【大阪市西成区でのクリニック開業：地域包括ケアが求められる多様性のある都市型エリア】
大阪市西成区は、市内南西部に位置し、JR環状線・南海電鉄・大阪メトロ四つ橋線・堺筋線など複数の路線が走る交通利便性に恵まれた地域です。天下茶屋、新今宮、岸里といったターミナル駅を擁し、大阪市中心部や堺方面へのアクセスも良好です。長らく下町的な雰囲気が色濃く残る一方で、近年では再開発や外国人居住者の増加も見られ、都市の表情が少しずつ変化しています。そうしたなかで、医療に対する地域住民の期待は高く、特に身近で安心して相談できるクリニックの存在は、地域社会を支える大切な役割を果たします。
西成区の人口は約11万人（2020年国勢調査）で、高齢化率が大阪市内でも高い傾向にあります。また、単身世帯や生活保護受給者が多いという背景から、生活支援と一体となった医療ニーズが根強く、慢性疾患の継続的管理や在宅医療といった地域包括ケアを意識した医療提供が求められています。一方で、岸里玉出や花園南などの住宅街では、ファミリー層も一定数居住しており、小児科や皮膚科、耳鼻科など日常的な診療ニーズにも応えられる体制が必要とされています。また、多国籍な文化背景を持つ住民が増える中で、多言語対応や医療アクセスに配慮した体制整備も差別化の要素となります。
物件選びにおいては、地域の生活導線に密着した立地が重視されます。例えば、天下茶屋駅や岸里駅周辺では、商業施設と住宅が混在し、日常的な人の流れがあるため、視認性の高い路面テナントや医療モール内の物件はクリニック運営にとって好条件です。また、花園町駅周辺のような再開発が進むエリアでは、需要の変化に合わせた柔軟な診療スタイルの導入が求められる場合もあります。既存の医療機関の診療科目や患者層を分析した上で、地域に不足する医療サービスを補う形での開業を計画することが、長期的な安定経営への近道となります。
本サイトでは、「クリニック 物件」「医療物件」などの掲載中情報に加えて、「クリニック テナント」「医院 物件」として未公開の医療向け不動産についてもご紹介が可能です。西成区で地域に根差した開業を目指す医師の皆様は、ぜひお気軽にご相談ください。
◆岸里駅から徒歩4分の立地 ◆3階テナントの募集。前途はクリニックです
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 32.3坪 | 賃貸 396,000円 | 物件詳細を見る |
◆阪堺線「天神ノ森」徒歩2分の駅チカ物件です ◆医療専用のビルとなっており、近隣でも認知されています ◆募集区画は2階になります
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 46.87坪 | 賃貸 396,989円 | 物件詳細を見る |
大阪メトロ四つ橋線「岸里駅」徒歩1分 大阪メトロ堺筋線・南海本線「天下茶屋駅」徒歩7分 アクセス良好な駅近ビル1階で医療機関を募集中です。 国道26号線沿いに面しており、視認性に優れています。 対象フロアは整形外科の居抜き物件です。 同ビル2Fで精神科、隣ビル1Fで調剤薬局が盛業中。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 44.38坪 | 賃貸 660,000円 | 物件詳細を見る |
◆南海本線「岸里玉出」駅 徒歩1分 ◆周辺大型マンションが完成 ◆500m圏内の人口14,000人と人口密集地 ◆改札を出てすぐの商店街入口に建つ物件 ◆周辺住民の素早い認知、集患も見込めます！ ◆同ビルでは眼科が盛業中！相乗効果が期待できます！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 46.46坪 | 賃貸 462,000円 | 物件詳細を見る |
◆大阪メトロ出入口すぐに調剤併設ドラッグストアがオープン！ 1F：調剤併設ドラッグストア 2F：クリニックゾーン ◆交差点そばで、アクセス・視認性も良好です！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1区画 | 120坪 | 賃貸 | 物件詳細を見る |
西成区のほぼ中心に位置し、スーパーマーケット「ライフ 西天下茶屋店」、「ファミリーマート」があり、人と車の往来も増えているエリア。 人口密度が高く、徒歩圏である７５０ｍ圏で３４，０００人を超える。高齢化比率が高い。 前医院「医療法人桃花会 滝山医院」は、２０１２年１０月開業で２０１７年１０月閉院。 前医院「医療法人桃花会 滝山医院」 、開業中の平均患者数は１００人／日超。生保率は６０％超。 医療機器は、リース案件につき撤去される予定。什器は、全て撤去済み。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 110.9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
テナント
大鵬スクエア
テナント
メディカル天神ノ森コットンビル
テナント
岸里玉出駅前ビル
テナント
スギ薬局岸里店
堺市美原区(0)
柏原市(0)
藤井寺市(0)
大阪狭山市(0)
阪南市(0)
三島郡島本町(0)
豊能郡豊能町(0)
豊能郡能勢町(0)
泉北郡忠岡町(0)
泉南郡熊取町(0)
泉南郡田尻町(0)
泉南郡岬町(0)
南河内郡太子町(0)
南河内郡河南町(0)
南河内郡千早赤阪村(0)
