さいたま市のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
さいたま市は、人口約130万人規模の政令指定都市で、区ごとに明確な生活圏が形成されています。大宮・浦和・さいたま新都心を中心とする広域集客と、住宅地の面展開による地域密着の両面が成立しやすく、クリニック開業の戦略設計が立てやすいエリアです。高齢化率は県平均よりやや低めながら上昇基調で、働く世代と子育て世帯の厚みもあるため、内科・整形外科・小児科・皮膚科などの外来ニーズがバランス良く見込めます。
開業検討では、まず大宮・浦和・武蔵浦和・さいたま新都心など乗降の多い駅前での新患獲得と、与野・東大宮・北与野・中浦和など居住集積地での定着型運営のどちらを軸にするかを明確化します。昼夜間人口差、徒歩圏の年齢構成、既存クリニックの診療科カバー率、休日診療体制の空隙などを時系列で把握すると、診療時間や科目の差別化が具体化します。併せて商業施設内や医療モールの場合は相乗効果と賃料水準、単独ビル路面の場合は視認性・導線・駐輪場の確保が成果を左右します。
物件選びでは、基準階の有効面積と整形度、間口とファサードの視認性、エレベーター規模、給排水・電気容量・空調の増設余地、遮音性能、バリアフリー、看板掲出ポジションを事前に精査してください。駅至近は早期立ち上がりに有利ですが、二次動線が良い準駅近は固定費最適化で収益の安定に寄与します。想定患者の交通手段に応じて駐車台数やバス停距離も重要です。
さいたま市でのクリニック開業を見据えた物件検討を進める際は、掲載中のさいたま市 クリニック 物件はもちろん、未公開候補の調整も可能です。具体的な診療コンセプトや希望条件をお知らせいただければ、実地データに基づく候補提案と動線・競合分析を踏まえた内見計画までスムーズにご案内します。お気軽にご相談ください。
143区画73件
①視認性良好で早期認知が可能な立地
②スーパーや駅駐輪場が至近にあり、高い利便性
③特に小児科、婦人科、内科におすすめ
④調剤薬局開局予定
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 36坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 36坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 36坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 36坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
駅近徒歩約２分
幹線往路沿いの視認性良好な角地
脳神経外科 半径500メートル以内に競合なし
詳細は問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 未定 | 詳細を見る |
◆ 駅近×広域アクセスで集患力を高める
JR「さいたま新都心」駅徒歩1分、京浜東北・東北本線・高崎線の乗り入れで来院動線が組みやすく、JR「北与野」駅徒歩7分（埼京線）も利用可能。オフィスが集まるビジネス街かつ医療モールの特性により、安定した集患力を見込みやすい立地です。
◆ 信頼性の高いビル性能と患者利便
CASBEE不動産認証Sランク（5つ星）の環境性能に加え、エレベーター・駐車場あり。時間貸し駐車場は20分毎200円（480円/h）で、車来院にも対応可能。管理費は賃料に含み、敷金償却なし・更新料なしの条件で運営コストを見通しやすくできます。
◆ クリニック計画に合わせた区画提案
高層階を含む3区画から選択可能。31階182.79㎡は2026年12月1日入居可、30階91.79㎡は2027年3月1日入居可、20階84.22㎡は即日入居可。小児科から心療内科まで多科目の募集に対応し、定期借家契約・保証金12ヶ月の前提で開業計画を組み立てやすい区画構成です。
詳細はお問い合わせください
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上31階 ABE区画 | 182.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上30階 B区画 | 91.79坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上20階 D区画 | 84.22坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①『大宮駅』の新しいランドマークを目指した施設づくりをコンセプトとしたフィットネス棟、オフィス棟、商業棟、MICE棟（結婚式場、イベントホール）、駐車場棟の5棟からなる複合施設案件
②商業棟にはスーパーマーケット、物販テナント等が入居を予定しており、近隣住民の日常的生活利便施設としての認知に期待が出来る物件
③駐車場275台完備され、広域から集患に期待出来る物件
④大宮駅北側の医療機関の不足エリアをマーケットとして見込める物件
