豊島区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
池袋を中心とした都市型の発展を遂げてきた豊島区は、東京23区の中でも交通アクセス・商業集積・居住人口のバランスに優れたエリアとして、医療機関の開業地としても高い注目を集めています。特に池袋駅周辺は一日平均乗降客数が200万人を超える国内屈指のターミナルであり、広範囲からの集患が見込める希少な立地環境を形成しています。
一方で、目白や巣鴨、大塚といったエリアには住宅街も多く、住民密着型のクリニックに対する需要も安定しています。高齢化が進む巣鴨エリアでは、慢性疾患の管理や訪問診療へのニーズが高まっており、地域医療に貢献できる診療科の新規開業に適した土壌があります。また、豊島区は単身者や外国人居住者も多く、多様なバックグラウンドをもつ患者層を対象にした医療サービスが求められており、内科や皮膚科だけでなく、精神科・婦人科・泌尿器科など幅広い診療科の可能性が開かれています。
2020年代以降の再開発により、南池袋や東池袋エリアでは大規模オフィスやマンションの建設が進み、若年層ファミリーやビジネスパーソン向けのクリニック需要も高まっています。平日夜間や土日診療などの柔軟な運営スタイルが歓迎されやすいエリアであり、働く世代へのアプローチを視野に入れた運営戦略が有効です。
物件選定においては、池袋駅から徒歩圏の商業ビルだけでなく、住宅街に隣接するロードサイド物件など、地域特性に応じた立地選びが重要です。特に視認性とアクセス性、さらには医療用途の相談が可能な管理体制を整えた物件であるかの確認がポイントとなります。クリニックの運営においては立地そのものがブランディングの一部を担うため、地域の属性や導線、競合状況の精査を踏まえた戦略的な選定が求められます。
当サイトでは、豊島区内で医療機関開業に適した物件情報を日々更新しています。現在掲載されている物件以外にも、非公開物件の情報提供や、希望条件に合わせた個別提案も承っております。開業を視野に入れた物件探しの第一歩として、ぜひお気軽にお問い合わせください。
◆アクセス抜群の好立地 JR山手線「巣鴨」駅から徒歩1分の位置にあるため、患者様のアクセスが非常に良好です。駅近なので、通勤や通院にも便利です。 ◆多様な診療科目に対応可能 眼科、耳鼻咽喉科、心療内科の開業に最適な環境が整っています。既に内科、小児科、皮膚科、歯科が入居しており、 相乗効果が期待できます。 ◆機能的な医療モール 医療モールの6階部分での募集です。患者様にとって安心感のある環境で、医療サービスを提供することができます。 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 | 32坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆大塚駅至近の抜群のアクセス JR山手線「大塚」駅から徒歩1分、都営都電荒川線「大塚駅前」駅からも徒歩1分の好立地です。 大塚駅南口広場から視認可能で、一部駅ホームからも見えるため集患力が期待できます。 ◆内科・整形・歯科開業済の物件 内科、整形外科、歯科が開院済みの医療モールで、周辺の診療科目との連携も期待できます。 詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上8階 | 40.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上9階 | 40.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
①駅１番出口より1分の好アクセス ②大通りに面しており視認性抜群、早期認知が可能 ③2026年12月竣工予定、希少な新築医療ビルＰＪ
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 30坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 30坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 30坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 30坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆駅直結の抜群の立地 東池袋駅に直結した最高のアクセス環境で、集患力が期待できます。 さらに、JR山手線池袋駅からも徒歩5分と、患者様にとって便利な立地です。 ◆地域に根ざした認知度 豊島区役所や保育園、高層マンションが同建物内にあり、地域での知名度が高い物件です。 同フロアには調剤薬局や内科、整形外科、歯科が入居済みで、診診連携もスムーズに行えます。 ◆昼夜問わず人が集まるエリア 昼夜を問わず人口が多いエリアに位置し、患者様の集患力を高める要因となります。 内装は皮膚科の居抜き状態で、改装も可能です。 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 27.95坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセスの良さ JR池袋駅から徒歩2分の絶好の立地で、複数の鉄道路線が利用可能です。