5坪 | 賃貸 7,174,750円 | 詳細を見る |
| 地上2階 202 | 21.49坪 | 賃貸 354,585円 | 詳細を見る |
| 地上3階 301 | 43.5坪 | 賃貸 7,174,750円 | 詳細を見る |
| 地上3階 302 | 21.49坪 | 賃貸 354,585円 | 詳細を見る |
| 地上4階 401 | 43.5坪 | 賃貸 7,174,750円 | 詳細を見る |
| 地上5階 501 | 33.82坪 | 賃貸 558,030円 | 詳細を見る |
♦東急池上線「御嶽山」駅最寄り物件です
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50.2坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
♦大森駅最寄りです
♦池上通りに面する1階店舗、2階医療区画
♦敷地500坪
♦店舗用駐車場併設
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
計画物件
池上駅南口
◆ 駅徒歩1分の駅前立地
東急池上線「池上」駅から徒歩1分。駅近くで日常の乗降動線に近く、視認性とアクセスの良さが集患力に寄与しやすいロケーションです。
◆ 多科目に対応する募集計画
内科・小児科・整形外科・耳鼻咽喉科・皮膚科など幅広い診療科目を募集。地域のニーズに応えやすい計画物件として、科目選定の検討がしやすい点が特長です。
◆ 条件と開業スケジュールの見通し
面積は約30〜57坪、賃料目安は〜坪20,000円で管理費は賃料に含む。入居時期は2027年予定。近隣時間貸し駐車場の提携を検討中です。詳細はお問い合わせください。
テナント
梅屋敷東口物件（事務所居抜き）
◆立地
梅屋敷駅から徒歩6分、閑静な住宅街に位置し、クリニック開業に最適な環境です。周辺にはスーパーマーケットもあり、地域住民の生活動線上にあります。
◆物件の特徴
事務所居抜き物件を活用することで、初期費用を抑えてスムーズに開業が可能です。また、エレベーターが完備されており、患者様にとっても利用しやすい施設となっています。
◆利便性
周辺には住宅が多く、心療内科の集患力を高める要素が揃っています。詳細はお問い合わせください。
計画物件
東京都浅草線 「西馬込」駅徒歩圏内！
※消化器内科、精神科、整形外科、泌尿器科、眼科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
モール
大田区上池台クリニックテナント物件
■ 「洗足池」駅徒歩5分圏内の生活動線上物件
■ 経済条件等応相談
■ １Fに調剤薬局あり
■ 糖尿病内科、眼科 診療圏良好！！
① 京浜東北線「蒲田」駅近くの希少な新築医療モール物件。
② 半径1km圏内の人口が7万人以上と比較的多いエリア。
③ 1日平均乗降客数35万人以上で、駅周辺は人通りが多い
④ 南口側半径1kｍ圏内に耳鼻科、小児科、メンタル競合無し。
計画物件
大田区池上6丁目医療モール計画
◆駅近でアクセス抜群
池上駅から徒歩1分の好立地。クリニックとして利用するには最適なアクセス環境を誇ります。
◆新築医療モールで自由な内装設計
2027年6月完成予定の新築医療モール。
スケルトン渡しで内装の自由度が高く、クリニックのコンセプトに合わせた設計が可能です。
◆商店街沿いで視認性抜群
池上駅前通り商店街に面し、視認効果が高いため、集患力を強化できます。
1階には調剤薬局も併設されており、患者様にとっても利便性の高い環境です。
詳細はお問い合わせください！！
モール
(仮称)M₂大森メディカルモール Phil Park
◆商店街の魅力
大森銀座商店街内に位置するこの物件は、アーケード付きで雨の日も集患力が高いです。
◆視認性抜群の立地
交差点の角地にあり、視認性が良好です。
大森駅から徒歩3分の立地は、国内でも最多の乗降客数を誇る駅利用者の目に留まりやすいです。
◆おすすめの診療科目
耳鼻科、眼科、整形外科に特に適しており、周辺のニーズに応えられるクリニック経営が可能です。
詳細はお問い合わせください。
モール
（仮称）そうごうメディカルモール 長原駅前
◆東急池上線「長原」駅から徒歩3分の好立地に位置し、商店街のメインストリート沿いの角地で視認性抜群の医療モールです。
◆都心へのアクセスも良好で、五反田まで約10分、新宿へも約35分で移動可能。通勤や通院にも便利な場所です。
周辺には多くの商業施 設があり、患者様にも便利な環境が整っています。
◆周辺人口は500m圏内に約16,000人、1km圏内に約63,000人と豊富で、今後の人口増加も期待できる地域です。
