垂水駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
垂水駅はJRと山陽電鉄が近接し、駅前に区役所や図書館、商業施設が集まる生活中枢です。乗降は一日あたり数万人規模で、通勤通学と買い物動線が重なるため、駅近のクリニック需要は安定的です。周辺は成熟した住宅地が広がり、ファミリー層と高齢層が混在。坂の多い地形ゆえ駅前・バス結節点に日常の用事が集積する特徴があり、かかりつけ需要に加え、整形外科や皮膚科、眼科、内科などの生活密着型診療が親和的です。区役所来庁者や図書館利用者、駅直結商業の従業員・来街者が平日昼間の受療母集団を形成し、土日は買い物客が中心となるため、曜日・時間帯別の診療体制設計が有効です。既存クリニックは駅徒歩圏に集中する一方、住宅街の谷筋や坂上エリアは空白が散見され、訪問診療やリハビリ強化型の差別化も検討余地があります。
垂水駅でクリニック 物件を選ぶ際は、改札からの視認性と雨天動線、バス乗り場・駐輪場からの導線の短さ、エレベーターやスロープへの近さが集患に直結します。処置音やプライバシー配慮が必要な診療科は、駅前でも通行動線から一枚奥に入る区画が適合することがあります。処置後の帰路負担を踏まえ、坂を避けやすいルート案内が可能な立地かも評価ポイントです。分院計画では、既存院と患者層の重複を避け、学校区や町内会の境界で商圏を切り分けると運営が安定します。
垂水駅でのクリニック開業や移転に適した物件の個別適合性は、診療科目や想定患者像で大きく変わります。掲載外の垂水駅 クリニック 物件についても、周辺データと動線実査を踏まえた候補提示が可能です。まずはお気軽にご相談ください。
3区画3件
◆ 駅前1階×徒歩2分の開業適地
JR山陽本線「垂水」駅から徒歩2分の駅前立地かつ1階区画。通院導線が明快で視認性にも優れ、初診・再診の集患力向上を図りやすい環境です。内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科の募集に適合します。
◆ 生活動線を捉える駅前アドレス
駅利用者に加え周辺居住者も取り込みやすいポジションで、通勤・通学帰りの受診ニーズにも対応しやすい立地です。公共交通メインの運用計画と相性が良好です。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 47.19坪 | 賃貸 1,017,500円 | 詳細を見る |
◆ 駅近×路面で集患導線を確保
JR山陽本線「垂水」駅徒歩2分。人の流れが集まる駅前エリアで、路面1階の視認性を活かした集患力が期待できます。
◆ 使い勝手の良い1階区画・即入居可
地上1階・即入居可。間口を活かしたサイン計画が取りやすく、開業スケジュールを組みやすい点が魅力です。来院動線は歩行者中心での設計が適しています。
◆ 規模感のバランス
駅前立地として看板効果を見込みやすい規模です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 49坪 | 賃貸 1,100,000円 | 詳細を見る |
◆ドラッグストア併設×商業一体で集患力
ドラッグストア併設の計画物件に加え、隣地にスーパーマーケットやカフェが出店予定。日常の買い物動線と同一フロアの1階区画で自然な来院導線を確保しやすく、商業施設内の利便性と相性のよいクリニック運営が見込めます。
◆住宅街と分譲地に面した安定需要
周辺は住宅街が広がり、全589戸の分譲地エリアに隣接。日常利用のニーズが見込みやすく、固定患者化に繋がる立地です。1km圏内で整形外科の競合が確認されておらず、整形外科の診療圏良好です！
◆アクセスと募集条件の要点
JR山陽本線「垂水」駅から車で約11分。駐車場ありの医療モール計画で、脳神経外科・整形外科を募集。商業施設内の視認性と動線を活かし、地域の医療ニーズに応える開業を検討いただけます。詳細はお問い合わせください。
◆経済条件
賃料は坪単価10,000円と好条件！お問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 115坪 | 賃貸 1,265,000円 | 詳細を見る |
テナント
神戸市垂水駅前 1階テナント
◆ 駅前1階×徒歩2分の開業適地
JR山陽本線「垂水」駅から徒歩2分の駅前立地かつ1階区画。通院導線が明快で視認性にも優れ、初診・再診の集患力向上を図りやすい環境です。内科・小児科・眼科・耳鼻咽喉科など幅広い診療科の募集に適合します。
◆ 生活動線を捉える駅前アドレス
駅利用者に加え周辺居住者も取り込みやすいポジションで、通勤・通学帰りの受診ニーズにも対応しやすい立地です。公共交通メインの運用計画と相性が良好です。
詳細はお問い合わせください
テナント
神戸市垂水駅前 テナント
◆ 駅近×路面で集患導線を確保
JR山陽本線「垂水」駅徒歩2分。人の流れが集まる駅前エリアで、路面1階の視認性を活かした集患力が期待できます。
◆ 使い勝手の良い1階区画・即入居可
地上1階・即入居可。間口を活かしたサイン計画が取りやすく、開業スケジュールを組みやすい点が魅力です。来院動線は歩行者中心での設計が適しています。
◆ 規模感のバランス
駅前立地として看板効果を見込みやすい規模です。詳細はお問い合わせください。
計画物件
垂水区みずき台 新規クリニックモール計画
◆ドラッグストア併設×商業一体で集患力
ドラッグストア併設の計画物件に加え、隣地にスーパーマーケットやカフェが出店予定。日常の買い物動線と同一フロアの1階区画で自然な来院導線を確保しやすく、商業施設内の利便性と相性のよいクリニック運営が見込めます。
◆住宅街と分譲地に面した安定需要
周辺は住宅街が広がり、全589戸の分譲地エリアに隣接。日常利用のニーズが見込みやすく、固定患者化に繋がる立地です。1km圏内で整形外科の競合が確認されておらず、整形外科の診療圏良好です！
◆アクセスと募集条件の要点
JR山陽本線「垂水」駅から車で約11分。駐車場ありの医療モール計画で、脳神経外科・整形外科を募集。商業施設内の視認性と動線を活かし、地域の医療ニーズに応える開業を検討いただけます。詳細はお問い合わせください。
◆経済条件
賃料は坪単価10,000円と好条件！お問い合わせください