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 ① | 55.2坪 | 賃貸 1,214,400円 | 詳細を見る |
| 地上3階 ② | 46.03坪 | 賃貸 1,012,660円 | 詳細を見る |
| 地上3階 ⑥ | 40.66坪 | 賃貸 894,520円 | 詳細を見る |
◆ 駅近アクセスで集患力を高める
大宮駅から徒歩5分。JR京浜東北線・東北本線・埼京線・川越線・高崎線・湘南新宿ラインに加え、東武野田線や埼玉新都市交通も利用可能で、来院動線の選択肢が多く集患力の向上が期待できます。
◆ 医療開業ニーズに応えるテナント仕様
地上8階建の6階区画、エレベーター有。テナント用途で複数科目の募集に対応しており、内科から耳鼻咽喉科まで幅広い検討が可能です。2009年竣工の鉄骨造ビルで、設備計画の検討がしやすい点も魅力です。
◆ 計画が立てやすい入居スケジュール
入居時期は2026/12/1、保証金は12ヶ月分。開業準備の工程表を組みやすく、資金計画の見通しも立てやすい条件です。所在地はさいたま市大宮区下町1丁目で、周辺案内の検討にも適しています。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上6階 6階2 | 45.88坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 複数路線×徒歩5分の通院しやすい立地
JR東北本線・高崎線・京浜東北線・湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩5分。乗換え利便性が高く、平日・休日ともに通院動線を確保しやすい環境です。
◆ 医療モールの1〜2階募集で視認性を確保
医療モール内で1階物件を含む1〜2階の区画募集。路面接点と館内導線を活かし、科目ごとの導入計画が立てやすい構成です。ビジネス街エリアで日中の来街者にも案内しやすい立地です。
◆ 需要に応じた科目展開が可能
募集科目は小児科、脳神経外科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科。内装工事完了後の入居時期で、開業スケジュールを組みやすい条件です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
【利便性・集患力・将来性 三拍子そろった駅前物件！】
2024年3月に橋上駅舎と南北自由通路が完成し、駅の南北をスムーズに行き来できるようになったことで、地域の利便性と回遊性が大きく向上しました。
あわせてバリアフリー化も進み、高齢者や子育て世代にとって利用しやすい環境が整っています。
本エリアでは高齢化の進行に加え、子育て世代の流入も見られることから医療ニーズが高まっています。
駅近という立地は通院のしやすさに優れ、安定した集患が期待できます。
さらに周辺に医療機関が少なく競合も限定的であるため、新規開業に適した魅力的な物件です。
※多科目 診療圏良好！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 A | 122.21坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 B | 41.66坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 C | 67.23坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 駅前アクセスと日常動線に沿う立地
東武野田線「大宮公園」駅徒歩1分の駅前ポジション。1階に調剤薬局とコンビニを予定しており、生活動線上での利便性が高く、視認性と集患力の両面でメリットが見込めます。エレベーター完備で来院動線もスムーズです。
◆ 連携しやすい医療モール計画
2～3階をクリニックフロアとした医療ビル計画。内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科など幅広い募集科目に対応し、ビル内の調剤薬局と合わせて連携しやすい診療環境を目指せます。
◆ 柔軟な区画プランと駐車場
区画201（2階・96.01㎡）、区画301（3階・31.95㎡）、区画302（3階・61.31㎡）を募集。希望面積に応じた区画変更も相談可能で、開業計画に合わせたレイアウト検討がしやすい点が特長です。駐車場は3台分を予定、所在地は埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目175‐2、入居時期は未定です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 201 | 96.01坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 301 | 31.95坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 302 | 61.31坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・２階医療モール、３-４区画検討可能！
