明石市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
【明石市でのクリニック開業：人口増と生活環境が両立する医療ニーズの高まる都市】
明石市は、神戸市と加古川市の間に位置し、兵庫県の中でも人口増加が続く注目の自治体です。市内全域にわたって生活利便性が高く、子育て支援や教育環境の整備も進んでおり、若年層から高齢者まで幅広い層が定住するまちとして発展しています。近年では再開発が進むJR明石駅周辺や、山陽電鉄沿線などの駅前エリアを中心に居住人口が増え、医療需要の拡大が顕著です。
行政の統計によれば、明石市の人口は約30万人を超え、そのうち65歳以上の高齢者も安定的に増加しています。この背景から、生活習慣病を診る内科や整形外科、皮膚科などの診療科に加え、小児科や耳鼻咽喉科など子育て世代を支える医療サービスの開業ニーズも高い傾向にあります。特に明石駅、魚住駅、大久保駅周辺は商業施設や集合住宅が密集し、日常生活の導線上に位置する「クリニック テナント」の需要が集中しています。
開業地としての明石市は、通勤圏としての交通利便性も大きな魅力です。JR神戸線により三ノ宮や大阪方面へダイレクトなアクセスが可能で、周辺住民にとっては「通いやすさ」がクリニック選定の重要な要素になります。患者の動線に配慮した物件選定を意識することが、開業後の安定的な集患につながるでしょう。加えて、市内には新築マンションや大型住宅地の開発も継続しており、「医院 物件」や「クリニック 不動産」を活用した郊外型の医療施設展開にも適した条件が揃っています。
当サイトでは、明石市内の各エリア特性に応じた「医療物件」「クリニック 物件」情報を随時ご案内しております。明石での開業を具体的に検討されている方には、診療圏調査やターゲット層の分析も含めた実践的なサポートをご提供しています。
◆理想的な立地条件 JR西明石駅から徒歩約10分の好立地。住民の生活動線に沿ったクリニック開業が可能です。 ◆広々とした賃貸面積 各フロア約60坪のゆったりとしたスペースを提供。 ◆駐車場完備 敷地内に駐車場1台以上、さらに近隣に専用駐車場約10台を確保。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆1階テナントです。２、3階はレジデンスの計画です！ ◆皮膚科、整形外科、診療圏良好です！ 詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 605,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 22.39坪 | 賃貸 270,919円 | 物件詳細を見る |
◆集患力抜群の立地 この物件はドラッグストア併設で、日常的に多くの人が訪れるため、クリニック開業に最適な集患力を期待できます。 ◆自由度の高い設計プラン 建築プランの自由度が高く、クリニックのコンセプトに合わせた設計が可能です。お客様のご要望に応じたスペースの確保も相談可能です。 ◆充実の駐車場 共有駐車場が90台以上利用可能で、患者様のアクセスも便利です。車での来院が多い地域のニーズにも対応できます。 詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆アクセス至便で集患力抜群 明石駅から徒歩7分の好立地に位置し、地域の患者様にとってアクセスしやすい環境です。周辺には商業施設も多く、集患力が期待できます。 ◆多彩な診療科目に対応可能 内科、小児科、脳神経外科など、多様な診療科目で開業可能です。医療モール内での連携により、患者様に幅広い医療サービスを提供できます。 ◆最新設備の新築物件 2025年春以降にオープン予定の新築物件で、最新の設備を導入可能です。エレベーター完備で、患者様に快適な診療環境を提供できます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 40.11坪 | 賃貸 661,815円 | 物件詳細を見る |
◆ベッドタウンとして人口も増加傾向にあるエリアです。 ◆近くには新築マンションが建つなど、エリア再開発も進んでいます。総合病院もあり病診連携も見込めます
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆複合商業施設内にテナントで他業種との相乗効果が見込めます ◆2023年12月に隣地でスーパーマーケット・ホームセンターがOPEN 敷地内は東側からの侵入口のみでしたが、西側にも侵入口が新設されアクセス良好です。 ◆周辺はUR住宅や住宅街があり人口密集地となっています ◆募集科目：泌尿器科、神経内科、心療内科、精神科、脳神経外科、皮膚科、形成外科
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 33.42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 58.05坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆病院前のため病診連携・早期認知が期待できます！ ◆周りがUR団地に囲われており幅広い患者層が見込めます！ ◆スーパー・郵便局などが入居した商業施設すぐ横の好立地 ・詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 550,000円 | 物件詳細を見る |
⚫︎西明石駅前の商業テナント！ ⚫️駅前のバスロータリーの目の前！視認性抜群の立地です！ ⚫️隣には明石市でトップクラスの歯科医院があり、相乗効果が期待できます！ ⚫︎募集区画は3階、4階です。 ⚫︎3階には皮膚科、4階には精神科がすでに診療されています！ ⚫️敷地内に14台の駐車場設置
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 30坪 | 賃貸 330,000円 | 物件詳細を見る |
◆便利な立地と豊富な集患力 ドラッグストアが隣接し、交差点角地で視認性が抜群です。1km圏内に22,000人以上の人口を抱え、多くの診療科目での集患が見込めます。 ◆充実した駐車施設 お客様用駐車場は100台以上を予定しており、車でのアクセスも安心です。患者様にとって利便性の高い環境を提供します。 ◆診療圏データの良好さ 特に内科、整形外科の診療圏データが優良で、地域医療に貢献できる可能性があります。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １０１ | 51.14坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 １０２ | 52.33坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ２０１ | 51.14坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ２０２ | 52.33坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆交通アクセスの良さ JR山陽本線朝霧駅から徒歩わずか1分という好立地。通勤や通院に非常に便利で、患者様にとってもアクセスしやすい環境です。 ◆新築物件の魅力 2022年6月に竣工した物件で、交差点の角地に位置しているため視認性も抜群です。 ◆自由な内装設計 スケルトン渡しのため、内装を自由にデザインすることが可能です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 25.86坪 | 賃貸 327,800円 | 物件詳細を見る |
◆立地とアクセス 西明石駅から徒歩15分、神姫バス『鳥羽』バス停の目の前という好立地。幹線道路沿いにあり、駐車場も21台完備しているため、広域からの患者様の来院が期待できます。 ◆医療ゾーンとしての優位性 眼科や小児科が近隣にあり、この地域は医療ゾーンとしての認知度が高いです。開業後の早期立ち上がりが期待できる環境が整っています。 ◆多様な診療科目に対応 消化器内科以外の一般内科も入居可能な、既存では珍しい優良物件です。在宅クリニックやその他の科目も応相談で、様々な診療科に対応可能な柔軟な物件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 D | 52.29坪 | 賃貸 575,190円 | 物件詳細を見る |
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