通勤や通院に便利な環境で、患者様の来院もスムーズです。 ◆利便性の高さ 1階にはコンビニエンスストアが営業中で、日常の利便性を高めています。周辺には商業施設も多く、生活環境が整っています。 ◆多様な診療科目に対応 幅広い診療科目の開業に適しています。 詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上7階 | 138.56坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセスの利便性 池袋駅から徒歩3分の好立地に位置し、JR線やメトロ線、西武線、東武線など多くの路線が利用可能です。患者さんにとって通いやすい環境が整っており、集患力に優れたエリアです。 ◆視認性とアクセスの良さ 1階に位置するテナントは、路面店としての高い視認性を誇り、通行人にもアプローチしやすい立地です。直接動線が確保されているため、患者さんの来院がスムーズに行えます。 ◆多様な診療科目に対応 内科や小児科、整形外科など幅広い診療科目の開業が可能です。多様なニーズに応えることができ、地域医療に貢献できる施設となっています。 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50.01坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上7階 | 75.34坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
① 西武池袋線「東長崎駅」より徒歩3分 駅から徒歩3分という抜群のアクセスで、患者さんや利用者にとって通いやすいロケーションです。 ② 2〜4Fのテナント募集 広さや階数を活かして、複数の診療科目や事業形態にも対応可能なフレキシブルな物件です。 ③ 診療圏が良好な科目 循環器、糖尿病内科、心療内科、整形外科、眼科、泌尿器科など、幅広い診療科目で診療圏の強さを発揮するエリアです。患者さんのニーズを捉えた安定経営が見込まれます。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
① 駅近好立地 東武東上線「北池袋」駅から徒歩2分の好立地。 アクセス良好で患者様にとっても通いやすい環境です。 ② 3区画の募集 用途に合わせて自由に区画を選べる3区画を募集。 複数科目の展開や診療スペースの拡張が可能です。 ③ 診療圏良好 糖尿病内科・整形外科・眼科に対するニーズが高い地域。 地域密着型の診療に最適な立地です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆駅近で利便性抜群 JR山手線「池袋」駅から徒歩4分、東京メトロ有楽町線「東池袋」駅からも徒歩6分の好立地です。通勤や通院に便利なアクセス環境は、患者様の利便性を大いに向上させます。 ◆角地に位置する視認性 角地に位置するため、視認性が非常に良好です。クリニックの認知度を高め、周囲からの集患力を強化します。周辺を行き交う人々からの自然な集患も期待できます。 ◆多様なターゲットへのアプローチ 周辺には商業施設やオフィスビルが多く、多様なターゲット層へのアプローチが可能です。内科や小児科など多くの診療科目に対応できるため、幅広い患者様を迎え入れることができます。 詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上7階 | 36.96坪 | 賃貸 975,744円 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の好立地 JR山手線大塚駅から徒歩4分、都電荒川線「向原」駅からも徒歩2分と、アクセスの良さが際立つ物件です。患者様にとっても通いやすい立地で、集患力向上に貢献します。 ◆多様な診療科目に対応可能 内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目に対応可能なテナントです。110.81㎡の広々とした空間が、多様なクリニックのニーズに応えます。 ◆安心の設備と条件 鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な建物で、エレベーターや駐車場も完備。即日入居可能で、スムーズな開業を実現します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1 | 110.81坪 | 賃貸 1,584,583円 | 物件詳細を見る |