・希望の床面積でのご相談可能
・ドラッグストアと共用の駐車場完備
・診療時間に応じた薬局開局時間のお約束
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る | |
| 地上2階 3～4区画 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・東武鉄道野田線「七里」駅前クリニックモール案件
・2層で計画
（１Fドラッグ＋調剤で２００坪 2Fにクリニック）
詳細はお問い合わせください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 200坪 | 賃貸 未定 | 詳細を見る |
文教の街・北浦和の「顔」となる一等地に、待望の医療拠点誕生！
全国屈指の文教地区として名高い北浦和。
教育意識・健康意識が極めて高いファミリー層や、落ち着いた住環境を好むシニア層が厚いこの街の駅前という圧倒的な好立地に位置します。
駅利用者やバス待ち客からの視認性は抜群で、開院直後からの高い認知度を約束。
日々の生活動線上にあるため、現役世代から高齢者まで「最も通いやすいクリニック」として自然に選ばれる環境です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上7階 | 24.52坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・クリニック開業が決まり次第、隣地でドラッグストアでの調剤開局予定
・クリニックの診療時間に対応した、薬局開局時間の対応可能
・呼吸器・消化器・糖尿病内科、眼科 診療圏良好
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆アクセスと視認性
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線の3路線が使える「さいたま新都心」駅徒歩4分。新築医療モールで駐車場・エレベーターあり、駐輪スペース設置予定。商業施設至近で早期の地域認知が期待できます。
◆患者基盤と集患力
目の前に1,411戸の大型マンションがあり、周辺では大型オフィス建設も進行中。
昼間人口が多く、開発進行により将来的な人口増加も見込まれるエリア。1階に調剤薬局開局予定で、来院から投薬までの導線が取りやすい環境です。
◆病診連携に適した環境
徒歩圏内にさいたま赤十字病院・埼玉県小児医療センターがあり、紹介や連携が図りやすい立地。
内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか多科目の開業に適した医療モールです。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上5階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上6階 | 48坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
・多路線利用可能な交通利便の良い駅チカ新築物件！
・都市計画整備により今後も街の利便性向上！
・「住みたい街ランキング」2位の人気エリア！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 駅徒歩3分・複数路線で来院しやすい
JR各線・東武野田線・ニューシャトルが乗り入れる大宮駅西口から徒歩3分（約240m）。
主要動線に近く、通院利便性が高いため初診・再診の来院ハードルを下げ、集患力の向上が期待できます。
◆ クリニック適性の区画と多科目に対応
約70.6㎡の区画で、内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科・泌尿器科など幅広い募集科目に対応可能。
駅近立地により生活導線上の再来動機づけがしやすく、地域密着の運営を後押しします。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上12階 | 70.6坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①大宮駅からも徒歩圏内！主要駅からのアクセス良好
②駅前ロータリー沿いの立地
③専用駐車場があり交通利便が良い
④１Fに薬局予定
※循環器・糖尿病内科、小児科、精神科、整形外科、泌尿器科 診療圏良好！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 １ | 90坪 | 賃貸 1,386,000円 | 詳細を見る |
| 地上2階 １ | 41坪 | 賃貸 586,300円 | 詳細を見る |
