埼玉県のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
埼玉県は都心近接で人口規模が大きく、通勤・通学による日中人口の動きが明瞭なエリアです。郊外住宅地が広がる一方、再開発の進むターミナル周辺や幹線道路沿いで商業集積が進み、クリニックの立地選択肢が多様です。世帯構成は子育て世代と高齢化の両方が進行しており、内科・小児科・整形外科・皮膚科・耳鼻咽喉科などの基礎診療ニーズが安定して見込めます。県央・県南では鉄道駅直結の商業施設内テナント、県北や郊外では駐車場完備のロードサイド型が有効です。
開業検討時は、駅乗降人員や商業施設の来館数、周辺の診療科別密度、患者の生活動線を重ねて見ることが重要です。埼玉県はJR・私鉄が密で、朝夕のピークと日中の客層が異なるため、受付時間やアクセス導線を立地に合わせて最適化するだけで集患効率が変わります。賃料水準は都心より抑えられる傾向があるものの、主要駅直結は競争が強く、スケルトン渡し・看板規制・共益費の条件差が収支に影響します。郊外では駐車台数と右折進入可否、視認性、医療モール内の処置室仕様や給排水容量の確認が欠かせません。急性期病院や在宅事業者との連携余地も医療圏ごとに差があり、紹介・逆紹介の設計は早期に検討すると良いでしょう。
物件選定では、科目に適した平面寸法と柱スパン、エレベーターサイズ、非常電源、床荷重、管路径などの設備条件を最初に確認し、将来の増床・スタッフ動線を見据えたレイアウトが組めるかを評価してください。駅前は看板露出と夜間照度、モールは共同広告と相乗科目、ロードサイドは敷地出入口と歩道動線が成否を左右します。
当サイト掲載外の埼玉県内クリニック物件や出回り前の情報についても、希望条件をお知らせいただければ個別にご案内します。
西武秩父線(0)
西武山口線(0)
東京メトロ副都心線(0)
秩父鉄道秩父本線(0)
342区画197件
・産官学連携による次世代型のまちづくりプロジェクト
・共有駐車場７０台以上
・戸建での開業相談も可能
・希望面積で区画等応相談
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50.8坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 72.6坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 39.9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆駅近の好立地
西武新宿線「新所沢」駅から徒歩1分の抜群のアクセスを誇るクリニック開業物件です。
通勤や通院に便利なロケーションです。
◆幅広い診療科目に対応
特に整形外科診療圏の良好さが特徴で、集患力を期待できます。
◆将来性のあるエリア
所沢市の中心部に位置し、周辺には商業施設も充実しています。
地域住民の生活圏内で、新規開業に最適な環境を提供します。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
①貴重な新規商業施設内の医療モール
②近隣にタワーマンションの計画有
③内科・整形外科に特におすすめです
④調剤薬局開局予定
※呼吸器内科、精神科、整形外科 診療圏良好！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 62.21坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ② | 30.69坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ③ | 30.18坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ④ | 36.16坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
①地域に根差した医療モールでの開業
・内科、小児科、耳鼻科、眼科など6科目が集まる医療モール型施設
・20年以上の運営実績があり、地域住民からの信頼と認知度が高い
②優れたアクセスと来院環境
・降客数の多い『武蔵浦和駅』から徒歩圏内で、通院.通勤に便利
・医療モールとの共同駐車場45台完備で、車での来院にも対応
・電車、車、自転車など、多様な来院手段に対応した立地
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 58.08坪 | 賃貸 674,080円 | 物件詳細を見る |
①地域に根差した医療モールでの開業
・内科、小児科、耳鼻科、眼科など6科目が集まる医療モール型施設
・20年以上の運営実績があり、地域住民からの信頼と認知度が高い
②整形外科跡地を活用したスムーズな開業
・居抜き開業が可能で、初期投資を大幅に抑えられる
・医療機器の一部も継続利用の相談が可能
③優れたアクセスと来院環境
・降客数の多い『武蔵浦和駅』から徒歩圏内で、通院.通勤に便利
・駐車場45台完備で、車での来院にも対応
・電車、車、自転車など、多様な来院手段に対応した立地
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 2F | 53.25坪 | 賃貸 627,045円 | 物件詳細を見る |
