西明石駅（JR山陽本線）のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
西明石駅周辺でのクリニック開業—利便性と住宅需要が融合する成長エリア
西明石駅は新幹線と在来線（JR神戸線）が接続する交通の要所であり、明石市の中でも特にアクセス性に優れたエリアです。駅周辺には近年新たな住宅供給が進み、若年層からファミリー層、高齢者まで多様な世帯が集まり、人口構成のバランスも良好です。新幹線停車駅としての特性から、通勤・通学人口の流動性も高く、地域密着型の医療とともに広域からのアクセスにも対応可能な医療体制の整備が求められています。このような背景から、「クリニック 物件」や「医療物件」のニーズは今後も高まりを見せると予測されます。
特に西明石エリアでは、小児科、内科、皮膚科など日常的な診療ニーズの高い診療科目に加え、整形外科やリハビリテーション科といった高齢者層への対応も注目されています。市内の医療圏における施設バランスを見ても、駅から徒歩圏内における「クリニック テナント」は引き続き需要があり、特に1階路面で視認性の高い物件やバリアフリー対応が整った医療向け仕様の不動産は競争力が高まっています。具体的には駅南側の幹線道路沿い、または駅北口の住宅集積エリアでの物件が来院の導線上としても有利です。
物件選定にあたっては、単なる立地や坪単価だけでなく、周辺人口の年齢構成、競合医療機関との距離、駐車場や駐輪スペースの有無といった実務的な要素の検討が欠かせません。「医院 物件」として機能性と集患力の両立を図るには、診療方針とのマッチングが重要です。たとえば、地域包括ケアに力を入れる場合は介護・訪問看護事業者との連携が取りやすいエリアであることもポイントになります。
現在掲載中の「クリニック 不動産」物件はもちろんのこと、ご要望に合わせてエリア特性に適した最適な開業物件の提案も可能です。駅前立地から閑静な住宅エリアまで、理想的なクリニック開業を実現できるよう全力でサポートいたしますので、まずはお気軽にご相談ください。
JR西明石南側の開発計画で駅ビル建設予定。 駅に直結予定でアクセス良好、大型マンションの建設も計画され活性化間違いなし。早期の盛業にも期待できます。 山陽新幹線の停車駅でもあり、地方市場や工場、会社、また小中学校など教育施設など点在しており、 多くの住人様が生活されている地域ですので年齢層問わず集患も望めます。 物件内覧・諸条件等、お気軽にお問合せください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 | 58坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆理想的な立地条件 JR西明石駅から徒歩約10分の好立地。住民の生活動線に沿ったクリニック開業が可能です。 ◆広々とした賃貸面積 各フロア約60坪のゆったりとしたスペースを提供。 ◆駐車場完備 敷地内に駐車場1台以上、さらに近隣に専用駐車場約10台を確保。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 60坪 | 賃貸 未定 | 物件詳細を見る |
◆駅近で患者様の通院に便利 西明石駅から徒歩1分の立地で、患者様にとって通いやすい環境です。駅前のバスロータリーもあり、公共交通機関でのアクセスが非常に良好です。 ◆診療科目の相乗効果を期待 3階には皮膚科、4階には精神科がすでに診療しており、隣には地域で評判の歯科医院があるため、診療科目間での相乗効果が期待できます。これにより、患者様の集患力を高めることができます。 ◆駐車場完備で利便性向上 敷地内には14台分の駐車スペースを確保しており、車での来院も便利です。患者様にとって安心して通院できる環境が整っています。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 30坪 | 賃貸 330,000円 | 物件詳細を見る |
◆立地とアクセス 西明石駅から徒歩15分、神姫バス『鳥羽』バス停の目の前という好立地。幹線道路沿いにあり、駐車場も21台完備しているため、広域からの患者様の来院が期待できます。 ◆医療ゾーンとしての優位性 眼科や小児科が近隣にあり、この地域は医療ゾーンとしての認知度が高いです。開業後の早期立ち上がりが期待できる環境が整っています。 ◆多様な診療科目に対応 消化器内科以外の一般内科も入居可能な、既存では珍しい優良物件です。在宅クリニックやその他の科目も応相談で、様々な診療科に対応可能な柔軟な物件です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 D | 52.29坪 | 賃貸 575,190円 | 物件詳細を見る |
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