詳細はお問い合わせください！！
計画物件
上池台2丁目PJT
◆駅近でアクセス抜群の立地
東急池上線「洗足池」駅から徒歩5分の好立地に位置する新築医療モールです。
患者様にとってもアクセスしやすく、集患力を高めることが期待できます。
◆多様な診療科目に対応可能
1階と2階にわたる4区画で、内科や整形外科、眼科、心療内科など幅広い診療科目の開業が可能です。
区画割も相談可能で、柔軟なプランニングが可能です。
◆閑静な環境で理想的な診療を
閑静な住宅街に位置し、患者様に落ち着いた環境で診療を提供できます。
新築のため最新設備も導入可能で、快適なクリニック運営が期待できます。
詳細はお問い合わせください！！
計画物件
大田区医療計画
◆駅近で抜群のアクセス
東急池上線「洗足池駅」から徒歩5分の好立地に位置し、通勤や通院が便利です。毎日15,871名が利用する駅で、アクセスの良さが魅力です。
◆豊かな集患力と診療圏
半径1km圏内に61,040人、500m圏内に14,985人の居住者がおり、診療圏の集患力が期待できます。特に糖尿病内科、心療内科、整形外科、眼科などで良好な診療圏です。
◆新築医療モールでの開業チャンス
2025年夏に完成予定の新築医療モールで、最新の設備を備えたクリニックを開業できます。詳細はお問い合わせください。
テナント
「梅屋敷西口」クリニックテナント物件
◆商店街に面した高認知性物件
商店街に位置し、向かいにはメディカルビルがあるため、クリニックの認知性が非常に高い物件です。多くの人々が行き交うエリアで、集患力が期待できます。
◆充実した設備でスムーズな開業
内装工事が完了しており、診察室には防音工事も施されています。これにより、迅速かつスムーズな開業が可能です。開業スタイルの検討も柔軟に行えます。
◆豊かな商圏と病診連携の可能性
500m圏内に18,000人の居住人口を抱えた過密地域に位置し、近隣に大病院があるため、病診連携による安定した患者数の確保が見込めます。詳細はお問い合わせください。
テナント
FUNDES蒲田
◆抜群の交通利便性
JR京浜東北線、東急池上線、東急多摩川線の3路線が利用可能な蒲田駅から徒歩1分という好立地。患者様のアクセスもスムーズで、通院のしやすさが魅力です。
◆周辺の生活利便性
物件周辺にはショッピングセンターや飲食店、商店街が集まり、生活利便性の高いエリアです。地域の発展が進む中で、クリニック開業には最適な環境が整っています。
◆新築物件で快適な診療空間
2024年2月竣工予定の新築物件で、最新設備を備えた快適な診療空間を提供可能です。詳細はお問い合わせください。
テナント
蒲田プライム
◆駅近の好立地
JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩3分、東急池上線「蒲田」駅も徒歩3分という絶好のアクセス。京急本線「京急蒲田」駅も徒歩9分で利用可能なため、多方面からの集患が期待できます。
◆多様な診療科目に対応
内科や小児科、脳神経外科など、多岐にわたる診療科目での開業が可能です。地域のニーズに応え、多くの患者様に貢献できるクリニックを目指せます。
◆充実した設備と利便性
2010年築のモダンな建物で、地上3階部分を利用。管理費は賃料に含まれており、安心して開業準備が進められます。詳細はお問い合わせください。
テナント
Flos蒲田
◆利便性抜群の立地
JR京浜東北線「蒲田」駅から徒歩4分、東急池上線も利用可能な好立地です。周辺には商業施設や古くからの商店街があり、日常の集患力を高める環境が整っています。
◆多様な診療科に対応可能
内科から美容外科まで、幅広い診療科目での開業が可能です。5階の区画は59.87坪で、クリニックの運営に適したスペースを提供します。
◆安心の設備と契約条件
鉄骨造の堅牢な建物で、エレベーターや駐車場も完備。契約期間は2年の普通借家契約で、安心してご利用いただけます。詳細はお問い合わせください。
テナント
■ JR 「大森」駅東口駅前(乗降約20万人/日)
■ 駅ロータリー内の視認性の高い物件
■ 1階にコンビニストア、ドラッグストア併設予定
■ 経済条件等応相談
♦駅近くの好立地です
♦計画物件のため詳細はお問い合わせください
テナント
♦︎糀谷駅徒歩3分
♦︎内科、整形外科、耳鼻科眼科診療圏◎
♦︎整形外科、眼科診療圏◎
♦東急池上線「御嶽山」駅最寄り物件です
♦計画物件のため詳細についてはお問い合わせください
計画物件
♦大森駅最寄りです
♦池上通りに面する1階店舗、2階医療区画
♦敷地500坪
♦店舗用駐車場併設
西武山口線(0)
京成金町線(0)
京王競馬場線(0)
埼玉高速鉄道線(0)
北総鉄道北総線(0)
