大森駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
大森駅は、住宅地とオフィス・商業の機能が交差するバランスの良いターミナルで、日中の回遊と通勤・通学動線が重なるため、駅近でのクリニック開業に適した人流が見込めます。西側の山王エリアは戸建・マンションが広がる落ち着いた住宅地、東側は商業施設や業務ビルが集積し、来街目的の異なる層を取り込めるのが特徴です。大田区全体では人口約74万人、高齢化率は約24%程度（区統計）で、生活習慣病フォローや整形外科・リハビリ、皮膚科、眼科、耳鼻科など日常受診領域の需要が安定しています。子育て世帯の分布が比較的厚い山王・大森北の一部では小児科・アレルギー科のニーズも期待できます。駅の乗降は都内でも上位水準で、バス路線が放射状に伸び、平和島・大森西・大森南など周辺からの集患アクセスが良好です。既存クリニックは駅徒歩5分圏に内科・耳鼻科・眼科が比較的集積しており、診療時間や導線設計で差別化が重要になります。競合が少なめのポケットは、駅東口の業務集積内の昼間就業人口向け需要や、坂上の住宅地に近い生活導線上の路面区画などが挙げられます。
物件選びでは、駅改札からの自然導線と雨天時のアクセス、バス停・自転車動線との結節、路面視認性と歩道幅、車寄せや駐輪の運用可能性、近接する生活利便施設との相乗効果を重視すると集患効率が高まります。処置音やプライバシーに配慮したレイアウトが取りやすい区画形状、患者層に合った営業時間帯を前提にした立地（昼間人口型か居住人口型か）の見極めも鍵になります。大森駅 クリニック 物件 を比較検討される際は、開業後の動線・広告計画・周辺診療科構成まで一体で評価すると、初期集患と定着の精度が上がります。
掲載にないエリア内の区画や水面下の計画物件も個別にご案内可能です。大森駅での開業方針や診療科に合わせた候補抽出、現地検証をご希望の方は、まずはお気軽にご相談ください。
10区画6件
①乗降客数８万人超の大型駅ロータリー沿い
②人気のJR京浜東北線の駅近物件
③盛業中物件のリニューアル
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 45坪 | 賃貸 1,089,000円 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 45坪 | 賃貸 1,089,000円 | 詳細を見る |
◆商店街の魅力
大森銀座商店街内に位置するこの物件は、アーケード付きで雨の日も集患力が高いです。
◆視認性抜群の立地
交差点の角地にあり、視認性が良好です。
大森駅から徒歩3分の立地は、国内でも最多の乗降客数を誇る駅利用者の目に留まりやすいです。
◆おすすめの診療科目
耳鼻科、眼科、整形外科に特に適しており、周辺のニーズに応えられるクリニック経営が可能です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 49.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 49.2坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
■ JR 「大森」駅東口駅前(乗降約20万人/日)
■ 駅ロータリー内の視認性の高い物件
■ 1階にコンビニストア、ドラッグストア併設予定
■ 経済条件等応相談
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 28.44坪 | 賃貸 686,664円 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 28.44坪 | 賃貸 531,828円 | 詳細を見る |
◆視認性とアクセスで選ばれる立地
JR京浜東北線「大森」駅徒歩15分、交通量のある池上通りに面した計画地。住宅街に位置し、駐車場有りで車来院にも対応しやすく、安定した集患力を見込みやすいポジションです。
◆計画規模と柔軟なレイアウト
敷地約500坪の医療モール計画。区画面積は調整中のためレイアウト検討がしやすく、スケルトン渡しでクリニック仕様に合わせた内装計画が可能です。募集科目も幅広く相談可能です。
◆診療圏データと将来性
優良診療圏科目は整形外科・眼科。2027年12月竣工予定の新築計画で、長期運営を見据えた開業準備が進めやすい物件です。管理費・保証金等は調整中となります。詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆充実した医療環境
1階には調剤薬局、2階には耳鼻科、9階には歯科が盛業中の医療モールです。様々な診療科との連携が可能で、患者様に多様な医療サービスを提供できます。
◆抜群のアクセスと視認性
JR京浜東北線大森駅から徒歩1分の好立地に位置し、新築の角地にあるため視認性も抜群です。患者様のアクセスが非常に良く、クリニックの集患力向上が期待されます。
◆多様な診療科に対応
内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、泌尿器科、心療内科など幅広い診療科目での開業が可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 1区画 | 23.59坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
駅徒歩1分の医療ビル計画
昼間人口で内科1次診療圏60人
整形外科115人他科目も診療圏優良
１科目でも計画スタート
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 1 | 50坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 1 | 50坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
計画物件
①乗降客数８万人超の大型駅ロータリー沿い
②人気のJR京浜東北線の駅近物件
③盛業中物件のリニューアル
モール
(仮称)M₂大森メディカルモール Phil Park
◆商店街の魅力
大森銀座商店街内に位置するこの物件は、アーケード付きで雨の日も集患力が高いです。
◆視認性抜群の立地
交差点の角地にあり、視認性が良好です。
大森駅から徒歩3分の立地は、国内でも最多の乗降客数を誇る駅利用者の目に留まりやすいです。
◆おすすめの診療科目
耳鼻科、眼科、整形外科に特に適しており、周辺のニーズに応えられるクリニック経営が可能です。
詳細はお問い合わせください。
テナント
■ JR 「大森」駅東口駅前(乗降約20万人/日)
■ 駅ロータリー内の視認性の高い物件
■ 1階にコンビニストア、ドラッグストア併設予定
■ 経済条件等応相談
計画物件
大田区中央
◆視認性とアクセスで選ばれる立地
JR京浜東北線「大森」駅徒歩15分、交通量のある池上通りに面した計画地。住宅街に位置し、駐車場有りで車来院にも対応しやすく、安定した集患力を見込みやすいポジションです。
◆計画規模と柔軟なレイアウト
敷地約500坪の医療モール計画。区画面積は調整中のためレイアウト検討がしやすく、スケルトン渡しでクリニック仕様に合わせた内装計画が可能です。募集科目も幅広く相談可能です。
◆診療圏データと将来性
優良診療圏科目は整形外科・眼科。2027年12月竣工予定の新築計画で、長期運営を見据えた開業準備が進めやすい物件です。管理費・保証金等は調整中となります。詳細はお問い合わせください
モール
大森山王メディカルモール
◆充実した医療環境
1階には調剤薬局、2階には耳鼻科、9階には歯科が盛業中の医療モールです。様々な診療科との連携が可能で、患者様に多様な医療サービスを提供できます。
◆抜群のアクセスと視認性
JR京浜東北線大森駅から徒歩1分の好立地に位置し、新築の角地にあるため視認性も抜群です。患者様のアクセスが非常に良く、クリニックの集患力向上が期待されます。
◆多様な診療科に対応
内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、泌尿器科、心療内科など幅広い診療科目での開業が可能です。詳細はお問い合わせください。
駅徒歩1分の医療ビル計画
昼間人口で内科1次診療圏60人
整形外科115人他科目も診療圏優良
１科目でも計画スタート
詳細はお問い合わせください。