2027年7月末竣工予定。新築医療モール計画。
大宮公園駅前の好立地！
500ｍ県内にクリニックは少なく、駅周辺で大型マンション計画有
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 1区画 | 30坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
埼玉県新座市の計画物件です！
内科・整形外科・眼科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
さいたま市見沼区 「東大宮」駅近計画物件の募集です！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 103.568坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 70.5坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 88.26坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
埼玉県所沢市 計画物件の募集です！
糖尿病内科、精神科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
埼玉県三郷市の計画物件の募集です！
内科・整形外科・眼科診療圏良好です！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
さいたま市緑区 閑静な住宅街の医療区画です！
現況駐車場・国道側に歩道があるため、アプローチは市道側となります。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 37.57坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 13.77坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
坂戸市の商業施設内物件の募集です！
東武東上線「北坂戸」駅 (乗降客数約1.8万人/日) 駅近好立地！
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
南浦和駅から徒歩5分の好立地で、JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能。
隣接するクリニックの胃腸科の医師が2026年3月に退任予定のため、既存の患者様を引き継ぐ形での開業が可能です。
また、内視鏡などの主要機器についても譲り渡し可能（金額は応相談）なため、初期投資を抑えた開業が実現できます。
※募集科目：胃腸科・消化器内科
鍼灸院として使用していた建物です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 26坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 34坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆新たな医療拠点としての魅力
三郷中央駅から徒歩6分の好立地に、6階建ての新築医療ビルが2026年3月に誕生予定です。
このエリアは駅前再開発が進む中、スーパーやドラッグストア、保育園、公園が徒歩圏内に揃い、生活導線上に位置しています。
周辺には若いファミリー層を中心とした新興住宅地が広がっており、集患力が期待できます。
◆地域医療ニーズの高まり
再開発に伴い人口増加が見込まれ、今後も医療ニーズが拡大することが予想される地域です。
複数科目での開業に適した立地は、地域に根ざしたクリニックを目指すのに理想的な環境が整っています。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 43.18坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 45.45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 45.45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上4階 | 45.45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 45.45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上6階 | 45.45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
①人気の「大宮駅」駅前の好立地。
②近隣に百貨店もあり人通りが多い。
③駅周辺は百貨店・ファッションビル・飲食店・オフィスなどが立ち並ぶ繁華街となっている。
④通り沿いにはドラッグストア盛業中(調剤有り)。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 21.66坪 | 賃貸 595,650円 | 物件詳細を見る |
① 大宮駅の希少な駅近テナント物件。
