大阪市福島区のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
【大阪市福島区でのクリニック開業：都市性と生活ニーズが融合する地域特性】
大阪市福島区は、大阪市内の中心部に位置しながらも、都市的な利便性と穏やかな居住環境を兼ね備えたエリアです。梅田や中之島エリアに隣接し、大阪駅や新福島駅など複数路線の利用が可能であり、通勤・通院双方にとって高いアクセス性を誇ります。再開発が進む中之島や堂島に加え、福島駅周辺ではマンション建設も活発で、若年層からファミリー層まで人口が年々増加傾向にあります。こうした背景により、医療需要も多様化しており、クリニック開業にとって魅力的な地域として注目されています。
福島区の人口は約8万人と比較的小規模ですが、昼間人口の流入が多く、オフィスワーカーや買い物客など多様な層が行き交うことが特徴です。特にJR環状線沿線の福島駅〜新福島駅周辺は飲食店や商業施設が集まり、視認性と集客性を兼ね備えた医療テナントの需要が高まっています。一方で、玉川・大開エリアなどでは古くからの住宅地も多く、地域密着型のクリニックニーズも根強く存在しています。医療機関の分布としては内科・整形外科・皮膚科が多い傾向にありますが、専門外来や検診機能など差別化された診療科目での開業余地もあります。
福島区での物件選定においては、単なる駅距離だけではなく、ターゲットとする患者層の生活動線を意識した立地選びが重要です。視認性の高い交差点角地や、1階路面店などは初期認知を高める上で効果的です。また、区内には比較的新しい医療ビルや複合施設も増えており、医療連携や駐車場・バリアフリー設備の観点からも、将来的な運営を見据えた施設選びが求められます。周辺の医療施設との診療科目の棲み分けや、地域住民の年齢構成などのデータ分析も併せて検討材料とすることで、競合過多を避けた戦略的な開業が実現できます。
現在掲載中の物件情報以外にも、医療開業に適した未公開物件のご紹介も承っております。福島区での理想のクリニック開業に向けて、まずはお気軽にご相談ください。
◆利便性の高い立地 大阪府大阪市福島区に位置し、JR東西線新福島駅から徒歩7分の好立地です。 ◆クリニック向けの設備 整骨院跡のため、内装がそのまま利用可能です。エアコン3基、トイレ2箇所、キッチン、洗面台が完備されており、すぐに開業可能な環境です。 ◆多彩な診療科目に対応 内科、小児科、脳神経外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科と多様な科目での開業が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 29.94坪 | 賃貸 414,700円 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の好立地 JR福島駅から徒歩わずか3分の場所に位置するこの物件は、患者様にとって非常にアクセスしやすい立地です。周辺には商店街もあり、集患力が期待できます。 ◆医療モールでの開業チャンス 1階には調剤薬局、3階には心療内科、4階には歯科が入居しており、医療モールとしての集患力が強化されます。現在募集している5階は皮膚科医院の居抜き状態で、内科や耳鼻咽喉科などの新規開業に最適です。 ◆柔軟な物件利用 約39坪の広さを誇る5階テナントは、リフォームしてそのまま利用することも、一からスケルトンに戻して造作することも可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 39.9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆玉川駅から徒歩すぐの好立地に位置する新築マンションの2階テナントは、クリニック開業に最適です。視認性が高く、患者様へのアクセスが非常に便利です。 ◆1階にはコンビニエンスストアが入居予定で、日々の患者様の流れを確保しやすい環境です。 ◆新築物件ならではの清潔感と設備の充実が魅力です。エレベーター完備で、患者様の来院にも配慮されています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 79.02坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセス良好な立地 阪神本線「野田駅」から徒歩9分の好立地に位置し、周辺住民へのアクセスが容易です。 ◆多様な診療科目に対応 1階と2階にわたる5区画の医療テナントを募集しており、内科や小児科、整形外科など多様な診療科目での開業が可能です。地域のニーズに応える幅広い医療サービスを展開できます。 ◆新築の医療モール 2024年3月末完成予定の新築物件で、エレベーター完備の鉄筋コンクリート造8階建て。 詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 25.68坪 | 賃貸 478,500円 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 26.6坪 | 賃貸 495,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 39.33坪 | 賃貸 561,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 27.34坪 | 賃貸 390,500円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 18.44坪 | 賃貸 264,000円 | 物件詳細を見る |
◆立地抜群のアクセス 阪神本線「福島駅」から徒歩1分というアクセスの良さが魅力です。患者様にとって通いやすく、集患力が期待できます。 ◆2024年5月新築の最新設備 新築の鉄骨造ビルで、クリニックの開業に最適です。エレベーターも完備し、バリアフリー対応で安心です。 ◆多彩な診療科目に対応 内科や小児科、整形外科など多様な診療科目に対応可能。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 29.8坪 | 賃貸 894,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 30.28坪 | 賃貸 908,400円 | 物件詳細を見る |
◆交通アクセスの良さが魅力 JR東西線新福島駅から徒歩5分の好立地。通勤や患者様のアクセスも快適で、クリニック開業に最適な環境です。 ◆多様な診療科目に対応可能 内科から美容外科まで、幅広い診療科目の開業が可能です。周辺には車屋さんが並び、医療施設としての差別化が図れます。 ◆最新の設備を備えた安心の物件 2015年築の鉄筋コンクリート造で、安心の耐震性。9階建てマンションの1階部分を利用し、利便性と快適性を兼ね備えています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 30.52坪 | 賃貸 550,000円 | 物件詳細を見る |
◆2027年3月竣工予定の新築クリニックビル JR新福島駅から徒歩わずか3分の立地に、2027年3月に完成予定の新築クリニックビルです。 ◆利便性抜群のアクセスと住居直結 駅近の利便性に加え、上層階は住居として利用可能で、住居フロアからクリニックフロアへエレベーターで直通アクセスが可能です。 ◆医療モールで連携しやすい環境 近隣には急性期病院があり、医療モールとして多科目のクリニックとの連携がしやすい環境が整っています。地域医療の拠点としての集患力が期待できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 53.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 53.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 53.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 53.07坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆2025年春頃オープン予定のクリニックモール計画です ◆3階建の建物で3階テナントの2区画を募集 詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
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