| 地上2階 ２ | 67坪 | 賃貸 958,100円 | 詳細を見る |
◆駅近×複数路線で集患力を高める
大宮駅徒歩5分、JR各線・私鉄・新交通の複数路線が利用可能。通院動線がわかりやすく、広域からの来院にも対応しやすい立地で、クリニック開業の集患設計に適しています。
◆選べる区画と時期で計画しやすい
7F(A)約71.87㎡は即入居可、3F(2C)約52.76㎡と2F約34.33㎡は2026/4/1入居開始予定。診療科目は内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか幅広く相談可能で、開業規模や段階に合わせた区画選定ができます。
◆ビル設備と条件の安心感
エレベーター・駐車場あり。1987年7月竣工のテナントビルで、保証金は12ヶ月。駅近のORE大宮ビル内区画として、通勤・患者様双方の利便性を確保しやすい計画が可能です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上7階 7F(A) | 71.87坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 3F(2C) | 52.76坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上2階 | 34.33坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆ 駅近×多路線アクセス
JR湘南新宿ライン、東北本線、埼京線、川越線、高崎線、京浜東北線、東武野田線、埼玉新都市交通の大宮駅から徒歩6分。駅近立地は来院動線の確保に寄与し、周辺エリアからの集患力向上を検討しやすい環境です。
◆ クリニック適性のある建物条件
大宮下町1丁目ビル（2009年8月竣工）はエレベーター有り・駐車場有り。地上5階区画・約65.94㎡で、待合・診察・処置のゾーニング検討がしやすい面積感です。給排水やダクト等の詳細は現地での確認を前提にご計画ください。
◆ 募集条件とスケジュール
テナント区画で保証金12ヶ月、入居時期は2026/3/11。内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、美容外科、心療内科、その他で募集。所在地は埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目8‐1です。
詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上5階 | 65.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆再開発×駅前アクセス
浦和駅西口の再開発エリア内、駅徒歩1分。商業と住居が融合する新ランドマーク内で、4路線が交差する高い利便性が周辺回遊を生み、安定した集患力に寄与します。
◆医療モール計画と科目シナジー
同フロアに小児科・脳神経内科、調剤薬局が入居予定。相互送客が見込める環境で、脳神経外科・整形外科・婦人科/産科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科に適性あり。小児科・脳神経内科・眼科・歯科は除外、専門内科は応相談です。
◆開業を支える設備と条件
商業施設内の3階・316区画、エレベーターあり。施設地下に患者用駐車場を備え、2026年7月入居予定。賃料は835,000円（税抜）、備考：坪20,000円。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 316区画 | 41.75坪 | 賃貸 918,500円 | 詳細を見る |
① ドラッグストアが隣地で営業中
②JR「東大宮」駅近物件
③ クリニック占有駐車場は敷地外で相談可能
④ 1階区画面積について相談が可能
⑤ 引き渡しはスケルトン渡し
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 50坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
①視認性良好で早期認知が可能な立地
②スーパーや駅駐輪場が至近にあり、高い利便性
③特に小児科、婦人科、内科におすすめ
④調剤薬局開局予定
計画物件
駅近徒歩約２分
幹線往路沿いの視認性良好な角地
脳神経外科 半径500メートル以内に競合なし
詳細は問い合わせください
テナント
明治安田生命さいたま新都心ビル
◆ 駅近×広域アクセスで集患力を高める
JR「さいたま新都心」駅徒歩1分、京浜東北・東北本線・高崎線の乗り入れで来院動線が組みやすく、JR「北与野」駅徒歩7分（埼京線）も利用可能。オフィスが集まるビジネス街かつ医療モールの特性により、安定した集患力を見込みやすい立地です。
◆ 信頼性の高いビル性能と患者利便
CASBEE不動産認証Sランク（5つ星）の環境性能に加え、エレベーター・駐車場あり。時間貸し駐車場は20分毎200円（480円/h）で、車来院にも対応可能。管理費は賃料に含み、敷金償却なし・更新料なしの条件で運営コストを見通しやすくできます。
