南浦和駅（JR京浜東北線）のクリニック・医院開業向け物件・テナント・賃貸情報
南浦和駅でのクリニック開業：生活導線と教育需要が交差する地域密着型エリア
南浦和駅は、さいたま市南区に位置するJR京浜東北線と武蔵野線の接続駅として、通勤・通学・生活のあらゆるシーンで利便性の高い交通拠点です。新宿や東京、そして埼玉県内の各方面へスムーズに移動できる立地でありながら、駅周辺には落ち着いた住宅街や公園が広がっており、開業を志す医師にとって、バランスの取れた地域特性が魅力です。
駅の東西には文教施設が多く、小中学校、高校のほか学習塾や文化センターが点在し、教育意識の高い子育て世帯の定住率が高いのが特徴です。これにより、小児科や耳鼻咽喉科、皮膚科など、ファミリー層に求められる診療科目への安定したニーズが期待されます。また、高齢化率も緩やかに上昇しており、内科や整形外科、訪問診療などの分野でも需要が広がりつつあります。駅周辺では近年、マンション開発や商業施設の更新が続いており、新旧の住民層が共存する地域構成となっている点も、診療方針やサービス設計の幅を広げる要素となります。
物件選びにおいては、南浦和駅の「乗換駅」としての特性を活かし、駅からのアクセスが容易な立地が理想的です。駅前にはバスロータリーと広い歩行者動線が整備されており、商業施設や飲食店が集積することで日常的な人流が形成されています。こうした通行量の多い導線上に位置する「クリニック テナント」や「医療物件」は、自然な形での患者獲得に寄与します。また、住宅街に近接する「クリニック 不動産」も、地域住民にとって利便性の高い来院環境を提供でき、リピート率の高い診療所運営に繋がると考えられます。診療科や開業規模に応じて、医療モール型物件や路面型テナントの活用も含めた柔軟な検討が望まれます。
当サイトでは、「クリニック 物件」「医療物件」「医院 物件」など、南浦和駅周辺でのクリニック開業に適した不動産情報をご紹介しています。掲載中の物件にとどまらず、ご希望条件をお聞かせいただければ、「理想のクリニック開業物件」を専門的な視点でお探しいたします。地域の特性を丁寧に読み解きながら、南浦和という生活圏で長く信頼されるクリニックづくりをサポートいたします。
11区画5件
南浦和駅から徒歩5分の好立地で、JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能。 隣接するクリニックの胃腸科の医師が2026年3月に退任予定のため、既存の患者様を引き継ぐ形での開業が可能です。 また、内視鏡などの主要機器についても譲り渡し可能（金額は応相談）なため、初期投資を抑えた開業が実現できます。 ※募集科目：胃腸科・消化器内科 鍼灸院として使用していた建物です。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上1階 | 26坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 34坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 | 9坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆抜群の視認性とアクセスの良さ 南浦和駅西口から徒歩1分、駅前ロータリー沿いの新築物件です。 視認性が高く、患者様のアクセスも抜群です。JR京浜東北線とJR武蔵野線の2路線が乗り入れ、南浦和駅始発の列車もあるため、通勤や通院が非常に便利です。 ◆地域密着型の集患力 物件周辺には商店街や百貨店があり、地域住民からの認知度が高い立地です。 近隣には調剤薬局もあり、クリニック開業には最適な環境が整っています。 ◆柔軟なレイアウト対応 4階部分の区画は126㎡（126坪）で、分割可能です。 小児科や脳神経外科、婦人科・産科、眼科、心療内科の開業に適しています。 詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上4階 | 126坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
◆魅力的な立地条件 南浦和駅から徒歩わずか3分の好立地に位置し、通勤・通学の利便性が高いダイエー内での開業が可能です。地域住民や通勤者へのアクセスが良く、クリニック開業に最適です。 ◆多様な診療科目に対応 内科や小児科をはじめ、幅広い診療科目に対応可能なテナントです。特に小児科においては優良診療調査が行われており、集患力を高める要因となります。 ◆充実した設備と環境 2階に位置するこの物件は、エレベーター完備で患者様の移動もスムーズ。駐車場も完備されており、車での来院も安心です。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 | 41坪 | 賃貸 451,000円 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 | 41坪 | 賃貸 451,000円 | 物件詳細を見る |
◆抜群の視認性と利便性 南浦和駅西口から徒歩わずか2分、駅前交差点の角地に位置するため、視認性が非常に良好です。JR京浜東北線と武蔵野線の2路線が利用可能で、アクセスも非常に良い立地です。 ◆地域密着型の集患力 商店街や百貨店が近くにあり、地域住民からの認知度が高い物件です。多くの人々が行き交うエリアに位置するため、集患力が期待できます。 ◆多様な診療科目に対応 内科、小児科、脳神経外科など幅広い診療科目での開業が可能です。医療モールとしての機能を持ち、さまざまなニーズに応えることができます。詳細はお問い合わせください。
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上2階 ① | 45坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上2階 ② | 49坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 ① | 46坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
| 地上3階 ② | 42坪 | 賃貸 相談 | 物件詳細を見る |
♦「南浦和駅」近くの希少な物件です ♦視認性が高く、認知度も高い物件です ♦同建物内の1階にはドラッグストア入居検討中
| 募集区画 | 面積（坪数） | 金額 | |
|---|---|---|---|
| 地上3階 C | 21.43坪 | 賃貸 424,314円 | 物件詳細を見る |
テナント
（仮称）南浦和駅西口新築物件 医療区画
テナント
物件名 ダイエー南浦和東口店 物件
モール
（仮称）南浦和駅西口メディカルセンター
