南大塚駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
南大塚駅は、落ち着いた住宅地と幹線道路沿いの商業集積が共存するエリアで、日常利用の生活導線が明快なことがクリニック開業の魅力です。駅利用者に加え、自家用車・自転車移動が多く、近隣に中小規模の商業施設やドラッグストア、スーパーが点在します。ファミリー層と高齢化が並行して進む地域特性から、内科・小児科・整形外科・皮膚科・耳鼻科・リハビリテーションなどの日常診療ニーズが安定的に見込めます。既存医療機関は駅周辺と幹線道路沿いに分散しており、通勤通学や買物動線から少し外れたブロックに受療アクセスの空白が見られることもあります。駅出入口からの視認性、歩行者量の集まる交差点、ドラッグストア併設区画や食品スーパー近接区画は相互送客が期待でき、平日午後・土曜の来院波形を作りやすい立地です。車移動比率を踏まえ、駐輪・駐車の確保可否や右左折流入のしやすさ、歩道の広さと雨天時の動線を現地で確認するとミスマッチを避けられます。競合は診療時間や診療領域のすみ分けで共存しやすく、発熱外来の動線分離やリハビリ動線など運用設計を前提に区画選定するのが有効です。物件選びでは、生活導線への露出、周辺人口の昼夜差、商業テナントの来客特性、サイン掲出可能性の観点を総合評価し、開業後の人員配置と診療オペレーションに無理が生じない平面形状かを重視してください。掲載中の南大塚駅周辺クリニック物件に限らず、水面下の情報や条件交渉の進め方まで個別にご提案します。計画段階でもお気軽にご相談ください。
10区画4件
・西武新宿線「南大塚」駅徒歩1分の好立地医療モール
・2階3区画の募集
・3-6階に老人介護施設( 60人居住)あり
・駐車場：敷地内 25台
・消化器・糖尿病内科、整形外科、耳鼻咽喉科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 １ | 賃貸 未定 | 詳細を見る | |
| 地上2階 ２ | 賃貸 未定 | 詳細を見る | |
| 地上2階 ３ | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 駅徒歩1分の視認性と導線
西武新宿線・南大塚駅から徒歩1分。ドラッグストア併設で日常動線と近接し、通行量に触れやすい立地です。クリニックの集患力を意識したフロア計画の検討がしやすい環境です。
◆ 2フロア募集・スケルトンで柔軟設計
21ビルの5階（90.43㎡）と6階（91.18㎡）を募集。5階はスケルトン渡しで動線設計に自由度があり、エレベーター有でバリアフリー計画も検討しやすいです。入居時期は即日。募集科目は小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、美容外科、心療内科、その他です。
◆ 条件・建物スペック
賃料は5階220,000円（税抜）、6階140,000円（税抜）。管理費55,000円、保証金3ヶ月。2002年築の鉄筋コンクリート造で、川越市南台の幹線アクセスがしやすい立地です。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 | 27.355075坪 | 賃貸 242,000円 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 27.58195坪 | 賃貸 154,000円 | 詳細を見る |
◆駅徒歩1分の集患導線
西武新宿線「南大塚」駅まで徒歩1分の駅前立地。通行動線上で目に留まりやすく、初診獲得から再来までの導線設計に活かしやすい環境です。
◆視認性を活かすサイン計画
視認性に優れた駅前ビルのため、外観サインや案内表示の工夫で認知を高めやすい点が特長です。駅利用者の視界に入りやすく、安定した集患力の構築を後押しします。
◆計画立案のしやすさ
クリニックの動線や受付配置など、開業計画の検討が進めやすいロケーションです。駅前メリットを踏まえた時間帯別の来院設計にも適しています。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 | 27.355075坪 | 賃貸 266,200円 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 27.58195坪 | 賃貸 169,400円 | 詳細を見る |
◆アクセスと視認性
西武新宿線「南大塚」駅徒歩2分の駅近立地。
スーパー隣接とポールサイン計画で視認性が高く、住宅街立地とJR川越駅方面へのバス利用も相まって集患力につながる動線が期待できます。
◆患者利便と快適性
患者様用駐車場29台・テナント用8台（予定）。
エレベーター設置の医療モールで、来院手段の幅が広く時間帯を問わず通院しやすい環境です。
◆医療モール計画と柔軟性
新築の医療に適した建築・設計で、1階に調剤薬局開局予定。
約40〜170坪の分割想定があり、多科目に対応しやすい区画計画です。
周辺ではマンション計画が複数進行中で、今後の人口増加が見込まれます。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 ① | 40坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上1階 ② | 80坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・西武新宿線「南大塚」駅徒歩1分の好立地医療モール
・2階3区画の募集
・3-6階に老人介護施設( 60人居住)あり
・駐車場：敷地内 25台
・消化器・糖尿病内科、整形外科、耳鼻咽喉科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
テナント
21ビル
◆ 駅徒歩1分の視認性と導線
西武新宿線・南大塚駅から徒歩1分。ドラッグストア併設で日常動線と近接し、通行量に触れやすい立地です。クリニックの集患力を意識したフロア計画の検討がしやすい環境です。
◆ 2フロア募集・スケルトンで柔軟設計
21ビルの5階（90.43㎡）と6階（91.18㎡）を募集。5階はスケルトン渡しで動線設計に自由度があり、エレベーター有でバリアフリー計画も検討しやすいです。入居時期は即日。募集科目は小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、美容外科、心療内科、その他です。
◆ 条件・建物スペック
賃料は5階220,000円（税抜）、6階140,000円（税抜）。管理費55,000円、保証金3ヶ月。2002年築の鉄筋コンクリート造で、川越市南台の幹線アクセスがしやすい立地です。
詳細はお問い合わせください
テナント
21ビル
◆駅徒歩1分の集患導線
西武新宿線「南大塚」駅まで徒歩1分の駅前立地。通行動線上で目に留まりやすく、初診獲得から再来までの導線設計に活かしやすい環境です。
◆視認性を活かすサイン計画
視認性に優れた駅前ビルのため、外観サインや案内表示の工夫で認知を高めやすい点が特長です。駅利用者の視界に入りやすく、安定した集患力の構築を後押しします。
◆計画立案のしやすさ
クリニックの動線や受付配置など、開業計画の検討が進めやすいロケーションです。駅前メリットを踏まえた時間帯別の来院設計にも適しています。
詳細はお問い合わせください
モール
（仮称）南大塚メディカルモール
◆アクセスと視認性
西武新宿線「南大塚」駅徒歩2分の駅近立地。
スーパー隣接とポールサイン計画で視認性が高く、住宅街立地とJR川越駅方面へのバス利用も相まって集患力につながる動線が期待できます。
◆患者利便と快適性
患者様用駐車場29台・テナント用8台（予定）。
エレベーター設置の医療モールで、来院手段の幅が広く時間帯を問わず通院しやすい環境です。
◆医療モール計画と柔軟性
新築の医療に適した建築・設計で、1階に調剤薬局開局予定。
約40〜170坪の分割想定があり、多科目に対応しやすい区画計画です。
周辺ではマンション計画が複数進行中で、今後の人口増加が見込まれます。
詳細はお問い合わせください！！