◆ クリニック計画に合わせた区画提案
高層階を含む3区画から選択可能。31階182.79㎡は2026年12月1日入居可、30階91.79㎡は2027年3月1日入居可、20階84.22㎡は即日入居可。小児科から心療内科まで多科目の募集に対応し、定期借家契約・保証金12ヶ月の前提で開業計画を組み立てやすい区画構成です。
詳細はお問い合わせください
①『大宮駅』の新しいランドマークを目指した施設づくりをコンセプトとしたフィットネス棟、オフィス棟、商業棟、MICE棟（結婚式場、イベントホール）、駐車場棟の5棟からなる複合施設案件
②商業棟にはスーパーマーケット、物販テナント等が入居を予定しており、近隣住民の日常的生活利便施設としての認知に期待が出来る物件
③駐車場275台完備され、広域から集患に期待出来る物件
④大宮駅北側の医療機関の不足エリアをマーケットとして見込める物件
テナント
大宮下町1丁目ビル
◆ 駅近アクセスで集患力を高める
大宮駅から徒歩5分。JR京浜東北線・東北本線・埼京線・川越線・高崎線・湘南新宿ラインに加え、東武野田線や埼玉新都市交通も利用可能で、来院動線の選択肢が多く集患力の向上が期待できます。
◆ 医療開業ニーズに応えるテナント仕様
地上8階建の6階区画、エレベーター有。テナント用途で複数科目の募集に対応しており、内科から耳鼻咽喉科まで幅広い検討が可能です。2009年竣工の鉄骨造ビルで、設備計画の検討がしやすい点も魅力です。
◆ 計画が立てやすい入居スケジュール
入居時期は2026/12/1、保証金は12ヶ月分。開業準備の工程表を組みやすく、資金計画の見通しも立てやすい条件です。所在地はさいたま市大宮区下町1丁目で、周辺案内の検討にも適しています。
詳細はお問い合わせください。
モール
浦和
◆ 複数路線×徒歩5分の通院しやすい立地
JR東北本線・高崎線・京浜東北線・湘南新宿ライン「浦和」駅から徒歩5分。乗換え利便性が高く、平日・休日ともに通院動線を確保しやすい環境です。
◆ 医療モールの1〜2階募集で視認性を確保
医療モール内で1階物件を含む1〜2階の区画募集。路面接点と館内導線を活かし、科目ごとの導入計画が立てやすい構成です。ビジネス街エリアで日中の来街者にも案内しやすい立地です。
◆ 需要に応じた科目展開が可能
募集科目は小児科、脳神経外科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科。内装工事完了後の入居時期で、開業スケジュールを組みやすい条件です。
詳細はお問い合わせください。
【利便性・集患力・将来性 三拍子そろった駅前物件！】
2024年3月に橋上駅舎と南北自由通路が完成し、駅の南北をスムーズに行き来できるようになったことで、地域の利便性と回遊性が大きく向上しました。
あわせてバリアフリー化も進み、高齢者や子育て世代にとって利用しやすい環境が整っています。
本エリアでは高齢化の進行に加え、子育て世代の流入も見られることから医療ニーズが高まっています。
駅近という立地は通院のしやすさに優れ、安定した集患が期待できます。
さらに周辺に医療機関が少なく競合も限定的であるため、新規開業に適した魅力的な物件です。
※多科目 診療圏良好！
モール
大宮公園駅前医療ビル
◆ 駅前アクセスと日常動線に沿う立地
東武野田線「大宮公園」駅徒歩1分の駅前ポジション。1階に調剤薬局とコンビニを予定しており、生活動線上での利便性が高く、視認性と集患力の両面でメリットが見込めます。エレベーター完備で来院動線もスムーズです。
◆ 連携しやすい医療モール計画
2～3階をクリニックフロアとした医療ビル計画。内科、小児科、整形外科、眼科、耳鼻咽喉科、皮膚科、泌尿器科、婦人科・産科、脳神経外科、心療内科など幅広い募集科目に対応し、ビル内の調剤薬局と合わせて連携しやすい診療環境を目指せます。
◆ 柔軟な区画プランと駐車場
区画201（2階・96.01㎡）、区画301（3階・31.95㎡）、区画302（3階・61.31㎡）を募集。希望面積に応じた区画変更も相談可能で、開業計画に合わせたレイアウト検討がしやすい点が特長です。駐車場は3台分を予定、所在地は埼玉県さいたま市大宮区寿能町1丁目175‐2、入居時期は未定です。詳細はお問い合わせください。
・２階医療モール、３-４区画検討可能！
・希望の床面積でのご相談可能
・ドラッグストアと共用の駐車場完備
・診療時間に応じた薬局開局時間のお約束
計画物件
・東武鉄道野田線「七里」駅前クリニックモール案件
・2層で計画
（１Fドラッグ＋調剤で２００坪 2Fにクリニック）
詳細はお問い合わせください！
文教の街・北浦和の「顔」となる一等地に、待望の医療拠点誕生！
全国屈指の文教地区として名高い北浦和。
教育意識・健康意識が極めて高いファミリー層や、落ち着いた住環境を好むシニア層が厚いこの街の駅前という圧倒的な好立地に位置します。
駅利用者やバス待ち客からの視認性は抜群で、開院直後からの高い認知度を約束。