② 1日平均乗降客約66万人で、周辺は人通りが多い。
③交差点の角地で視認性抜群。
④ 外壁の大規模改修済み。
⑤ 歯科、内科開業済み。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 | 29.42坪 | 賃貸 790,301円 | 物件詳細を見る |
| 地上5階 | 29.42坪 | 賃貸 809,050円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 29.42坪 | 賃貸 837,300円 | 物件詳細を見る |
◆アクセス抜群の立地
南越谷駅と新越谷駅の2駅から徒歩4-5分の好立地。
さらに旧日光街道沿いで人通りも多く、集患力が期待できます。
◆充実の設備と視認性
駐車場完備で車での来院も便利。
広い窓面により視認性が高く、患者さんにとってもわかりやすい位置にあります。
◆医療連携しやすい環境
1階には調剤薬局が開局予定で、近隣には獨協医大医療センターもあり、医療連携が可能です。
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 174.81坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上1階 | 125.75坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆多科目対応可能なクリニックモール
新座市東の計画物件は、複数の医療機関の開業に対応可能です。
内科、整形外科、眼科などの診療圏が特に良好で、幅広い患者様に対応できる環境が整っています。
◆ドラッグストア併設で利便性抜群
隣接するドラッグストアでは調剤対応が可能で、患者様の利便性を高めます。
日曜・祝日にも対応できる相談が可能で、地域の患者様にとって頼もしい存在となります。
◆アクセス良好な1階物件
東武東上線志木駅から車で7分、JR武蔵野線新座駅から車で8分の立地。
住宅街に位置し、1階物件のため集患力が期待できます。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
・医療機関３-４件の募集可能。
・調剤薬局は埼玉県が地場のドラッグストア企業の為、周辺に系列店が多数運営中。
・既存系列店等を活用した集患のフォローが可能
・ハウスメーカー企画の為、建築制限あり
・計画案件の為、突然の募集停止などのリスクがございますので、ご留意ください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 429.76坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆駅前立地でアクセス抜群
東武アーバンパークライン「大宮公園」駅から徒歩1分の好立地。
駅近のため、患者様のアクセスも良好で、集患力が期待できます。
◆多彩な医療科目に対応可能
1階には物販店と薬局が入居予定。面積は約30.9坪と約61.4坪が選択でき、診療圏も良好です。
◆新築で視認性抜群の角地
線路沿いの角地に位置し、視認性が非常に高い物件です。
詳細はお問い合わせください！！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 30.9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 61.4坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 30.9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 61.4坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
計画物件
・産官学連携による次世代型のまちづくりプロジェクト
・共有駐車場７０台以上
・戸建での開業相談も可能
・希望面積で区画等応相談
テナント
新所沢
◆駅近の好立地
西武新宿線「新所沢」駅から徒歩1分の抜群のアクセスを誇るクリニック開業物件です。
通勤や通院に便利なロケーションです。
◆幅広い診療科目に対応
特に整形外科診療圏の良好さが特徴で、集患力を期待できます。
◆将来性のあるエリア
所沢市の中心部に位置し、周辺には商業施設も充実しています。
地域住民の生活圏内で、新規開業に最適な環境を提供します。
詳細はお問い合わせください！！
①貴重な新規商業施設内の医療モール
②近隣にタワーマンションの計画有
③内科・整形外科に特におすすめです
④調剤薬局開局予定
※呼吸器内科、精神科、整形外科 診療圏良好！
戸建て物件
武蔵浦和クリニックファーム（別棟）
①地域に根差した医療モールでの開業
・内科、小児科、耳鼻科、眼科など6科目が集まる医療モール型施設
・20年以上の運営実績があり、地域住民からの信頼と認知度が高い
②優れたアクセスと来院環境
・降客数の多い『武蔵浦和駅』から徒歩圏内で、通院.通勤に便利
・医療モールとの共同駐車場45台完備で、車での来院にも対応
・電車、車、自転車など、多様な来院手段に対応した立地
モール
武蔵浦和クリニックファーム
①地域に根差した医療モールでの開業
・内科、小児科、耳鼻科、眼科など6科目が集まる医療モール型施設
・20年以上の運営実績があり、地域住民からの信頼と認知度が高い
