さいたま新都心駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
さいたま新都心駅は、大宮に隣接する業務・商業・居住が凝縮したエリアで、平日はオフィスワーカーの往来が多く、週末は大型商業施設やイベントによる来街が目立ちます。駅直結の導線と広場を中心に歩行者が回遊し、日中の外来需要と夕方以降の帰宅時間帯の受診ニーズが重なるのが特徴です。周辺はファミリー層の入居が進む新しい住宅地と、既存の住宅街が混在し、内科・小児科・皮膚科・耳鼻咽喉科などの生活密着型科目に加え、整形外科や心療内科の需要も想定されます。既存クリニックは点在しますが、来街動線が限定されるため、立地の選択が成果を大きく左右します。
開業検討では、駅改札からの主動線に対する視認性と到達時間、商業施設内か路面かといった立地形態の違いによる来院ハードル、平日・週末の人流差による診療時間設計の最適化、企業健診やオフィス需要の取り込み可否を見極めることが重要です。商業施設内は認知獲得が早い一方、来街目的依存の波動があり、路面は周辺住民の通院継続が見込みやすい反面、初期の集患設計が鍵になります。競合科目の分布と口コミ動向、保育園・学校・高齢者施設の配置、バス停や駐輪場の位置関係を重ねて分析すると、想定患者層と物件の適合が把握しやすくなります。人流データや商圏人口の年齢別構成は、院長の専門と診療コンセプトに合わせて精査することを推奨します。
物件選びでは、開閉店時間の合うテナント環境、雨天時のアクセス性、救急搬送の想定が少ない一般外来に合う静穏性、スタッフ動線やバックヤード計画の自由度、近隣処置スペースやリハビリ動線の確保など、日常オペレーションを描きながら適否を判断してください。医療モールは相互送客や受付混雑の平準化が見込め、単独開業はブランディングの自由度が高いという違いがあります。
当サイトでは、さいたま新都心駅周辺のクリニック向け物件を用途や科目に応じて選定し、商圏・人流・競合の分析を併せてご提案します。掲載にない物件や、データを用いた立地比較をご希望の方は、お気軽にご相談ください。
14区画4件
・２階医療モール、３-４区画検討可能！
・希望の床面積でのご相談可能
・ドラッグストアと共用の駐車場完備
・診療時間に応じた薬局開局時間のお約束
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセスと視認性
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線の3路線が使える「さいたま新都心」駅徒歩4分。新築医療モールで駐車場・エレベーターあり、駐輪スペース設置予定。商業施設至近で早期の地域認知が期待できます。
◆患者基盤と集患力
目の前に1,411戸の大型マンションがあり、周辺では大型オフィス建設も進行中。
昼間人口が多く、開発進行により将来的な人口増加も見込まれるエリア。1階に調剤薬局開局予定で、来院から投薬までの導線が取りやすい環境です。
◆病診連携に適した環境
徒歩圏内にさいたま赤十字病院・埼玉県小児医療センターがあり、紹介や連携が図りやすい立地。
内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか多科目の開業に適した医療モールです。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 立地・アクセス
与野駅徒歩９分、さいたま新都心駅徒歩17分に加え、最寄りバス停まで徒歩2分の複合アクセス。主要な生活導線上かつ住宅街立地で、日常の来訪理由を生みやすく集患力が見込める環境です。
◆ 施設計画・設備
2028年3月竣工予定の新築計画。1Fドラッグストア、2F調剤薬局・物販、3F医療モール、4〜7F住宅の構成で、エレベーター完備のRC/S造。共用駐車場40台・駐輪場70台、引渡しはスケルトンで自由度の高い内装計画が可能です。
◆ 募集内容・適合科目
クリニック4診募集、約236坪内で区画調整可。内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科・婦人科/産科・脳神経外科・心療内科などに適し、定期建物賃貸借20年、管理費は賃料に含む。入居は2028年春〜応相談、空き状況は要確認。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上3階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅徒歩圏内の好立地クリニックモール
JR京浜東北線「さいたま新都心駅」から徒歩7分、JR埼京線「北与野駅」から徒歩2分の利便性抜群の立地です。駅近のためアクセスが良好で、患者様の来院もスムーズです。
◆医療連携が可能な安心の環境
近隣にはさいたま赤十字病院や小児医療センターがあり、病診連携が可能な環境が整っています。安心して診療を行うことができ、患者様にも信頼されるクリニック運営が可能です。
◆将来性豊かなエリアでの開業チャンス
1㎞圏内には約40,000人の人口を有し、今後も発展が期待されるエリアです。医院開業に最適な物件で、地域医療に貢献しながらクリニックの集患力を高めることができます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 A | 22.7601坪 | 賃貸 494,340円 | 詳細を見る |
| 地上4階 B | 29.962625坪 | 賃貸 543,774円 | 詳細を見る |
・２階医療モール、３-４区画検討可能！
・希望の床面積でのご相談可能
・ドラッグストアと共用の駐車場完備
・診療時間に応じた薬局開局時間のお約束
モール
（仮称）さいたま新都心メディカルセンター
◆アクセスと視認性
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線の3路線が使える「さいたま新都心」駅徒歩4分。新築医療モールで駐車場・エレベーターあり、駐輪スペース設置予定。商業施設至近で早期の地域認知が期待できます。
◆患者基盤と集患力
目の前に1,411戸の大型マンションがあり、周辺では大型オフィス建設も進行中。
昼間人口が多く、開発進行により将来的な人口増加も見込まれるエリア。1階に調剤薬局開局予定で、来院から投薬までの導線が取りやすい環境です。
◆病診連携に適した環境
徒歩圏内にさいたま赤十字病院・埼玉県小児医療センターがあり、紹介や連携が図りやすい立地。
内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか多科目の開業に適した医療モールです。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
「 浦和上木崎」医療モール計画
◆ 立地・アクセス
与野駅徒歩９分、さいたま新都心駅徒歩17分に加え、最寄りバス停まで徒歩2分の複合アクセス。主要な生活導線上かつ住宅街立地で、日常の来訪理由を生みやすく集患力が見込める環境です。
◆ 施設計画・設備
2028年3月竣工予定の新築計画。1Fドラッグストア、2F調剤薬局・物販、3F医療モール、4〜7F住宅の構成で、エレベーター完備のRC/S造。共用駐車場40台・駐輪場70台、引渡しはスケルトンで自由度の高い内装計画が可能です。
◆ 募集内容・適合科目
クリニック4診募集、約236坪内で区画調整可。内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科・泌尿器科・婦人科/産科・脳神経外科・心療内科などに適し、定期建物賃貸借20年、管理費は賃料に含む。入居は2028年春〜応相談、空き状況は要確認。詳細はお問い合わせください。
モール
北与野クリニックモール
◆駅徒歩圏内の好立地クリニックモール
JR京浜東北線「さいたま新都心駅」から徒歩7分、JR埼京線「北与野駅」から徒歩2分の利便性抜群の立地です。駅近のためアクセスが良好で、患者様の来院もスムーズです。
◆医療連携が可能な安心の環境
近隣にはさいたま赤十字病院や小児医療センターがあり、病診連携が可能な環境が整っています。安心して診療を行うことができ、患者様にも信頼されるクリニック運営が可能です。
◆将来性豊かなエリアでの開業チャンス
1㎞圏内には約40,000人の人口を有し、今後も発展が期待されるエリアです。医院開業に最適な物件で、地域医療に貢献しながらクリニックの集患力を高めることができます。詳細はお問い合わせください。