◆駅直結の好立地 池袋駅の各メトロ改札口から直結のアクセスが可能なため、通勤や通院の利便性が抜群です。多くの乗降客が行き交うエリアで、クリニック開業にも最適です。 ◆多様な診療科目に対応可能 内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目の開業が可能です。すでに泌尿器内科や皮膚科が予定されており、相乗効果で集患力を高めることができます。 ◆新築医療モール 2025年11月に竣工予定の新築ビルで、最新の設備が導入される予定です。地下1階にはドラッグストアのウエルシアが出店予定で、患者様の利便性も向上します。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上8階 ① | 45.32坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上8階 ② | 33.81坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上8階 ③ | 35.26坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上8階 ④ | 38.06坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆池袋駅徒歩2分の好立地 『池袋駅』東口43番出入口から徒歩わずか2分の場所に位置するこの物件は、グリーン大通りに面しており、視認性が非常に高いのが特徴です。多くの通行人の目に留まりやすい立地は、クリニックの新規開業に最適です。 ◆アクセス良好で集患力抜群 池袋駅はJR・東武鉄道・西武鉄道・東京メトロが乗り入れるターミナル駅で、1日平均利用者数は世界第3位の約264万人です。駅近物件のため、オフィスワーカーや大学生の利用も見込め、遠方からの集患も期待できます。 ◆医療モール内で安心の開業 ビル内には既に複数のクリニックが入居しており、医療モールとしての機能を果たしています。安定した患者層の確保が見込めるため、心療内科の開業においても安心です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 | 17.9坪 | 賃貸 649,770円 | 物件詳細を見る |
◆駅近で集患力抜群 JR山手線「池袋」駅から徒歩5分の好立地に位置し、アクセスの良さが魅力です。患者様にとっても通いやすい立地で、新規開業に最適です。 ◆1Fコンビニで認知度アップ 1階にコンビニがあることで、物件の認知度が高まり、集患力をさらに強化します。周辺の生活導線に組み込みやすい物件です。 ◆多様な診療科目に対応 内科や小児科、整形外科など幅広い診療科目に対応可能なテナントです。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 79.04坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 79.04坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆駅近の利便性 JR山手線「池袋」駅から徒歩7分の好立地に位置する6階テナントです。通勤や通院にも非常に便利な場所で、患者様にとってもアクセスしやすい環境です。 ◆多様な集患力 同じビル内にはコンビニや飲食店が入っており、日常的な人の流れがあるため、クリニック開業における集患力が期待できます。地域の認知度が高い物件で、開業後も安定した集患が見込めます。 ◆柔軟な用途対応 35.75㎡の広さを活かし、内科や小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能です。スケルトン渡しのため、自由なレイアウトで理想のクリニックを実現できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 | 35.75坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆視認性抜群の角地で集患力アップ 池袋駅から徒歩5分の好立地に位置する新築医療モールです。角地という特性から視認性が高く、集患力を高める要素となっています。 ◆広々としたフロアで自由な内装が可能 各階の面積が広く、整形された区画は内装のアレンジがしやすい設計です。クリニックの特色を活かした自由な内装が可能です。 ◆落ち着いた環境で患者様に安心を 雑踏から一歩離れた立地で、落ち着いた診療環境を提供できます。1階には調剤薬局の開局予定もあり、患者様に便利な診療体制を整えられます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 41坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 37坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
モール
巣鴨
モール
（仮称）大塚駅前メディカルセンター
モール
としまエコミューゼタウン
テナント
I ・ O・B
テナント
エルグビル
テナント
東池袋ISKビル
テナント
VORT大塚FT
計画物件
池袋ITタワーTOKYOテナント物件
テナント
池袋駅チカ：油木第一ビル6F
テナント
THE KINDAI 10 IKEBUKURO
テナント
THE KINDAI 7 IKEBUKURO
モール
（仮称）東池袋メディカルセンター
東村山市(0)
狛江市(0)
清瀬市(0)
羽村市(0)
あきる野市(0)
西多摩郡瑞穂町(0)
西多摩郡日の出町(0)
西多摩郡檜原村(0)
西多摩郡奥多摩町(0)
大島町(0)
利島村(0)
新島村(0)
神津島村(0)
三宅島三宅村(0)
御蔵島村(0)
八丈島八丈町(0)
青ヶ島村(0)
小笠原村(0)