日々の生活動線上にあるため、現役世代から高齢者まで「最も通いやすいクリニック」として自然に選ばれる環境です。
計画物件
・クリニック開業が決まり次第、隣地でドラッグストアでの調剤開局予定
・クリニックの診療時間に対応した、薬局開局時間の対応可能
・呼吸器・消化器・糖尿病内科、眼科 診療圏良好
モール
（仮称）さいたま新都心メディカルセンター
◆アクセスと視認性
JR京浜東北線・宇都宮線・高崎線の3路線が使える「さいたま新都心」駅徒歩4分。新築医療モールで駐車場・エレベーターあり、駐輪スペース設置予定。商業施設至近で早期の地域認知が期待できます。
◆患者基盤と集患力
目の前に1,411戸の大型マンションがあり、周辺では大型オフィス建設も進行中。
昼間人口が多く、開発進行により将来的な人口増加も見込まれるエリア。1階に調剤薬局開局予定で、来院から投薬までの導線が取りやすい環境です。
◆病診連携に適した環境
徒歩圏内にさいたま赤十字病院・埼玉県小児医療センターがあり、紹介や連携が図りやすい立地。
内科・小児科・整形外科・眼科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか多科目の開業に適した医療モールです。
詳細はお問い合わせください。
・多路線利用可能な交通利便の良い駅チカ新築物件！
・都市計画整備により今後も街の利便性向上！
・「住みたい街ランキング」2位の人気エリア！
テナント
大宮ソラミチKOZ
◆ 駅徒歩3分・複数路線で来院しやすい
JR各線・東武野田線・ニューシャトルが乗り入れる大宮駅西口から徒歩3分（約240m）。
主要動線に近く、通院利便性が高いため初診・再診の来院ハードルを下げ、集患力の向上が期待できます。
◆ クリニック適性の区画と多科目に対応
約70.6㎡の区画で、内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科・眼科・泌尿器科など幅広い募集科目に対応可能。
駅近立地により生活導線上の再来動機づけがしやすく、地域密着の運営を後押しします。
詳細はお問い合わせください。
①大宮駅からも徒歩圏内！主要駅からのアクセス良好
②駅前ロータリー沿いの立地
③専用駐車場があり交通利便が良い
④１Fに薬局予定
※循環器・糖尿病内科、小児科、精神科、整形外科、泌尿器科 診療圏良好！
テナント
ORE大宮ビル
◆駅近×複数路線で集患力を高める
大宮駅徒歩5分、JR各線・私鉄・新交通の複数路線が利用可能。通院動線がわかりやすく、広域からの来院にも対応しやすい立地で、クリニック開業の集患設計に適しています。
◆選べる区画と時期で計画しやすい
7F(A)約71.87㎡は即入居可、3F(2C)約52.76㎡と2F約34.33㎡は2026/4/1入居開始予定。診療科目は内科・小児科・耳鼻咽喉科・皮膚科ほか幅広く相談可能で、開業規模や段階に合わせた区画選定ができます。
◆ビル設備と条件の安心感
エレベーター・駐車場あり。1987年7月竣工のテナントビルで、保証金は12ヶ月。駅近のORE大宮ビル内区画として、通勤・患者様双方の利便性を確保しやすい計画が可能です。
詳細はお問い合わせください。
テナント
大宮下町1丁目ビル
◆ 駅近×多路線アクセス
JR湘南新宿ライン、東北本線、埼京線、川越線、高崎線、京浜東北線、東武野田線、埼玉新都市交通の大宮駅から徒歩6分。駅近立地は来院動線の確保に寄与し、周辺エリアからの集患力向上を検討しやすい環境です。
◆ クリニック適性のある建物条件
大宮下町1丁目ビル（2009年8月竣工）はエレベーター有り・駐車場有り。地上5階区画・約65.94㎡で、待合・診察・処置のゾーニング検討がしやすい面積感です。給排水やダクト等の詳細は現地での確認を前提にご計画ください。
◆ 募集条件とスケジュール
テナント区画で保証金12ヶ月、入居時期は2026/3/11。内科、小児科、脳神経外科、整形外科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、美容外科、心療内科、その他で募集。所在地は埼玉県さいたま市大宮区下町一丁目8‐1です。
詳細はお問い合わせください。
計画物件
浦和駅西口再開発
◆再開発×駅前アクセス
浦和駅西口の再開発エリア内、駅徒歩1分。商業と住居が融合する新ランドマーク内で、4路線が交差する高い利便性が周辺回遊を生み、安定した集患力に寄与します。
◆医療モール計画と科目シナジー
同フロアに小児科・脳神経内科、調剤薬局が入居予定。相互送客が見込める環境で、脳神経外科・整形外科・婦人科/産科・耳鼻咽喉科・泌尿器科・皮膚科・心療内科に適性あり。小児科・脳神経内科・眼科・歯科は除外、専門内科は応相談です。
◆開業を支える設備と条件
商業施設内の3階・316区画、エレベーターあり。施設地下に患者用駐車場を備え、2026年7月入居予定。賃料は835,000円（税抜）、備考：坪20,000円。詳細はお問い合わせください。
計画物件
① ドラッグストアが隣地で営業中
②JR「東大宮」駅近物件
③ クリニック占有駐車場は敷地外で相談可能
④ 1階区画面積について相談が可能
⑤ 引き渡しはスケルトン渡し
