別府駅のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
別府駅は福岡市地下鉄七隈線の中でも住宅集積と生活利便施設がバランスよく揃うエリアで、通院行動が駅徒歩圏に収まりやすいのが特徴です。駅周辺は日常型の商店、スーパー、ドラッグストア、学校などが点在し、通勤・通学の人流と地域住民の定常的な往来が重なるため、日中帯の来院動線が安定しやすい環境です。都心部へのアクセスが良く、分院展開や働き方に応じたスタッフ確保の面でも評価できます。診療科としては内科系、皮膚科、耳鼻咽喉科、眼科、整形外科、リハ、歯科以外の自由診療系まで幅広い適性がありますが、既存医療機関の分布を踏まえた差別化が肝要です。駅東西で住宅密度や生活導線が異なるため、徒歩5〜10分圏の人口構成、昼夜間人口、保育・学校配置、介護事業所の位置関係を面で捉えると需要予測の精度が上がります。終日型の内科・小児科であれば駅近かつスーパー併設・近接の物件、皮膚科や眼科はバス停や駐輪動線に近い視認性の高い角地・交差点至近が有利です。リハ・整形外科は1階で間口が広く、車寄せ可能な敷地条件や自転車台数の許容量を重視すると患者滞留が円滑になります。健診・自由診療は夕方以降の集客を見込み、帰宅動線とデジタルサイネージ露出を両立できる立地が効果的です。
物件選びでは、別府駅からの徒歩分数だけでなく、主要動線（城南線・別府橋周辺）の横断容易性、視認三方向の抜け、上下階テナントの業種親和性、近隣コインパーキングの分布と料金帯、駐輪導線の安全性を現地で確認してください。開業後のスタッフ動線、納品・廃棄のバックヤード動線、音・振動の影響といった運営視点の評価を初期段階から織り込むと、改装計画と広告計画の無駄が減ります。賃料水準は駅徒歩5分以内で坪単価が上振れしやすいため、診療単価と回転率を前提に損益分岐の来院数を試算し、看板掲出の可視距離とセットで意思決定するのが実務的です。
当サイトでは別府駅のクリニック向け物件を随時更新しています。掲載以外の未公開物件や、科目別の立地適性の個別検証、周辺需要データの提示も可能です。具体的な条件が固まっていない段階でも構いません。開業計画に沿った最適な物件選定を一緒に進められるよう、お気軽にご相談ください。
4区画2件
◆福岡市城南区別府のクリニックモール計画！
◆駅チカ好立地！
◆詳しくは、お問合せください！
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 97.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上3階 | 97.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
| 地上4階 | 97.94坪 | 賃貸 相談 | 詳細を見る |
◆駅近の好立地
福岡市営地下鉄七隈線別府駅から徒歩わずか2分という、アクセス抜群の立地です。通勤・通院の利便性が高く、患者様にも喜ばれる環境です。
◆多様な診療科目に対応可能
内科、小児科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科など多岐にわたる診療科目で開業が可能です。地域のニーズに合わせたクリニック運営が期待できます。
◆充実の設備と安心の環境
駐車場とエレベーター完備で、患者様やスタッフの利便性に配慮しています。鉄骨造のしっかりとした建物で、安心して開業いただけます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 44.47坪 | 賃貸 539,000円 | 詳細を見る |
計画物件
◆福岡市城南区別府のクリニックモール計画！
◆駅チカ好立地！
◆詳しくは、お問合せください！
テナント
福岡市城南区別府3丁目のテナント物件（西島ビル）
◆駅近の好立地
福岡市営地下鉄七隈線別府駅から徒歩わずか2分という、アクセス抜群の立地です。通勤・通院の利便性が高く、患者様にも喜ばれる環境です。
◆多様な診療科目に対応可能
内科、小児科、婦人科・産科、眼科、耳鼻咽喉科、泌尿器科、皮膚科、心療内科など多岐にわたる診療科目で開業が可能です。地域のニーズに合わせたクリニック運営が期待できます。
◆充実の設備と安心の環境
駐車場とエレベーター完備で、患者様やスタッフの利便性に配慮しています。鉄骨造のしっかりとした建物で、安心して開業いただけます。詳細はお問い合わせください。