②整形外科跡地を活用したスムーズな開業
・居抜き開業が可能で、初期投資を大幅に抑えられる
・医療機器の一部も継続利用の相談が可能
③優れたアクセスと来院環境
・降客数の多い『武蔵浦和駅』から徒歩圏内で、通院.通勤に便利
・駐車場45台完備で、車での来院にも対応
・電車、車、自転車など、多様な来院手段に対応した立地
モール
大宮公園駅前 医療モール計画
2027年7月末竣工予定。新築医療モール計画。
大宮公園駅前の好立地！
500ｍ県内にクリニックは少なく、駅周辺で大型マンション計画有
計画物件
埼玉県新座市の計画物件です！
内科・整形外科・眼科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
さいたま市見沼区 「東大宮」駅近計画物件の募集です！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
埼玉県所沢市 計画物件の募集です！
糖尿病内科、精神科 診療圏良好！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
埼玉県三郷市の計画物件の募集です！
内科・整形外科・眼科診療圏良好です！
詳細はお問い合わせください！
計画物件
さいたま市緑区 閑静な住宅街の医療区画です！
現況駐車場・国道側に歩道があるため、アプローチは市道側となります。
詳細はお問い合わせください！
モール
坂戸市の商業施設内物件の募集です！
東武東上線「北坂戸」駅 (乗降客数約1.8万人/日) 駅近好立地！
詳細はお問い合わせください！
南浦和駅から徒歩5分の好立地で、JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能。
隣接するクリニックの胃腸科の医師が2026年3月に退任予定のため、既存の患者様を引き継ぐ形での開業が可能です。
また、内視鏡などの主要機器についても譲り渡し可能（金額は応相談）なため、初期投資を抑えた開業が実現できます。
※募集科目：胃腸科・消化器内科
鍼灸院として使用していた建物です。
モール
（仮称）三郷中央クリニックビル
◆新たな医療拠点としての魅力
三郷中央駅から徒歩6分の好立地に、6階建ての新築医療ビルが2026年3月に誕生予定です。
このエリアは駅前再開発が進む中、スーパーやドラッグストア、保育園、公園が徒歩圏内に揃い、生活導線上に位置しています。
周辺には若いファミリー層を中心とした新興住宅地が広がっており、集患力が期待できます。
◆地域医療ニーズの高まり
再開発に伴い人口増加が見込まれ、今後も医療ニーズが拡大することが予想される地域です。
複数科目での開業に適した立地は、地域に根ざしたクリニックを目指すのに理想的な環境が整っています。
詳細はお問い合わせください。
①人気の「大宮駅」駅前の好立地。
②近隣に百貨店もあり人通りが多い。
③駅周辺は百貨店・ファッションビル・飲食店・オフィスなどが立ち並ぶ繁華街となっている。
④通り沿いにはドラッグストア盛業中(調剤有り)。
① 大宮駅の希少な駅近テナント物件。
② 1日平均乗降客約66万人で、周辺は人通りが多い。
③交差点の角地で視認性抜群。
④ 外壁の大規模改修済み。
⑤ 歯科、内科開業済み。
モール
（仮称）南越谷メディカルセンター
◆アクセス抜群の立地
南越谷駅と新越谷駅の2駅から徒歩4-5分の好立地。
さらに旧日光街道沿いで人通りも多く、集患力が期待できます。
◆充実の設備と視認性
駐車場完備で車での来院も便利。
広い窓面により視認性が高く、患者さんにとってもわかりやすい位置にあります。
◆医療連携しやすい環境
1階には調剤薬局が開局予定で、近隣には獨協医大医療センターもあり、医療連携が可能です。
詳細はお問い合わせください！
計画物件
新座市東ロードサイドクリニック計画案件
◆多科目対応可能なクリニックモール
新座市東の計画物件は、複数の医療機関の開業に対応可能です。
内科、整形外科、眼科などの診療圏が特に良好で、幅広い患者様に対応できる環境が整っています。
◆ドラッグストア併設で利便性抜群
隣接するドラッグストアでは調剤対応が可能で、患者様の利便性を高めます。
日曜・祝日にも対応できる相談が可能で、地域の患者様にとって頼もしい存在となります。
◆アクセス良好な1階物件
東武東上線志木駅から車で7分、JR武蔵野線新座駅から車で8分の立地。
住宅街に位置し、1階物件のため集患力が期待できます。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
・医療機関３-４件の募集可能。
・調剤薬局は埼玉県が地場のドラッグストア企業の為、周辺に系列店が多数運営中。
・既存系列店等を活用した集患のフォローが可能
・ハウスメーカー企画の為、建築制限あり
・計画案件の為、突然の募集停止などのリスクがございますので、ご留意ください。
計画物件
大宮公園駅前クリニックビル 計画
◆駅前立地でアクセス抜群
東武アーバンパークライン「大宮公園」駅から徒歩1分の好立地。
駅近のため、患者様のアクセスも良好で、集患力が期待できます。
◆多彩な医療科目に対応可能
1階には物販店と薬局が入居予定。面積は約30.9坪と約61.4坪が選択でき、診療圏も良好です。
◆新築で視認性抜群の角地
線路沿いの角地に位置し、視認性が非常に高い物件です。
詳細はお問い合わせください！！
